8月新政触发，市场信心复苏
上海楼市2023年8月报将从政策、市场、企业角度解读上海市场，同时追踪典型房企投资与营销动态，对重点项目/土地进行复盘分析，助力企业与行业标杆同行！
Part 1
宏观环境
9月1日，上海官宣购买首套房贷款“认房不认贷”
上海房管局等四部门发布通知，执行购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施
政策有效地降低了购房者入市成本，也客观上积极引导了市场预期向好发展
Part 2
土拍市场
三批次预公告，共计17宗商品住宅地块
出让方式重现“招挂复合”，多为中心城区商住办地块
8月经营性用地供应4.5万㎡，成交86.2万㎡，主要为二批次含宅用地
三批次月底预公告，拟于9月7-8日期间发布第一轮出让公告
四幅地块采用“招挂复合”，多为中心城区商住办
三批次或将采用“竞品质”政策
Part 3
住宅市场
七批次项目进行认筹，上海新房小步快跑入市
市场热度持续低位，平均去化率55%
8月上半月基本处于楼市调整期，推盘节奏放缓
8月入市项目共22个项目，7个日光盘，7个触发积分，整体质素略有提升，平均去化率升至55%
区域两极分化显著，中环市区/新城轨交优质盘低位震荡，外环线热区2个千人摇项目拉动升至高位，新城无轨交/极远郊延续探底
8月中海·海上和集位列成交金额榜榜首
8月二手房成交套数相比7月持平或略升，政策预期下市场已形成底部
Part 4
房企分析
截止8月上海新增土储前三甲为中铁建、绿城和万科
截止8月住宅销售业绩招商排行第一
2023年截止8月中铁建新增土储160亿元，位居第一
2023年截止8月招商、保利发展位列销售金额排行榜前二
Part 5
后市预判
23年8批次入市共26盘，8444套房源，共计102万方，千万级供应增多，整体质素明显提升，外环线热区/新城轨交21盘，占比高达80%，市区10万+扎堆、内环内缦云上海、中海海上和集加推、长期断供的人广板块推出海玥黄浦源首开，预计热度较高。
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《2023年上海楼市8月报》
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