大象新闻记者 章衡 见习记者 徐照朋/文图
今年8月，郑州“楼市新政15条”提出取消改善型住房限购，让有意在金水区某改善性楼盘出售的林先生，下决心签了一套总价400万左右的洋房。9月12日，郑州出台全面取消住房限购、限售政策。还没走完首付缴纳流程的他，能享受首付款比例新政策福利，资金压力小了不少。
大象新闻记者走访郑州多处在售楼盘发现，8月份以来，受近期各类新政策影响，普通人眼中的“国资背景”“现房在售”项目，“靠谱大盘”到访量有所上升，购房者签约周期也有所缩短。从原来的“再看看”，到“回去和家人商量商量”，再到看完有带家人一起做意向签约……郑州楼市因新政策实施有了新变化。
九月以来有住宅项目来访量上升超30%
近期，各地出台不少楼市新政策。有政府补贴类的，比如二胎三胎政策补贴、人才置业补贴等。还有取消限贷限购政策的，比如“郑15条”，全面取消限购限售等。这些信号经过一段时间发酵，会影响一些刚需和改善购房群体的决策。
这些购房者因自身需求，对政策比较关注。
9月13日上午，郑州市金水区北三环附近，国泰地产某新建楼的盘销售人员，有的通过电话或者社交软件和之前来看房的客户聊聊新政策，算算按照新规买房的利好。交流过程中，有时间有意向的购房者，会选择忙完手头工作到项目上再看看，了解下新政策情况。
当天上午，虽然是工作日，该项目陆陆续续也有不少看房的客人过来。销售人员会带着到访客户去在建项目看看样板间，项目建设进度。
该项目销售平台孙经理表示，该楼盘于2021年开盘，今年9月以来整体客流量有所提高，这也和郑州近期的政策出台有所关联。“前两天郑州取消限售限购政策后，我们这里的到访客户量没有太大幅度变化，不有客户来现场看房子时也会聊起新政策。”
保利缦城和颂项目销售经理赵培通介绍有关情况
保利地产旗下某改善项目，位于金水区花园路贾鲁河交汇处，近期到访量成交量有所增加。
“昨天刚出台的楼市新政，要发酵一段时间才能看到更多新变化。”该项目销售经理赵培通向大象新闻记者表示，这个项目是今年7月底首开，正好赶上8月初郑州“楼市新政15条”提出取消改善型住房限购，对项目是个利好，各种数据都还可以。“八月份以来，特别是九月份后，我们项目来访和成交量一直是个上升趋势，近3周来访量上升了30%-40%，成交量上周较上上周也提高了20%，客户的看房情绪明显有所提高。”
赵培通说：“相信在9月底10月份，客户看房量会持续增加，成交量也会有所的增加。”
年轻人对属于自己空间的展望
记者随机采访几位有购房规划的年轻人，发现郑州新政策的出台，还是引起了不少关注。
在郑州二七商圈某商场工作的林先生，在看过多个改善楼盘后，选择金水区一央企地产项目出手。
“看过四五个盘，感觉这里环境比较好，家门口休闲娱乐设施齐全，适合父母养老，也适合我们居住。”9月13日下午，在郑州某售楼部，林先生表示，前一段时间做了意向签约，昨天出了新政策，看到首付款降低，今天我就过来。“正好我首付手续还没走完，接下来就可以按新政策交首付款。”
郑州一售楼部内前来看房的购房者
林先生算了一笔账，他选的400万左右的洋房，首付按照20%，利率3.7%，对比首付30%，利率4.9%，首付可以少40万，利息可以少还91万。这样一来他的资金压力会小很多，现在老金水的旧房子也不用着急出售筹首付款了。
对于已经毕业、就业在郑州租房的年轻群体，对购房也有自己的看法。
他们觉得，如果自己买房，新政策会让他们省不少麻烦。因为“不限购以后，户籍不在郑州买房可以少很多繁琐的操作。”“首付比降低之后，不用为凑更多首付款发愁了。”
“2019年，我跟家人有过在郑州买房的打算。”今年刚毕业的王登洋在接受采访时表示，后来发现自己不是郑州户口，限购不能买，买房的事就搁置下来了。
如今王登洋在郑州工作，看到取消限购的新政策，准备有时间再看看房子，合适了就出手。“以后打算留在郑州，买房是早晚的事，我准备提前先看看。”
和王登洋比起来，还在郑州上大学的宋康宁对买房更感性一些。
她觉得年轻人喜欢旅游，等工作稳定后再决定买房也不迟。
“每个人都希望会有一套属于自己的房子，这样就有了属于自己的空间。”宋康宁说，她有注意到郑州楼市新政策。她觉得新政策对购房者很件友好，不过还是要根据自身经济情况来做决定比较好。“毕竟买房它也不是一件小事，如果经济条件允许可以冲一下，买套属于自己的房子。”
购房者正在售楼部做咨询
声音：新政会激发刚需、改善的购房需求
许贵阳是河南财经政法大学黄河商学院副院长、河南财经政法大学数字经济研究中心主任，长期以来对国内外地产经济十分关注。
今年八九月份，郑州接连出台楼市新政策，对市场产生的影响正在慢慢发酵。在许贵阳看来，本次房地产调控政策的主要是为了激发刚需、改善的购房需求，活跃房地产市场的投资和交易。给开发商松绑，帮助开发商实现健康的现金流，给予市场信心。此外，本次新政策还提到汽车、家电等商品的销售联动，主要用意是激活消费市场，活跃经济。
至于此次调控的效果，许贵阳表示，可以通过之后的市场的实际交易量、房价指数、新房和二手房的交易活跃度等来衡量。除此之外，还可以通过观察银行贷款政策的变化、贷款增速以及市场的供应情况来衡量政策的效果。
“政策措施和市场反应是互动的，有博弈关系。政策出台的力度和预期将会影响到此次调控的效果。”许贵阳说，房地产按合同约定开发、建设、交付的预期和信心，将会影响到此次调控效果。