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2022年我们是经历了太多太多，疫情反复、美联储缩表、金融市场动荡、能源危机、粮食危机......
当我们疫情放开、闯关后，包括当前春节期间，很多新闻刷屏了。
某某平台上机票、火车票等浏览热度月环比增长近两倍；
元旦期间的住宿预订订单，环比上周增长606%；
三亚爆火,机场里面全是人，20万元一晚的酒店春节档全部售罄；
西双版纳迎“报复性旅游”，酒店价格疯涨10倍；
......
有不少专家预测，很多行业将会迎来一场报复性反弹，到时候社会经济就能得到全面复苏。
甚至之前有房产专家表示： 地产也将迎来报复性消费，买房的主力将是年轻人。
我之前就说过，哪有什么报复性消费，只有恢复，而且需要过程和时间， 生活、生产、消费恢复常态化是肯定的，但所谓的报复性消费还是算了吧。
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今年的房地产市场会像上面专家所说的出现报复性反弹，报复性消费吗？
我直播中一直强调，房地产市场今年稳住修复就是好的，在各种救市政策之下，也许在今年或者某个阶段房子会涨，但大势上属于它的“大时代”已经过去了。
楼市低迷，疫情放开，就要报复性反弹吗？
专家所谓的地产报复性反弹的依据是什么呢？
是看到了广大居民购房的热情提升了吗？ 好像 并没有！
上面 已经出台了许多有利于房 地产市场恢复的政策，从市场的实际情况 来看，购房者似乎对政策没有太大兴趣。
似乎多数居民仍然在等待观望，有的则连等待观望的兴趣也没起来。
难怪年轻人说：我们不是主力，我们不背这个锅。
我所了解的手里有不少套房子的一些人，他们很多都在等所谓的“反弹”往外抛，这些资金大概就是一部分投机或者投资资金吧。
如果一个商品没有了投机资金，又没有稀缺性和信心预期，那就算反弹它还能涨多久？他们嘴上很“硬”，身体却很诚实，“好东西”都留给刚需？
刚需和改善仍然是支撑房地产市场的重要因素。
关键是， 刚需和改善性需求并不是单靠政府出台的政策就能激活的。
所谓的房产报复性消费，可能只是专家们编造出来的谎言而已，甚至我想说，就房产市场而言，不但报复性消费难现，甚至不排除报复性低迷会继续。
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既然说报复性消费，那如何定义报复性消费呢？
所谓报复性消费，通俗理解便是疫情放开之后，消费超额释放，消费指标一举超过应该有的潜在趋势。
最起码，核心消费指标得超过疫情之前的趋势线吧，不然，还谈啥报复性消费啊。
回顾海外不同国家和地区“放开”后消费恢复的情况，或许我们可以做个参考。
现实是， 海外主流国家疫情放开之后，多数国家没有迎来强烈而又持久的所谓报复性消费。
比如，欧洲深陷能源危机、“去工业化”等泥潭，经济和消费难言反弹，美国在疫情后恢复还算比较强。
看一下和我们距离比较近的东亚5个经济体消费的恢复情况，大部分也都没恢复至疫情之前的水平。
关键，我们发现这些国家和经济体还都加大了财政等刺激，比如美国“开直升机撒钱”，我们的香港也给居民发现金补贴，新加坡、韩国、日本、也都给国内民众和企业发过补贴，这些补贴显然对消费的刺激也起到了很大的增长作用。
而我们，只有一些消费券和退税优惠。
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过去两三年，疫情反复，经济下行，很多底层群众可以说是毫无还手之力，钱包和脾气已经被打磨平了。
不仅仅是企业需要时间重建预期和信心，对我们个人来说，同样也需要根据就业预期、收入预期的好坏，仔细盘算盘算。
就业、收入、支出，这三点互相依靠，互相依存，又彼此紧密关联，当人们的就业和收入受到影响的时候，必定会降低支出，影响消费。
所以，对于很多人尤其大几亿的低收入群体，必须增加收入才能消费，必须口袋里先有钱。
