时间回到2015年5月22日，股价暴跌导致个人财富损失800亿港元。 潘苏通满不在乎地说：“真正的有钱人，最好每天不要数他有多少钱，把我的名字从富豪名单上划掉。” 结果变成了讽刺。
如果价格足够低，房子就会卖出去。 即使是烂尾楼。
2月21日，阿里资产网称，广州富大房地产“KXC-D2-2”地块土地、建设工程及办公用品最终以约13.12亿元的价格成交。 该评估价格为25.6亿元，相当于骨折。
这片用地有著名的烂尾楼——广州松日总部大楼。 大楼于2012年开工，2014年资金链支撑不住。 2017年暂时重启，2018年完全停工，主体工程完成80%，至今。
2022年10月，富裕房地产破产，这栋大楼通过拍卖还债。 到目前为止已经被拍卖过两次，2022年12月9日，起拍价为20亿5000万美元，在无人报价的情况下进行了拍摄。 2022年12月27日又下降了4亿美元。 起拍价16.4亿美元。 果然无人报价最终还是被冲走拍摄了。
此次拍卖获得的13亿，对原“主人”、身负百亿债务的富裕房产的实际控制人、松日集团创始人、高银集团董事长潘苏通来说，是杯水车薪。
这又是一个千亿房地产富豪资产消失的故事。
1.
成立才6天就当了牛郎。
这样的“冤案”还需要一个吗？ /
如果松日总部大楼建成的话，会是稳定赚钱的生意吧。 这块地是潘苏通旗下的广州富大房地产有限公司2009年获得的，成交总额仅为1.02亿元，折合楼面地价57元/平方米，当时都是“白菜价”。
计划中，松日总部大楼高195米，需要打造集研发、办公室、酒店、商业为一体的超高层标志性建筑。 大楼位于广州科学城核心区，周边配套齐全，有摩登大道总部大楼、科学城集团大楼等著名办公楼。 交通便利，大壮名城隔着公路，距离地铁站750米。
地理位置图
房天下2023年2月数据显示，科学城附近商圈办公楼售价35105元/平方米，租赁价格1.9元/日/平。 松日总部大楼的建筑面积约为22.59万平方米，售价约为79亿美元，即使单纯出租，年租金也将达到1.56亿美元。
由于潘苏通资金链断裂，大楼最终无法支撑完工，最终估价25.6亿美元被拍卖。 如果这栋楼的市值在79亿美元左右，这个拍卖价格应该会被各路资本疯狂抢走，但为什么要被拍卖两次，半价之后才“卖出去”？
松日总部大楼的土地性质为商服用地，使用期限至2049年8月30日，目前只剩下27年的使用权。 修补和修整漂亮的尾楼，还需要一两年时间。
此外，松日总部大楼没有进行相关质量检查，包括建设工程和少量办公设备。 拍卖成交后，是否有问题，不是富裕物业的责任，也不能要求退款或赔偿金。
也就是说，拍卖这栋楼是有风险的。 万一遇到豆腐渣工程，检查不合格，短裤就不能赔偿了。
那么，哪个公司这么勇敢呢？
记者走访发现，接手松日总部大楼的是广州开发区招商投资有限公司，成立于2023年2月15日(竞拍前6天)。 该公司由广州高新技术城市开发投资有限公司全资拥有股份，是区属国资企业。
除了单纯的商业行为外，拍卖这座大楼似乎是“某个计划”的一部分。 今年2月6日，在天河区高质量发展大会上，天河区住建园林业局局长宣布，将加快银河活跃度项目。
松日总部大楼找到了落脚的地方。 对潘苏通来说，他还需要这样的“白衣骑士”，拯救他的另一座烂尾楼。
2007年，潘苏通以20.26亿获得5块地皮，其中包括位于天津西青区和滨海新区的地块。 他计划在这里建造一座高597米的摩天大楼，也就是后来被大众熟知的“高银金融117大楼”，该项目原计划建造中国第一座高楼。
为了让大楼符合“中国第一”，潘苏通请来了著名建筑设计师李华武。 设计中使用了很多中国元素。 例如，大楼整体外观方正，寓意“四平八稳”，上部设计成钻石形状，暗合“天圆地方”的传统思想。
