广州市民黄女士就在近日刚刚定下了一套房子。“家人朋友们都说，感觉房价还会降一些，不着急出手。但我们属于是刚需买房，小孩明年就要上学了，买的学区房。”黄女士说，买房后最大的感觉就是学区房还是很抢手的，特别是越秀区、海珠区这些区域的好学区，根本不愁卖。
但作为卖方，广州市民林小姐就纠结得多。“我们是想把现在的房子卖掉再买一套，属于是改善置换。房源挂了有半年，已经降了差不多二十万元了，一直还没卖出去。”林小姐说，自己小区里有一些楼层不是特别好的业主，可能直接降价四十万元、五十万元挂牌，买家看到了就也希望用这个低价买好楼层，业主不卖也不着急，因为大家还都是观望心态比较重。
“观望”“不急”似乎是近日来众多广州买房人共同的心态。中指研究院数据监测显示，广州新房成交自今年4月份以来，已连续4个月持续下滑，2023年8月新房成交50.4万㎡，环比下降0.6%，同比下降25.7%，当前市场成交已处于历史低位水平。
不断出台的新政能为广州楼市带来多大的激励？
镜鉴咨询创始人张宏伟认为，广州增城、从化、花都、白云非核心区等区域库存量较大，基本上为首套刚需置业区域，这些区域的楼盘的购房者会受益于广州首套房利率LPR减10个基点的优惠，有助于这些区域楼市进一步消化库存。
“这首先有利于换房需求，包括‘卖一买一’的需求，特别是二套房的需求，包括给父母、子女买房，以及投资性需求，顺应了新房市场以改善为主、大户型为主的新形势。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，换房需求释放的小户型、低总价房源，也能带动刚需入市，特别是急于上车的结婚、就业、生子等人群。
“不过，此次政策利好带来的年底行情修复，脉冲响应或在年底甚至11月份减弱。未来楼市能否企稳，还需要看基本面的修复态势。”李宇嘉认为。
陈雪强认为，随着广州首套住房“认房不认贷”及二套住房首付比例及利率大幅下调的执行，短期内将明显提振楼市信心，同时对于受益的刚性及改善人群也将加快入市步伐，在接下来的“金九银十”节点，开发商也将利用政策窗口期加快推货节奏，广州楼市“金九银十”可期。
