以后再说起这个一线城市，可千万别再叫什么北上广深了，因为最新的数据显示人家重庆不服了？
这几天2022年各城市的GDP数据都出来了，广州GDP为28839亿元，依旧是名列前茅，但是重庆的GDP直接干到了29129亿，超出了广州290亿元，直接给广州踢出了前四的位置。听到这儿，估计有的朋友就纳闷了，这广州是堂堂的全球一线城市，华南沿海经济的中心，中国改革开放的窗口，各大产业的集群地，就这么一个得天独厚的城市，怎么就被西南边陲的重庆给赶超了呢？说起重庆的发展，离不开一个人，黄奇帆。从2001年他到重庆任职之后，重庆就进入了高速发展的阶段，GDP基本上每年都保持着两位数的增速。而且是工农商三线并重，尤其是汽车和能源工业，那放眼全国都是鲜有对手。到现在重庆已经成了国内拥有最多汽车制造商的城市，就去年汽车和能源工业又双双增长了十多个点。
能让重庆保持着这个速度的，有个最关键的因素，那就是房价。大家可以猜猜重庆的平均房价是多少？七八万？不，重庆去年12月的平均房价是11800每平米，这还是这两年被人炒起来的价格，前两年更低了，不说是北上广深这些一线城市的1/10吧，但是1/5也是妥妥有了，只能说真的良心。虽然北上广深居民挣得钱可能多，但是你真不一定有人重庆存的多，房价友好，那居民消费起来就更有动力了。2022年广州的社会消费品零售总额是1.02万亿元，而重庆的社会消费品零售总额是1.39万亿元。你肯定好奇，这重庆的房价是怎么保持到这个水平的呢？那还是离不开这个人，黄奇帆。大概十年前，全国到处搞棚改、货币化，大量的城中村、城乡的房屋被拆迁，然后用钱补偿。大家想想，没有房子的居民拿了钱干嘛呢？当然是买房了。就这么一来二去，全国的购房需求爆发，问题也就随之而来，钱是到手了，但房子没盖好，这就让需求和供给之间出现了错位，而这种矛盾直接把国内各地的房价给炒起来了，土地成本和房价是越来越高，然后恶性循环，就形成了今天的这种局面。
重庆是怎么做的？在2002年到2003年，重庆一次性收储了40多万亩土地，然后20年内每年只开发5%。卖地的时候也有讲究，这就不得不说一下重庆的地票制度了。这可是重庆的独创，具体点说，就是农民开垦宅基地、废弃乡镇厂房作为耕地，如果验收合格，就获得了地票。开发商要买地的话，就得先去找农民去买地票，一亩地的价格十多万，然后拿着相应面积的地票再来买地。这一套组合拳下来，效果那可真是逆天，既能以相对便宜的价格保证土地的供应，还能保住耕地，更重要的是，它还是城市向农村转移支付，既让农民享受了城市发展的红利，还延缓了农民进城的速度，就算是进城，那也是用宅基地的三四百平置换城里的100平，多出来的地又成了新的固定指标。
结果大家也都看到了，重庆的购房需求一直比较平稳，再加上兴建公租房、征收房产税、严格管理土地拍卖等等措施，重庆的房价一直保持在比较合理的位置。说实话，重庆这一套确实厉害，其他产业也就有了发展的空间，要我看重庆全方位超过广州等地方只是时间问题，要想去重庆的得趁早了。