潘苏通从香港请来风水师，说天津的水太多了，水属于阴，大楼得用“阳”。 房东搬出《易经》，“7”这个数字是少阳，与楼房有缘，来自117层楼和597米的高度，又称“高银金融117楼”。
117大楼概念图
17大楼建成后，将是中国又一座里程碑式摩天大楼。 因为潘苏通的构想是，117大楼和附近的商圈都在制作CBD，周围还有由独栋豪宅、公寓、别墅构成的富国高银住宅区、天津环半人半鱼妖球会。
有钱人需要的东西，这里都能提供。 潘苏通预言117大楼将成为“一件艺术品”。 但是，有钱人不吃这一套。 有一个笑话叫“中国第一高楼”，这里地处偏僻，价格太高，相关配套设施不齐全，让购房者的思路自动中断。
项目于2008年开工，2015年9月停产。 潘苏通已经投资了400亿元。 他希望剩余的资金由售楼收入和大股东出资填补。 由于购买者少，资金得不到补充，后续融资也跟不上，最终只能任凭资金链断裂。
为了建造这座中国第一高楼，从2007年开始，潘苏通旗下的高银地产通过发行新股筹集资金，并于2016年3月通过一系列复杂操作引入四大AMC之一的中国信达，为该项目融资。 根据协议，各方拟设立合作企业进行融资，资金将达180亿元。
到了2020年6月，中国信达称投资公司未按照委托贷款协议偿还全部本息，要求高银系公司承担本息15亿元人民币和利息。 目前，此案还在审理中。
不得已，高银地产于2017年8月私有化退市，潘苏通将高银地产全部股份收入囊中，117大厦及其所属项目也归潘苏通个人所有。
但是潘苏通没有钱啊。 两年前，有消息称孙宏斌将接手117大楼，融创将赶紧澄清关系。
潘苏通还在等待下一个没有结果的“白衣骑士”。
如果不做房地产，潘苏通赚了钱以后，可能会去踢足球、喝酒、马球会，他现在就要面对风窗下，吟诵他原本平安悠闲的人生。
潘苏通
2.
司机的反击、
还差一点就成了中国首富/
潘苏通1963年生于广东韶关，从小跟着奶奶长大。 13岁的时候奶奶去世了，他不得已去美国找祖父。 经过奶奶和爷爷那种不宽裕的教育和陌生的生活环境，潘苏通养成了自由自在、叛逆的性格。 在美国8年来，他依然说不好英语，高中没毕业就辍学了。
20世纪80年代，潘苏通回国发展，父亲找韶关组织部官员当司机。 这项工作虽然无聊，但有机会认识更多的“人物”。
1984年，和领队参加商务酒会，潘苏通开始和日本人说话。 此人精通中文，善于交谈，仔细一问才知道他是香港松下电器的重要领导。
带着这种关系，潘苏通后来单独开始了工作。 1993年，他拿出自己的积蓄，通过父亲向银行借了钱，在香港成立了松日集团，主要代理日本松下生产家电，模仿松下电器，生产当时流行的数码相机和卡拉OK。
技术上依靠日本企业，背后是中国广大的市场，潘苏通开了一条路，做生意越做越大。 潘苏通让企业想到“昨日、今日、明日、松树日尽”的宣传口号，他本人却大发横财，成为香港知名富商。
当时广东人有钱后，喜欢做两件事：去香港买房子，拿外国绿卡。 潘苏通也做了，自己在香港买了一栋办公楼，嫁入了美国人。
但潘苏通最喜欢的是拿钱去“玩”。 听说有一天他邀请朋友去天鹅饭店吃饭。 看朋友的订单很慎重，据说他直接对服务员说：“给我做一万美元的菜。” 尽管这家酒店标榜高档，但在90年代，这道菜还是让服务员大吃一惊。
想着花这么多钱也不会腻，1995年潘苏通在飞机上看到广州足球两队有售。 他和几年前的许老板一样，想着壮大强大的足球队，宣传自己的企业，毫不犹豫地获得了，改名为广州松日足球队。
潘苏通辛苦地为这个队花钱。 重金请国内著名教练徐根宝执教，但球队成绩没有提高，从甲b晋级甲a，第二年从甲a落到甲b，后来从甲b落到乙级( 3级)联赛。
花了六年。 花了好几亿元。 我没有通过足球获得经营者特权，也没有通过成绩获得免税政策和商业合同。 由于球队成绩太差，找不到主心骨，无奈2001年广州松日足球队解散。
