2023年8月楼市持续平淡，市场活跃度进一步下行。湖南重点房企TOP30单月业绩60亿元，同环比双跌。1-8月累计业绩809.4亿元，同比下降9.5%。市场信心恢复缓慢，购买力阶段性瓶颈初显，近半房企同比下滑，仍有部分央国企与优质本土房企表现突出。
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企业榜单解读
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市场热度持续下降
TOP30总成交六个月连跌
2023年8月，整体楼市延续探底行情，目前行业信心仍处在低位，虽然政策层面释放一定利好，但楼市复苏动能不足、企业整体的去化压力仍然较大。9月及四季度，对于政策利好效果仍有待观察。
2023年8月，湖南重点房企TOP30实现销售金额约60亿元，单月业绩同环比双跌。其中，环比下跌23%、同比下跌28%。累计业绩来看，TOP30房企1-8月实现销售金额809.4亿元，成交不及近年同期，同比去年下跌9.5%。
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TOP30格局分化，TOP3门槛负增长
2023年以来，房企格局继续分化，央国企及部分优质民企、本土房企韧性较强、中小房企竞争力不足。8月进行集中土拍，品牌房企与本土房企均有拿地，品牌房企万科地产、金地商置，本土房企城发恒伟、运达集团、嘉宇地产等均有斩获。
从不同梯队房企销售门槛值的变化来看， TOP3销售金额门槛为53.45亿元，同比有所下降，而TOP5、TOP10门槛同比均有增长，头部房企销售额略显疲软，中上游房企仍然地位稳固。
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近半房企业绩下滑
央国企与本土房企表现亮眼
从企业表现来看， 2023年1-8月TOP30房企中近半数企业累计业绩同比降低。具体来看，1-8月有9家房企的业绩同比降幅大于20%，5家的同比降幅在0-20%之间。但同时，也有一些企业的业绩表现相对突出。如 中海地产、招商蛇口、华润置地、中建信和、龙湖集团、运达集团、宸嘉发展、湖南建投地产集团、德奥地产等房企均实现了累计业绩同比增长。
其中运达集团、湖南建投地产集团、德奥地产是突出的高成长性本土企业代表，在当地有着良好口碑，稳扎稳打，不盲目扩张、保证资金稳健，虽项目未达成规模、实现多城布局，但企业发展安全性更高。
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TOP10中央国企占据五成
央国企霸榜前三名
TOP10中央国企占据一半，其次为规模民企与本土优质企业。前三名均为央国企，业绩突破50亿元，企业均有多个破10亿的热点项目作为强大推动力，其中中海地产有两个突破10亿元的主力项目，中海寰宇天下与中海星樾府竞争力持续。
招商蛇口推出的招商滨江境与招商蛇口江山境是市场上颇具关注度的项目，主要面向改善市场，市场认可度高，而后期还有待入市的地块，房企地位稳固，未来竞争可持续。
华润置地在今年维持获地节奏，在高铁新城板块国体中心地块待入市，将补充后续货源，同时华润置地热点项目频出，屡屡吸引市场目光，此前有长沙悦府稳占前列，现有华润置地长沙润府成为强大助力，业绩突破20亿元。
而对于规模民企，万科地产与龙湖集团是突出代表，其中万科地产在8月新收获一宗滨江新城北地块，继万科里金域国际后时隔多年再度回归滨江板块，板块内目前在售项目开发进入后期，亟待补充货源，万科进驻将带来新期待。龙湖集团有新项目在近期亟待入市，龙湖云河玖叙主力面向改善客群，首开毛坯产品，低门槛可得改善产品。
本土房企中有中建信和与运达集团进入TOP10，中建信和多盘齐发，业绩来源颇广，不仅在长沙有多主力业绩来源，在湘潭同样进入TOP10，在售项目分散多城。运达集团在8月携手湖南永通集团摘得【2023】望城区015号地，是运达集团首次进驻河西，运达自身具备的高品质、溢价能力、自带的关注度，将为大泽湖片区带来新的影响力。
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地级市业绩同比普跌
衡岳潭三城本土房企突出
8月楼市延续平淡，重点地级市持续低位运行，二线城市长沙韧性略好于三四线城市，长沙成交量达到去年同期水平，但地级市成交动能转弱，整体成交量有不同程度的下滑。
地级市中，衡阳成交量最高，1-8月成交量为98万方，今年处于去库存阶段，供应量处于低位。衡阳房企TOP10主要以本土房企为主，当地对于本土企业的认可度较高。融大置业有多个项目同时入榜前十，推动企业以7.8亿位居首位。
另外多为本土企业发力的城市还有岳阳、湘潭，岳阳TOP10房企中，天伦地产、江河地产是当地出名的企业，其中天伦湖与树销售2.45亿元，位居岳阳项目住宅榜TOP3，江河·南湖天著销售2.02亿元，位居TOP5。湘潭房企TOP10中有大部分是本土企业，潭房集团、湖南建投地产集团稳居前三，建投融城名著位于长沙3号南延线路周边，目前主推大平层产品。
当前地级市陆续出台多举措支持政策，如“湘潭20条”、“岳阳25条”，涉及信贷、契税、公积金、购房奖励等方面，但由于地级市对于限制性政策较为宽松，政策可松绑空间不大，目前经济形势短期难以恢复、市场信心不足情况下，地级市支持举措或将对市场刺激性不大。
总 结
8月楼市延续探底行情，9月以及四季度，企业仍需加强供应和营销力度以提振成交去化。不过值得关注的是，近两个月来中央密集发声释放利好信号，月末广州、深圳等核心一二线已经开始逐步落实“认房不认贷”，加之9月季度末恰逢营销旺季，整体新房预期有一波回升态势。
来源/克而瑞湖南区域
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