北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。
老刘是我以前的同事，只不过我是公司员工，而他是挂靠我们的。也就是使用总公司的各种资质揽工程，然后缴纳管理费，都是行业惯例。
后来猛的一段时间看不到老刘了，一打听才知道因为结算问题和总部闹掰了，索性一拍两散，他又挂靠其他公司去了。
这些年偶尔见到老刘，知道他又挂靠恒大了，工程做的是又横又大，高峰期传说一年能达到N多亿。
老刘是个很豪爽的人，只要是他有钱就绝不小气，经常大手笔的花天酒地。做工程的很多都是这种人，要不然也混不起来。但去年听说了一件事儿，老刘竟然把我们另外一个同事给坑了，坑的人家把唯一的房子都拍卖了。也就是让那同事帮他签了个借款的担保，然后他不还钱，同事的房子就没了。
我听到这事儿的时候既惊讶也不太惊讶。惊讶的是老刘竟然连老同事都坑了，那说明他把认识的人已经坑的差不多了，所以才饥不择食。不惊讶的是既然恒大暴雷了，那他这给恒大做工程的也肯定吃挂落儿呗，破产很正常。
今天是老刘给我来电话了，毫不意外的也是借钱，不算太多而已。我又是既惊讶也不太惊讶，惊讶的是这点儿钱对他这种人来说够干嘛的呢？不惊讶则是因为恒大暴雷都两年了，那能扛到今天已经很不容易了。
和老刘聊了几句，得知他不是熬了两年，而是好几年了。恒大暴雷是2021年，但其实从2018年开始，恒大给供应商们就陆陆续续的开商票了，也就是打白条，什么时候拿钱没谱儿的那种。
老刘最开始没感觉到危机，但随着商票越来越多他慌了，于是又挂靠了另一家。但甭说换东家了，你就是彻底收手也拿不回钱来啊。当然人家恒大也不说不给钱，就是拖着，工程做完了不验收，走不完流程那就连要钱的资格都没有。
老刘说他当时意识到恒大要出大事儿了，因为到暴雷前不仅给的全部都是商票，而且还是不可转让的，那说明什么就自己想吧。
其实能转让的也没什么意思，敢收这种票的起步就是打七折，甚至上来聊六折的都正常。可工程的利润能有多少啊，谁舍得这么纯赔钱？
老刘说他这些年就是在要账和被要账中度过的，每天不是吵架打架就是各种投诉维权什么的，但屁用都没有，恒大就是没钱，他那点儿钱更是在2万亿里连零头儿都算不上。据说恒大光几千万的官司就上千个呢，律师团们倒是有活儿干了，保持着一贯作风，利用一切合法的手段和程序拖时间，就是不给钱。
当然也不是完全不给，老刘说恒大的跟他谈过几次，要拿房抵债。但是条件更气人，对外销售1万的房子，抵债却要抵1.5万的。而且还只准抵30%，另外的七成要补交现金。也就是说恒大把这1.5万中的0.5万算抵债，而你要另交1万的现金。
靠，这不是扯呢吗，就算恒大不欠钱，自己拿钱直接买也就是1万一平啊。但人家就用这条件谈，反正怎么都让你不合适，想要回债来就得接着往里填。
当然也不光是用房子抵债，还有矿泉水呢，恒大冰泉。老刘说他干脆就没聊，这么多钱得拉多少矿泉水啊？弄不好发场洪水都够了。
我没跟老刘提他坑同事这事儿，想的是留点儿面子。但老刘毫不在乎，自己主动提了，而且张嘴就说那小子活该，是贪图老刘给的N万好处费才做的担保。那这怨谁啊？利润越高风险越大，富贵险中求，成年人就为自己的贪婪买单吧。
老刘确实很爽快，直接说他已经走投无路了，能借的能卖的都折腾干净了，官司倒是肯定赢，但得看最后恒大清算能拿回多少了。之所以找我借钱是因为实在想不到别人了，之所以借的不多也是让我赌一把，如果他拿回的多就给我高息，拿回的少那就算我赌输了。
那这问题来了，你们觉得我赌了没有，借给了老刘没有？如果借了，老刘会不会还有下一轮？
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