现在楼市进入到了一个跨城投资的元年。
或者说。
在当下这个大趋势下。
那些炒房的人,也从过去的死磕一个城市,变成了现在的狡兔三窟。
根据彭叔的观察。
现在大部分炒房客,都偏向于,跨城投资,而不是,死守一个城市。
因为现在楼市里面有一个很明显的利空。
那就是一直悬在天上的房地产税。
这个房地产税虽然大家都不说,但是,但凡常识的,都知道,这个肯定要有的东西。
无非就是两点不知道。
第一。
什么时候落地。
第二。
到怎么样收取。
至于说,收还是不收,其实大部分人心里面都没有怀疑过,都肯定知道,是要收的。
彭叔给大家看一下。
这个是历年的土拍收入。
那么。
如果说大家认可土收入很重要的话,那么就要认可,这个收入,肯定要从别的地方,搞来。
客观来说。
土地收入对于那些体制内的人来说,无非就是奖金少一些,补助少一些而已。
但对于那些城市维护正常运转来说,就很重要了。
大家可以这么看待房地产税。
当一个市场,不断有外来人口流入的时候,那些外来人口,在这个城市买新房,等于就是,这些外来人口,给这个城市的发展,投入了自己的钱。
而这个城市,拿到了这个人的钱时,就会给这个城市,弄更好的基建。就像更好的学校,更好的医院,更好的交通,尤其是地跌。
大家仔细想想。
你所在的城市,2015年之前,有几条地铁线,而现在,你城市有几条地铁线?
这个修地铁的钱,从哪来?
还有大家想想。
你所在城市的公用厕所,是不是越来越好了,越来越多了,而这些公用厕所,在10多年前,还是收费的,大家如果那个时候去过火车站之类的,就会明显看到,火车站外面的那种收费厕所。
现在为什么没有收费了,就是因为,卖地收入让地方有钱了,然后盖了很多厕所出来。
公家的厕所,免费了,私人还要开那种付费厕所,自然就没人去了。
这些都是卖地收入带来的。
那么反过来说。
当这个城市,买新房的人,越来越少的时候。
这个土地收入,自然就越来越少了。
买卖二手房,所带来的土地收入,和新房相比,差距太大了。
像是大部分大城市,土地收入占比房价的比例,能达到50%到70%,甚至更高。
一套300万的房子里面,150万都是卖地的钱。
那么你想想,你一套二手房,才能交几个点的税?
和这个卖新房相比,是不是杯水车薪?