为活跃楼市，全国各地房地产优化措施近期频频出台。而在常规的为支持居民刚性和改善性购房需求，放开限购、限售等楼市宽松利好政策之外，东北地区的部分省份和城市则将目光放到了省外，为本地楼市吸纳外地客。
吉林发文：吸引外省居民来吉购房
日前，吉林省人民政府办公厅发布了《关于促进消费的若干措施》，提到七项措施以促进住房消费，满足居民刚性和改善性住房需求。其中包括给予住房消费支持、最大程度降低购房信贷门槛和利率、用足用活住房公积金政策、发放农民进城购房补贴、吸引外省居民来吉购房等。
其中，吸引外省居民来吉购房的措施引起了市场的广泛关注。该政策提到，要利用短视频平台、主流媒体等载体，加大吉林绿水青山、林草湿地、宜人气候等生态资源宣传力度，提升“宜居吉林”的知名度、美誉度、吸引力，加大避暑休闲、冰雪等资源宣传推广，吸引外省人员来吉林省购房、旅游消费。
同时措施还提到宣讲推介购房政策，举办房交会、购房节、展销会等各类促销活动，正向引导预期，活跃房地产市场。外省人员在吉林省购房的，与吉林省人员享有同等优惠政策。
哈尔滨：省外开推介会把房卖出去
同出台放松性政策类措施不同，哈尔滨则是实打实地把房子卖到了省外。9月9日，2023哈尔滨“冰城夏都清凉地产——走进南京”房产推介会在南京举行。该推介会由13家黑龙江的房地产公司带来了21个房地产项目，优质房源近5000套，来到了南京进行展示和推广。
那么房子是怎么从东北卖到南京的？为配合线下购房节活动，哈尔滨市采取线下+线上互动融合的方式，打造了服务房企和南京市民的线上房产推介活动，活动举办期间，南京市民可以同步在哈尔滨城市发展投资集团悦居网“云上看房”，足不出户享受24小时在线看房服务。
另外各家房企均给出了本年度最大的优惠力度，例如减免两年物业费、直降20万元、成交送26666元家电礼包等。而作为金融支持企业，民生银行哈尔滨分行首套房利率低至3.7%；微信支付宝收入均可认证；首付房款比例超过40%或优质企业事业单位可享受免流水审批政策；建立“绿色审批通道”，材料齐全当天即审批。
沈阳：买房送补贴，兄弟姐妹也能落户沈阳
同直接吸引外省来本省购房的措施不同，辽宁则是含蓄地从人才购房方面入手，通过留住人才，侧面推动置业需求。9月4日，沈阳市房产局等部门发布《关于进一步支持刚性和改善性住房需求的通知》，打出一套楼市组合拳。除了取消限制性购售政策，优化住房信贷政策，提供公积金支持政策等，沈阳市此次还明确鼓励高校人才留沈创业置业，鼓励在校生购房。
具体来看，沈阳市执行来沈就业创业高校毕业生首次购房一次性补贴政策，本科毕业生补贴2万元，研究生中硕士毕业生补贴4万元，博士毕业生补贴7万元；对高等学校、中等职业学校全日制在校生、新毕业生，购买新建商品住房给予全额契税补贴，其中在校生再给予200元/平方米购房补贴。
值得一提的是，买房人的兄弟姐妹也能在沈阳单独落户。今年8月，沈阳市公安局发布关于公开征集《进一步促进外来人口落户沈阳的若干政策措施》意见的公告。该征求意见稿规定，在沈购房并取得合法房屋手续的人员，本人及其配偶、父母、子女、兄弟姐妹均可单独在沈阳市办理落户。
数据：东北楼市成交持续呈下滑趋势
“东北的居住条件和生活环境，很多南方人都没享受过。”家在黑龙江的魏女士告诉湾财社记者，互联网的普及让更多人见识到了不一样的东北，如果只从生活角度来看她非常支持外省人到东北置业，体验不同的生活；但曾在吉林读大学目前在南京工作的小李则持不同的态度，除非在当地工作，否则没必要买在东北，短期度假可以租房。
事实上，东北楼市优化政策力度的加码和疲软的市场数据不无关系。根据国家统计局披露的2022年1-12月份东中西部和东北地区房地产开发投资及情况，东北地区房地产投资额为4005亿元，跌幅25.5%；商品房销售面积4109万平方米，跌幅37.9%；商品房销售额3080亿元，跌幅40.9%。以上跌幅在所有地区中均是最大。
从近期数据来看，2023年7月份70个大中城市新建商品住宅销售价格变动情况中，长春、沈阳、哈尔滨，这三大东北城市的房价无论是环比还是同比都有所下降。
据诸葛找房研究中心统计的8月百城二手住宅市场均价分区域情况数据来看，国内八大区域市场中，东北城市跌幅稳居榜首，8月市场均价为9959元/平方米，环比下降0.83%，同比下降6.89%。
业内人士认为，除了房地产市场表现疲软之外，人口流失和经济基本面较弱等种种因素都在影响东北的购房需求量和购房信心，即便楼市政策频出，能否回暖仍是未知数。
采写：南都·湾财社记者 孙阳
