近日，“认房不认贷”、降低存量个人贷款利率等新政逐步落地，南京更是落实了两成首付、放开限购、购房补助等，但是各项新政落地不到两周，问题便出现了。这一问题也使得南京不得不对两成首付的政策进行调整，调整后南京市主城四区首套首付2成、二套首付3成的政策被暂停。那么，是什么问题导致新政在主城区被叫停呢？
我们都知道，一座城市中心区域的房价和较偏远城区的房价存在着不小的差异，南京也是如此。此次只是降低了首付，并不是降低了房价。因此，若想在南京主城买一套房，支付两成首付的同时也意味着贷款的金额和利息会更多，后续的还贷压力也就越大。与此同时，银行面临的风险也会增大，因此，主城区内买房支付两成首付，银行根本不会审批通过贷款申请。这一问题也为其他城市敲响警钟，不能仅考虑把房子卖出去，还要考虑购房人的购房能力及相关风险等。
对于购房人来说，此次虽然落实了很多利好政策，但是房子的总价变动是不大的。购房之前不能仅考虑首付问题，还要考虑后续的还贷问题。后续还贷能力不足，那么房屋很有可能会被拍卖，如果购房人执意想要保住房子，可能需要通过其他渠道进行借贷，那么需要付出的成本会越来越高。
除此之外，购房人在购房的过程中可能还会遇到一些旁门左道的办法，例如：经营贷置换房贷等。尤其是此次部分城市降低了首付比例，如果办理经营贷，其较低的利率，可谓达到了“折上折”的效果。因此，可能会有中介或者置业顾问推荐购房人办理经营贷来置换房贷。但是，银行的贷款都是由明确用途的，不能挪作他用。一旦银行查出购房人用经营贷置换房贷，购房人很有可能会面临停贷的风险。停贷则意味着整个资金链最重要的一环断了，后续购房人若无法及时偿还银行贷款，房产将面临被拍卖的风险。如果购房人继续向其他渠道借款，拆东墙补西墙，贷款会如同滚雪球一般，越滚越多，一发不可收拾。
因此，购房人在买房的过程中要量力而行，不仅要看房子的首付价格，还要看房子的总价，充分考虑自己的需求和能力后再购房。购房过程中，但凡涉及违法违规的行为都不要碰，看起来优惠的东西，最后可能会更贵，我们普通人掏空了很多个钱包才触碰到购房的门槛，不要因为贪便宜而酿成大错。如果您有房产相关的问题，欢迎私信或者在评论区留言。
