买房人望穿秋水的存量首套个人住房贷款利率调整，终于等来的四大行的官宣细则。
今天上午，中行、农行、工行、建行先后发布公告，自9月25日起，批量自动降低首套房贷利率。不同意调整或拟采取置换方式调整的，可联系贷款经办机构。
每家银行公告内容都相当繁复，很容易看晕。但总体来看规则都大同小异，我们就大家比较关心的几个问题划了一下重点。
选择固定利率贷款的能不能申请？
能。比如建行就提到，2019年10月7日前发放且当前仍采用基准利率定价的贷款，以及固定利率贷款，可申请转换为采用LPR定价的浮动利率贷款，并签订协议，在转换后按对应的浮动利率调整执行；若仍选择继续执行固定利率或采用基准利率定价，则本次不调整。
首套房存量利率最低可调至多少？
2019年10月7日之前发放的贷款，如当地首套住房贷款利率政策下限高于LPR，则将贷款加点幅度调整为当地下限；否则，如贷款利率高于LPR则将贷款加点幅度调整为0，如贷款利率低于LPR则不调整。
2019年10月8日至2022年5月14日发放的贷款，如当地下限高于全国首套住房贷款利率政策下限，则将贷款加点幅度调整为当地下限；否则，如贷款利率高于全国下限，则将贷款加点幅度调整为全国下限，如贷款利率低于全国下限则不调整。
2022年5月15日之后发放的贷款，如当地下限高于全国下限，则将贷款加点幅度调整为当地下限；否则，如贷款利率高于全国下限，将贷款加点幅度调整为全国下限，如贷款利率低于全国下限则不调整。
具体到广州，规定从2019年10月8日至今，执行的首套房贷利率下限为LPR，目前的LPR为4.2%。
有房贷逾期的能不能调整？
还清欠款后可申请。
比如建行提到，符合本次调整范围的贷款，如连续拖欠天数超过90天，拖欠还清前暂不调整，还清拖欠后，可以调整。
是否需要到银行申请调整操作？
存量首套住房贷款客户无需申请，银行会集中调整。
集中调整后，银行仍可受理存量房贷利率调整申请，客户可赴贷款经办机构进行办理，申请将逐笔审批。
新政后二套转首套利率的，如何调整？
需由客户向银行主动申请利率调整，经银行审核符合条件后按调整规则调整贷款利率。
另外，对于二套及以上房贷且符合调整条件、固定利率或基准利率定价且完成LPR转换、不良贷款归还积欠本息的房贷客户，不属于统一调整范围，需主动申请后经由人工审核。
