东方网记者柏可林9月7日报道：8月末9月初，房地产各项宽松政策发布，上海官宣放开“认房不认贷”为市场注入强心剂。来自链家、太平洋房屋等房产中介公司的数据显示，市场止跌企稳，带看量和成交量均显著增长。
首个周末中介门店带看量、成交量、新增挂牌量齐增长
据上海链家研究院发布的数据，放开后的首个周末，链家门店成交量较平时周末增长了近70%，这主要是之前已经有购买意向、在等政策落地的客户选择快速上车。门店带看量增长30%以上，不少刚需和刚改客户将享受到这波政策红利。
此外，链家门店周末的新增挂牌量增长65%，说明不少业主的置换需求在认房不认贷放开后被激活，预计随着市场成交逐步活跃，9月成交量会有进一步的增长。
来自太平洋房屋的数据也显示，对比8月第四周周末两天，新政出台后的首个周末新增房增长87%，新增客增长39%，新增看房32%，周末平均带看组数由25组左右上升至45组。
认房不认贷前，业主对于市场预期下降，多数人将房价下调10%以上来变现。认房不认贷后，业主对市场重新确立信心，预期向好，急售业主出现了议价空间减小的情况，不急售业主出现了价格回调的情况。目前来看，利好政策的释放暂未导致价格的大幅波动，仅个别业主存在提价的行为，不过议价空间确实略有收窄。
太平洋房屋数据
大部分客源属置换型，外环市场逐步回暖
认房不认贷后，客户对于市场的预期向好，积极入市的情况已经显现。特别是在新政后重新被认定为具有首套资格的购房客户最为活跃。太平洋房屋表示，相较于刚需，大部分客源都属于置换型，主要分为两类人群：一是上海本地改善型置业者；二是外地置换来沪购房者。政策直接降低了首付压力，给了他们更多的信心。
链家研究院统计发现，从价格来看，8月上海全市均价稳中有增，主要因为外环内成交占比有所增加。太平洋房屋也表示，从区域来看，内环因需求更为旺盛，市场反应会更快，之后将逐步带动外环市场回暖。
太平洋房屋预测，在新政策影响下，上海房地产市场可能将出现“量价齐升”的态势，整体交易量有望较今年年初增长50%左右，释放出巨大的潜在需求。房价也将出现V型反弹，随着成交量的持续释放，价格会在3-6个月内明显回升。
对于新政后的市场热度走向，研究机构克尔瑞上海认为，新政出台后，短期内购房者置业意愿会出现明显上升，上海相比长三角其他城市楼市较为坚挺，将吸收大量潜在置业需求，因此“金九银十”可以看到政策托举作用。
