穆迪投资者服务公司已对中国房地产业的前景展望作出调整，从“稳定”降为“负面”。尽管中国采取了一系列措施以刺激房屋销售，但房地产市场仍显疲软。购房者对于项目的完工和交付时间的担忧，被视为导致展望调整的主要原因。
穆迪表示，购房者的这些担忧可能导致未来6至12个月内全国的签约销售量下降约5%。尤其是在碧桂园控股等大型房地产公司面临的信贷压力加剧了购房者的风险规避情绪。
尽管中国近期出台了刺激措施，如降低房贷利率和首付比例，但这些措施对不同城市的影响并不均衡。预计，由于人口持续外流，低线城市的房地产销售将进一步下滑，而一线和二线城市的销售则相对更为稳健。
穆迪进一步指出，未来12个月内，国有和私营房地产开发商之间的信贷质量差距可能会进一步扩大。购房者和投资者现在更倾向于避免与高负债的私营开发商合作，而这些开发商在融资方面也面临更大的困难。
与此同时，惠誉国际评级公司也对房地产市场表示担忧，认为中国的房地产可能会对全球经济增长产生影响。惠誉预计，2023年中国的GDP增长将下调0.8个百分点至4.8%，而全球经济增长预期则上调0.1个百分点至2.5%。
今年6月和7月，全国房地产销售同比下降约20%，与前五个月的11.9%增长形成鲜明对比，再次显示出住宅房地产市场的疲软态势。
穆迪表示，如果在未来6至12个月内，中国房地产市场的签约销售能够持续回升，并伴随经济复苏前景向好和购房者信心的增强，那么其可能会重新考虑将中国房地产市场的展望调整为“稳定”。对于市场情绪的改善，为私人开发商提供更好的融资渠道和进一步的监管支持是至关重要的。
