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2023年上半年房地产市场先扬后抑，整体恢复不及预期，房企分化仍在持续。越秀地产销售业绩大幅增加，收入与利润稳健增长，同时“三道红线”维持“绿档”，平均借贷成本持续下降。越秀地产坚持“6+1”多元化增储，重点布局核心一二线城市，为未来业绩持续增长奠定基础。
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销售业绩大幅增加，收入与利润稳健增长
2023年上半年，越秀地产实现合同销售额约836.3亿元，同比上升71%，合同销售面积约268.46万平方米，同比上升34.7%，完成全年销售目标1320亿元的63.4%。其中，越秀地产于粤港澳大湾区实现合同销售金额约461.3亿元，同比上升45.3%；于华东地区实现合同销售金额约186.3亿元，同比上升151.4%。
现阶段房地产市场复苏不及预期、房企持续分化，越秀地产销售业绩增幅领先行业。2023年上半年，全国商品房销售额6.31万亿元，同比增长1.1%；根据中指研究院数据显示，TOP100房企全口径销售总额为35682.3亿元，同比微增0.1%。越秀地产合同销售额同比增长超70%，增幅远高于全行业及TOP100企业，也高于TOP50房企中央国企销售业绩增幅。越秀地产顺应市场变化快和分化加剧的特点，坚持实施“一盘一策”的精准销售策略，加大线上和线下营销融合，发挥“越秀房宝”数字化营销的支撑作用，促进销售业绩大幅增加。
2023年上半年，越秀地产实现营业收入约321亿元，同比上升2.6%；股东应占净利润约21.8亿元，同比上升27.5%；核心净利润约21.5亿元，同比上升0.8%；派息比率为核心净利润的40%。越秀地产紧绕“攻坚克难稳增长，精益管理提品质”的年度工作主题，坚持“好产品、好服务、好品牌、好团队”的经营理念，圆满完成上半年各项主要经营指标，实现了公司经营的高质量发展。
财务状况安全健康，融资成本持续下降
2023年上半年，越秀地产保持财务健康和流动性充足安全。截至2023年6月底，越秀地产剔除预收款的资产负债率、净负债率和现金短债比率分别为66.8%、53.2%和4.2倍，“三道红线”维持“绿档”；现金及现金等价物及监控户存款总额约为人民币492.5亿元，资金流动性充足。
2022年底，证监会决定在股权融资方面调整优化5项措施，恢复涉房上市公司并购重组及配套融资，恢复上市房企和涉房上市公司再融资等。2023年上半年，越秀地产抓住市场有利时机完成供股筹资，供股获1.15倍超额认购，募资净额约83亿港元，将主要用于粤港澳大湾区和华东地区主要城市及其它重点省会城市的业务发展。越秀地产此次供股获得了大股东越秀集团和广州地铁集团的全力支持和足额认购，充分反映了股东对越秀地产未来发展充满信心。
同时，越秀地产抓住国内利率下行的有利市场融资环境，优化调整境内外债务结构，持续降低融资成本，全年于境内成功发行公司债券合共54亿元，加权平均借贷年利率3.37%，境内首次发行10年期公司债券，票面利率3.63%；于上海自贸区成功发行自贸区人民币债券合共34亿元，加权平均借贷年利率3.92%。2023年上半年，越秀地产加权平均借贷年利率同比下降13个基点至3.98%，融资成本在行业中处于领先地位，继续保持穆迪Baa3和惠誉BBB－投资级信用评级，展望稳定。
“6+1”多元增储核心一二线城市，未来业绩可期
房企只有土地资源在手，未来经营才有保障。2023年上半年，越秀地产坚持“1+4”全国性布局，通过“6+1”多元化增储平台布局核心一二线城市，分别于北京、上海、广州、杭州、成都、武汉、青岛和西安8个城市新增11块土储，总建筑面积约217万平方米。其中，于北京获取3幅优质地块，新增土储约43万平方米。截至6月底，越秀地产总土地储备约2813万平方米，其中大湾区土储占比约46.1%。
越秀地产持续深化TOD业务全国化布局战略。2023年上半年，越秀地产于杭州收购星桥TOD项目，增加TOD土地储备约48万平方米。该项目是越秀地产走出广州之外的第二个TOD项目，标志着越秀地产与杭州地铁在TOD项目合作的进一步深化。截至2023年6月底，越秀地产共拥有9个TOD项目，总土地储备达到398万平方米，约占总土地储备的14.2%。TOD项目强调轨交与物业融合发展、而不是简单叠加，对房企操盘经验与能力要求较高。越秀地产作为国内TOD开发模式的领先者，将凭借较强的设计建造能力、综合开发能力和持续运营能力，在TOD模式上持续发力。
同时，越秀地产积极关注城市更新拓展机会。2023年城中村改造迎来国家政策的东风，广州市将积极稳步推进城中村改造，以7家市级做地主体，在四个重点片区大力推动“统筹做地”的改造新模式试点，7家做地主体之一即为越秀集团。据越秀地产副董事长、总经理林峰透露，越秀地产将积极参与旧改，包括目前重点着眼的海珠区城市新中轴（海珠）片区以及天河区环五山创新策源区。城市更新项目体量较大，有利于穿越开发周期，为越秀地产提供稳定业绩保障。
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