万万没想到,今年昌平拟供应的地块数量不算多,但质量都不错。
比较确定的是朱辛庄地块、信息园二期剩余地块、高教园地块、南邵地块和东二旗地块,还有视情况供应的东小口、回龙观北四村地块。
专属群已建,加微信fangyouxiaoyi4或扫描文末二维码,备注“战地”
先说比较确定的。
01.朱辛庄地块
CP01-0801-28、CP01-0801-29地块,总用地规模3.08公顷,地上总建筑规模为7.68万平。
两个地块面积不大,距离地铁朱辛庄站最远也就1公里,周边有已售完的龙湖云璟、万橡华府、万橡悦府项目。
刚拍完的信息园二期地块,期房指导价6.2万/平,现房销售6.5万/平,朱辛庄地块价格大概率持平,不排除略微上扬可能性。
02.信息园二期剩余地块
2月8日刚结束的2022北京五批次集中供地,越秀以33.12亿+现房销售4.5万平+建设高标准住宅拿下了信息园二期0018、0019、0020、0015、0023地块。
拟供应信息园二期剩余地块,即0022、0027地块,住宅规模超10万平,预计销售指导价同样是期房6.2万/平,现房6.5万/平。
地块条件看,容积率2.5、2.6相同,但地块更大,社区规划有更多可能。
预计今年上半年供应。
03.高教园地块
高教园四期(二)项目是个组团地块。
拟于2023年上半年供应,拟6块住宅用地及幼儿园、社会停车场捆绑供地,其中住宅11.49万平,社会停车场1.56万平,幼儿园0.6万平。
分批出让还是单独出让,目前暂未确定。
地块距离昌平线沙河高教园地铁站仅600米,周边高等院校很多。
控规来看,每个住宅地块建控规模都不大,住宅容积率最低2.0,最高2.8,预计高板小社区。
周边4公里内在售新房项目国子郡、中海汇智里。
04.北七家东二旗地块
东二旗地块具体位于昌平北七家定泗路北,小区东方普罗旺斯西侧,目测距离地铁17号线支线定泗路站(待定)约600米。
目前对于东二旗地块供应方案有两个,各方案出让宅地情况具体看下图右侧红框,每个方案都包含了宅地、公建、幼儿园用地,只是面积不一样。
周边都是别墅项目,住宅地块容积率都比较低,只有1.3,是改善地块。
地块预计今年上半年供应,住宅建控规模不小,开发商要加油了。
05.南邵地块
新城东区三期地块位于南邵,距离昌平线北邵洼站约1.2公里。南侧紧邻昌崔路,西侧是京开高速和京藏高速。
土地面积4.9万平,建控规模10.8万平。容积率2.2,控高36(局部45)米,不限制套内7090,无保障房配建。
销售指导价5.3万/平,目前板块内新房很少,东南侧2公里是在售的玖瀛府项目,主力产品是联排和叠拼,总价800万/套起。
1月19日已挂“用地预申请”,申请截止时间至2月3日,时间已过,但依然在预申请列表中。
地块更多信息可以看这篇:5.3万/平!2023第一宗预申请地块来自昌平
06.东小口地块
东小口地块北至昌平区界,西至黑泉东一路西红线,东至建昌路道路中线,南至中东路北红线。大致位于奥海明月、奥森ONE西侧。
是个组团,共有3宗宅地,001地块建筑规模是8.78万平,容积率2.78,控高60(局部80)米;
002地块建筑规模15.6万平,容积率2.78,控高60(局部80)米,配建托老所,老年活动场等;
005地块建筑规模15.4万平,容积率2.7,控高60(局部80)米,地块面积最大最方正,配建社区文化服务设施等共计1850平。
三个地块中005地块条件最好,007地块为教育用地,配建十二年制学校,008地块为产业用地。
当年奥海明月、奥森ONE两个限竞房限均价58858元/平,新地块若今年供应话,小易预计单价6.3万+。
07.北四村地块
大致位于北京大学国际医院西北方向,居住用地一共四块,预计可以提供约2900套房源,体量很大。
不临铁,具体信息等待实际供应后再分析。