昨晚，有关“优化政策惠民生 繁荣市场促发展”的主题访谈中，市住建委住房改革发展处、市公积金中心贷款处、市住建委住房保障处，三部门详解天津9月楼市调控新政。
01
住房调控政策解读
全市仅市内六区限购，市内六区已经有2套住房，政策调整后，还可以在其他区购房。
孙超：政策调整后，全市仅市内六区限购，其他区域不再实施住房限购措施，有利于更好支持合理住房需求，对于本市户籍居民，在限购区域内有住房的，可以在非限购区域继续购房，改善居住条件，例如，居民家庭在市内六区已经有2套住房，按原政策就限购了，政策调整后，还可以在其他区购房，尤其方便了希望在环城就近改善的群体。
外地户籍居民可以直接在非限购区域购房居住生活，环城、远郊、滨海无差异。
对于外地户籍居民，可以直接在非限购区域购房居住生活。特别是方便京冀等周边区域居民来津工作生活，促进人才互通交流，服务京津冀协同发展。例如，外地户籍居民希望来天津先买房安居，在慢慢找工作就业，可以很方便的在外区域先购买住房。
购买第三套及以上住房的，银行评估首付比例和贷款利率，原则上不低于2套标准。
孙超：根据金融管理部门的规定，非限购区域可以适用不实施住房限购城市的差别化住房信贷政策，具体来看，居民在非限购区域购房，首套房的最低首付比例是20%，二套房的最低首付比例是30%，对购买第三套及以上住房的，银行业金融机构根据借款人偿付能力、信用状况等因素，具体确定首付款比例和贷款利率水平，原则上不低于第2套的标准。
市区执行首套20%、二套30%。
对于限购区域，我们也落实中国人民银行、金融监管总局最新政策要求，将首套、二套房首付比例下限全部下调至20%、30%。将全市范围内的二套房贷款利率下限由4.8下调至4.4。首付比例和利率的进一步降低，有利于减轻刚性、改善性购房者负担，同时匹配延长贷款最长年限政策，减轻了月供压力，有利于扩大住房需求，稳定消费预期。
全市分为住房限购区域（市区）和非限购区域（环城、远郊、滨海），市区有一套，非限购区购买还可以享受首套房的信贷政策。
此外，此次我们将全市分为住房限购区域和非限购区域，两个区域分别统计住房情况、分别执行住房信贷政策，如此，可以更好的方便居民职住平衡的解决住房问题。例如，居民在限购区域可以按首套房的政策购买1套住房，同时有需求的，还可以在非限购区购买住房，在非限购区域的第1套住房还可以享受首套房的信贷政策，首付比例和利率都非常优惠。
大学毕业生在我市提供就业合同或注册企业证明就可以在限购区域内购买1套住房，无需提供6个月的纳税或社保证明。
孙超：市委市政府部署科教兴市人才强市行动、中心城区更新提升等十项行动，人才是关键，住房安居是留住人才的重要保障。在政策研究过程中，我们对市内六区继续实施了住房限购措施，考虑到中心城区产业发展、人才集聚等带来的人才及住房需求，我们面向大学毕业生提出了精准的支持，大学毕业生在我市就业、创业的，提供就业合同或注册企业证明就可以在限购区域内购买1套住房，无需提供6个月的纳税或社保证明，大幅缩短了时间，方便了人才购房。
东丽、北辰、武清、宝坻等区均表示，有意愿推出购房补贴。
孙超：是的，近年来，重庆、南京、郑州等城市均出台了购房补贴政策，有的在房交会期间发放补贴，有的对多孩家庭定向补贴。向购房人发放一定补贴，可以减轻购房负担。前期我们也了解了各区的意向，东丽、北辰、武清、宝坻等区均表示希望实施该政策，因此作为一条鼓励性条款由各区因区施策。后面区里还会制定具体的操作程序，请大家及时关注各区的政策，我们也将及时汇总各区政策信息，向大家及时发布。
02
公积金政策解读
公积金贷款首套3成，二套4成；
住房公积金贷款首付款提取政策，提高贷款额度；
最低连续缴存住房公积金时间由1年调整为6个月；
外地缴存住房公积金在津可用。
王芳：近期，我市对住房公积金提取、贷款政策进行了调整，更好地满足职工刚性和改善性住房需求，新政策在8月25日已正式实施。
一是新增了住房公积金贷款首付款提取政策。本次政策调整后，职工使用住房公积金贷款购房的，首付款和偿还贷款本息均可提取住房公积金。
二是提高了住房公积金贷款最高限额。将首套住房公积金贷款最高限额由80万元提高至100万元，多子女家庭首套住房公积金贷款限额由96万元提高至120万元；第二套住房公积金贷款最高限额由40万元提高至50万元。
三是调整了申请住房公积金贷款条件。将申请住房公积金贷款条件的最低连续缴存住房公积金时间由1年调整为6个月。
王芳：为支持异地缴存住房公积金的职工在津购房置业，本次政策调整后，在外地缴存住房公积金的职工在本市申请住房公积金贷款购房的，与本市缴存职工实行相同的住房公积金贷款政策。
03
保障性租赁住房政策解读
2023年天津计划新增筹集房源8500套（间），截止8月底，已筹集建设1.1万多套（间）。
王津：保障性租赁住房分为宿舍型和住宅型，宿舍型人均使用面积不少于5平方米；住宅型以建筑面积不超过70平方米的小户型为主，可适当配置三居室，建筑面积不超过100平方米。面向本单位职工或特定对象出租的保障性租赁住房，户型标准可以结合实际需求适当调整。
王津：本市保障性租赁住房建设统筹考虑人口导入、产业发展、空间规划等要素，根据不同区域特点和人口规模控制要求、产业园区发展需求、轨道交通便利程度进行布局。自2021年8月至今，我市已筹集建设保障性租赁住房222个项目、8.28万套（间），其中位于商业聚集区的项目27个、辐射工业产业园区项目111个、布局轨道交通站点项目41个。关于筹集渠道主要通过盘活利用存量住宅房屋转化、非居住存量房屋改建、企事业单位自有闲置土地新建、集体经营性建设用地新建、产业园区配套用地新建、新供应国有建设用地新建等方式筹集房源，引导产城人融合、人地房联动，实现职住平衡。
王津：我市高度重视保障性租赁住房的建设，扩大保障性租赁住房供给。2023年我市继续将筹集建设保障性租赁住房列入20项民心工程，计划新增筹集房源8500套（间），通过定期推动、重点协调，截止8月底，已筹集建设1.1万多套（间），提前圆满完成任务目标。
文章仅为个人观点，不代表所在企业观点
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