近日，四大行齐发公告：9月25日起，批量、自动下调，降低首套房贷利率！
很多之前高利息站岗的买房人瞬间激动不已，没想到有一天银行还能主动降息，这从天而降的羊毛，不薅白不薅啊！
但事实真的如此吗？银行会真的舍弃自己的利益吗？
其实，在存量房贷利率下调喜大普奔时，很多人没留意到另一件事：银行宣布，再度下调存款利率。
调整之后，以四大行为例，存款利率变成了：
一年期整存整取利率下调10个基点至1.55%；二年期整存整取利率下调20个基点降至1.85%；三年期和五年期整存整取利率下调25个基点，分别至2.2%和2.25%。
我们来简单算笔账：
降低存量房贷利率，银行要少收多少利息？
根据央行此前测算，本次存量房贷利率调整，平均降幅大约为0.8个百分点。
大概就是：房贷高位站岗的人，房贷利率从原来的平均5%，降到平均4.2%。假设贷款200万，贷款利率从5.0%降到4.2%，每个购房者可以少还35万的利息。
那么，银行到底要“少赚”多少钱呢？
已知截至2023年6月末，我国个人住房贷款的余额是：38.6万亿。
而根据测算，上市银行2018-2022年期间投放按揭贷款约23万亿元，占目前上市银行存量按揭贷款的65.5%。
假设这23万亿按揭贷款，房贷利率从平均5%下调至4.2%。那么，贷款30年，银行要少40250亿多少利息！平均每年1342亿！
当然，考虑到以下这些因素，上述房贷利率测算得出的，是一个偏高的数字：
因为此次降低房贷利率是首套才有得调，二套没有；而且大部分高位站岗的买房者，基本已经提前还贷；就算没有提前还贷的，依据房贷规则，前几年也基本都是偿还的利息。
所以上面的按23亿测算出来的，还都是偏高的结果。银行“少赚”的利息，远没有上面那么多。
另一个问题，降低存款利率，能帮银行省多少呢？
已知：全国人民存在银行的钱，截至7月末的数字是：131.94万亿。
划重点：是全国人民房贷余额的近三倍。
这次降的主要是定期存款利率，涉及金额有多少呢？答案是：94.43万亿。
考虑到一年期、二年期、三年期和五年期整存整取利率分别下调了10、20、25、25个基点，为了方面计算，我们统一按照下调20个基点来计算。
那么，超过94万亿的定期存款，存款利率下调20个基点，银行一年能少支付1889亿的利息。
降低房贷利息“少赚”的1342亿<下调存款利率省下的1889亿
银行不仅能找补回来，可能还能再多赚一些。你怎么看银行存贷的这笔账？欢迎留言讨论~
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