福清人注意！
你能省多少钱
可以查询了
9月25日
存量首套房贷利率调整
将迎来批量调整
记者18日从多家在榕银行获悉
随着调整时间节点的逐渐临近
已有不少银行开通了
“存量房贷利率调整”线上查询功能
多家国有大行上线查询功能
18日上午
市民郑女士打开手机
发现建设银行已经在手机银行APP
“建行智慧个贷”小程序等
渠道上线“存量房贷利率调整”功能
借款人可通过此功能查询到
自身的房贷情况
以及首套或二套认定状态
“我买的时候属于二套，现在是福州市家庭唯一住房，此次可以调整吗？”郑女士告诉记者，根据福州市目前推出的“认房不认贷”政策，自己在建设银行办理的住房贷款可以认定为首套房贷。但她在点开该行的“存量房贷利率调整”模块时，并未显示是“首套房贷”。
“如您认为目前实际住房情况按当前政策可认定为首套房贷，您可准备相关证明材料。我行将于2023年9月25日起，接受您的重新认定申请，并为您提供线上提交证明材料的服务。”
建设银行手机APP显示。
记者了解到，工商银行、农业银行也上线“存量房贷利率调整”查询功能。在工商银行方面上线的首套或二套房贷认定情况查询功能方面，借款人可在“存量房贷利率调整”栏目查询，具体路径为：下载中国工商银行APP-登录/注册-贷款-存量房贷利率调整。农业银行则在掌上银行、贷款经办行、营业网点、95599、“中国农业银行微银行”等渠道提供查询等服务，借款人可查询本人存量房贷利率是否满足下调条件及下调幅度等有关事宜。
其他银行陆续加入调整行列
当下
存量首套房贷利率调整的“队伍”
正在不断扩容
在6家国有大行率先
“官宣”降低存量首套住房贷款利率的
具体实施方案后
多数股份制银行以及部分城商行
农商行正在陆续跟进
资料图。江海 摄
记者获悉
包括福建海峡银行在内
截至发稿前
已有三十多家其他银行
发布调整公告并披露了
降低存量房贷利率的实施细则
整体来看，无论是调整范围、幅度、时间还是申请方式，这些银行调整存量首套住房贷款利率的各项细则与国有大行基本保持一致。“2019年10月7日前发放的浮动利率贷款，最低可调整至相应期限LPR不加点，原贷款发放时所在城市首套房贷利率政策下限转换为LPR加点的，按发放时所在城市首套房贷利率政策下限执行。2019年10月8日后发放的浮动利率贷款，最低可调整至原贷款发放时所在城市首套房贷利率政策下限。”福建海峡银行人士表示。
资料图。林双伟 摄
从申请时间及调整方式来看，9月25日，对于符合条件的存量首套个人住房贷款，银行将统一进行贷款利率的批量调整，无需客户提交申请。不过，在三种情况下，客户需要主动进行申请：一是原贷款发放时，执行二套房贷利率标准，而现如今属于“二套转首套”的存量房贷；二是当前执行固定利率或基准利率定价的存量房贷；三是不良贷款归还积欠本息的存量房贷。
值得一提的是
对于部分提前还贷的客户
符合条件的
也可以享受房贷利率下调的利好
“对提前还贷的客户，只要还未结清贷款，凡是符合条件的，都可进行利率下调。”多家银行工作人员表示，对于已提出提前还款申请、但尚未完成扣款的，客户可根据自身需要撤销提前还款申请，凡是符合条件的，也可以纳入此次调整范围。
来源 福州日报
编辑 吴凤至 何晶晶
审核 张晨 谢雄
监制 吴凌 峰 陈晓明
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