新年伊始，新一轮救市风暴又开启了！
1月29日，郑州打响了降低房贷利率的第一枪，当地多家银行把首套房利率从4.1%降到了3.8%。
然而郑州还帅不过三秒，就被他人给抢了风头，全国降低房贷利率的城市，开始如雨后春笋般涌现。
1月31日，厦门、福州、长春等城市纷纷发布消息，争相进入利率“3”字头时代，把首套房贷款利率从4.1%降到了3.8%。
珠海则更生猛，直接把房贷利率降到了全国最低利率水平，首套房为3.7%，且无其他特殊要求。
这次多个城市密集的调整房贷利率，其实早就有迹可循。
继去年9月底，发布《关于阶段性调整差别化住房信贷政策的通知》之后。
今年1月5日，人民银行和银保监会又再次发布《关于建立首套住房贷款利率政策动态调整长效机制》的通知。
新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。
大白话就是：原政策有效时间截止2022年底前，新政则取消了时间限制。今后只要符合要求的城市，随时随地都可以调整房贷利率下限。
根据国家统计局的数据，在全国70个大中型城市中，有38个城市符合降息要求。
目前只有十几个城市官宣了降息消息。
为了刺激大家的住房消费热情，激活市场购买力，相信接下来的20多个城市，都会陆续跟进调整。
有打算在以上城市购房的朋友，如果该城市还没有降息，不妨等等看。
而降低房贷利息一方面在刺激潜在的住房消费群体，另一方面却也是在刺激存量房贷群体， 这还真是：
但见新人笑，那闻旧人哭。
比如郑州，2021年时首套房的贷款利率高达6%以上，现在首套贷款利率降低至3.8%，两者之间足足相差了2.2%。
那同一套房子，同样的贷款金额，购房者在两年前买入和现在买入，贷款利息就要相差几十万甚至上百万。
虽然说要有契约精神，买都买了要愿赌服输，但是你不能一而再再而三的给人家上眼药吧，人都是有情绪的。
这势必会进一步加剧高利率站岗的存量房贷客户，想尽办法去提前还贷或转贷。
早在去年，“提前还贷潮”就闹的沸沸扬扬，大家都在互联网上用不同渠道，呼吁官方降低存量房贷利率。
然而直到年底也毫无动静，这导致去年底提前还贷潮的进一步蔓延。好在最近：
存量房贷利率打折终于迎来了曙光。
就在昨天，由国务院主办的我国八大党媒之一的重磅级媒体《经济日报》发文：
部分收取提前还贷“补偿金”“违约金”的银行，可进一步转变观念，展现出商业银行的应有作为与担当，更好服务社会。
同时，经济日报也指出，
当前部分存量房贷与新增房贷之间的利差过大问题，需要引起重视，建议相关部门加快出台相关举措：
引导银行适度降低存量房贷利率，逐步缩窄存量房贷与新增房贷之间的利差，进一步降低住房消费者的负担。
可加快引导5年期以上LPR下降，继续降低新增和存量住房贷款利率，减轻居民住房消费负担。
在2008年全球金融危机时，国家为了救市直接放水四万亿刺激，并且给存量房贷利率打了7折。
这是史上唯一一次给存量房贷利率打折，可见要出这个政策有多难。
之前的文章中就说过一组数据，在2008年时，全国个人住房贷款的余额只有2.98万亿，如今却高达38.32万亿，现在存量房贷余额是以前的12.8倍！
由于当时存量房贷的余额不算多，哪怕利率打7折，对银行来说也只是伤筋动骨。而现在的存量基数过高，我认为给存量房贷“全面打折”的几率比较小。
观察近几年出台的楼市政策我们就会发现，政策越来越趋于精度和准度了，不像以前不管好坏全是“一刀切”。
按此推测，后续如若真的能出台对存量房贷利率打折的政策，可能也会有相应的附加条款：
因城施策，因人而异。
比如某些城市这几年的房价一直在下跌，原先利率太高，现在又太低，利差过大。只有利差超过一定比例的城市才能打折。
或者银行设置门槛，只有满足“各类贷款无逾期、无违约、名下只有一个在还房贷”等要求的客户，才能享受利率打折。
当然，以上这些还都只是假设阶段，目前也只是经济日报发声，并不意味着利好政策就一定会来。
但经济日报作为国务院主办的中央直属党报，是党中央和国务院指导全国经济工作的重要舆论阵地，分量自是不用说。
相信有关高层也已经注意到了事态发展的严重性，从而向市场传递信号！