取消限购的城市，越来越多！
11日上午，山东青岛、济南同时官宣：取消全域房地产限购。
当日下午，苏州出台“30条”：120平米及以上商品住房不再限购。
1天时间，全国3城加入“取消限购”阵营，而且都是重点二线城市。
政策钟摆开始进入加速器。
比天津楼市还活跃的城市，“越放越狠”。
不用怀疑，二线城市全面打开限购，早晚的事。
天津也不例外。
不过，目前天津楼市还处于“多与空”的博弈期。
天津901新政出台后，第二个周末的市场反应，不及第一个周末。
成交量没再继续冲高。
这也意味着，政策大招逼近！
对比周末两天的新房认购量，第二周下降约20%。
相比于第一周的“应激高峰”，确实有所回落，但仍高于新政前的认购量。
第二周的市场热点，集中转移到改善盘上。
· 首创禧瑞府，周六首开，认购了30多套；
· 绿城水西雲庐，到访量持续走高；
· 格调瑰丽花园，周末两天认购8套；
· 未来城的大面积洋房，认购量翻倍，大约10套；
· 中铁建花语天宸，海教园的纯新盘，周末锁资100多组……
要么是纯新盘，要么是300万以上的改善，承包了上周的热度。
二手房成交量，也是同样的趋势。
新政后第一个周末，分别成交199、298套；
第二个周末，分别成交172、220套。
周末成交量下降20%。
不过，挂牌量还在涨。
每天的新增房源，从新政前的700套左右，涨到1000套左右。
目前公开可见的挂牌房源已超过18万套，创新高。
市场跑了两周，似乎新政的效力开始衰减。
不仅天津，全国皆如此。
北京“认房不认贷”落地后——
二手房第一个周末成交2600套，第二个周末成交1700套，下滑35%。
新房降温更明显，新政后第一天成交1800套，之后的工作日，每天只有不到100套。
广州、佛山、上海等，基本情况也差不多如此。
全国范围内，8月底、9月初的新政，效力维持大约1-2周。
这一波主要是存量需求入市，释放完会“喘口气”。
没激发出大规模的增量需求，行情很难高热持续，只是阶段性的。
共识的建立，非一朝一夕。
政策的节奏，越来越清晰。
从刚需，到改善；从鼓励，到刺激。
去年一年都在“放”刚需。
首套房贷利率不断下调，-40基点探底；公积金首套贷款额度提高到100万……但市场反馈并不明显。
现在开始“放”改善。
改善分两种，中产、富豪，对应的改善、豪宅。
901新政的出发点，更多利好中产。
降低二套房贷利率、市区环城套数不互认、认房不认贷……
很明显，现在的政策还是不够，还会继续“放”。
天津的政策还有进一步放松空间，补丁也在路上。
9月经济数据出来后，将启动“楼市冲刺”。
10月才是真正的冲锋。