香港娱乐大亨杨受成得知潘苏通踢过足球，便与他合作打造了一个足球项目。 这个项目是火灾。 潘苏通由杨受成牵线搭桥，2002年收购香港英皇科技信息，借壳入股港股，更名为松日通信控股有限公司，主要生产销售MP3。
最火爆的几年，在香港的TVB剧中，经常看到年轻人带着母亲节MP3频繁出境的画面，在内地MP3市场最高的时候占据了近一半的市场份额。 美国著名游泳运动员菲尔普斯、著名组合TWINS都是其代言人。
TWINS曾代言松日产品
此次成功令潘苏通野心急剧膨胀，2008年底，潘苏通收购香港上市公司广益国际，更名为“高银金融(集团)”。 同时，松日通信控股有限公司易名为“高银房地产控股有限公司”，开始涉足内地房地产。
金融、房地产和潘苏通距离财富膨胀应该不远了。 当然，最后的败北也是因为这个。
2008年在津建设“高银金融117大厦”，2012年在广州建设“松日总部大厦”，其中潘苏通创办马球会、葡萄酒庄园2010年在津成立中国最大的马球会，2011年“万事王”上马2000万港币2011年、2013年潘苏通又分别以5000万美元、1.46亿港元在美、法买下6座葡萄酒庄园。
这样排列，资本市场自然显得很高。
2015年3月，李河君因汉能薄膜股价暴涨成为中国首富。 几乎同时，高银房地产和高银金融股价分别从4港元、3港元每股暴涨至29.5港元和35.4港元，潘苏通的价格暴涨至2000亿港元(约合人民币1780亿元)，很快排在中国第二富豪的位置。 但在当时，由于李河君的首富故事太过耀眼，潘苏通的股价被排在中国第二富豪的位置
2015年5月20日，李河君在首富宝座上停留3个月后迅速坠毁。 次日，2015年5月21日，高银系高银房地产、高银金融两家上市公司分别暴跌43%和41%，日市值合计蒸发约1288亿港元，潘苏通财富减少800亿港元。
分析人士认为，“中国第一高楼”的概念高估了两家公司的短期估值，严重偏离实际价值。 或者导致股价暴跌的因素，并不排除公司没有完全披露的内幕信息。 后来，大家都知道，“内幕消息”是盖大楼的钱没有了。
高银金融股价在2015年前后经历了暴涨暴跌
此后，高银房地产于2017年退市，高银金融自2022年4月起停牌，市值只剩下10.35亿港元，不到高峰期的1%。
其实，现在潘苏通也欠了一百多亿。 对地产商来说，这并不多见。 毕竟，2万亿的故事大家都听过。 如果有“中国好朋友”帮忙，手中的资产还活着，潘苏通也许还能前进一步。
3.
香港首富救了两次。
李嘉诚这次赔偿了吗？ /
在2015年天津第一高楼已经焦灼的情况下，潘苏通还没有意识到自己的问题。 他反而回到香港，大举攫取土地。
2016年3月，高银金融以近64亿港币获得当年的香港“地王”——九龙何文田常盛街区画，拟发展高档豪宅项目； 2018年11月又以近90亿港元，获得启德分区。
高银金融2018年年报显示，公司持有的现金和银行余额约只有2.78亿港元，但潘苏通仍未罢手。
2019年5月，高银金融获得香港第4C区4号地盘的新九龙内地段第6546号地块，成交价达111.24亿港元。
财报显示，截至2019年底，高银金融有息负债达到154.83亿港元，可动用可变资本仅为25.5亿港元。
一家不还债的公司，在2020年初等待李嘉诚。 2020年7月，高银金融任命新董事会副主席马励志，负责高银金融的财务和重组。 这个人的特殊性还在于他是李嘉诚几十年的老臣。 在业界看来，这是长实欲入驻高银的第一步。
李嘉诚这样的大人物一定无利可图，为时过早。 这次出手相助，是因为害怕自己拿不回钱。
2018年6月，潘苏通的高银金融向李嘉诚借了102.3亿港元。 至于李嘉诚为什么借钱，据说潘苏通花25亿港币买的豪宅毗邻李嘉诚的豪宅，两人是邻居。
富豪之间显然不相信“邻里之情”。 这笔102.3亿港元的贷款年利率8%，银行没那么狠。 到了2020年，潘苏通借了长江实业的87亿港币。
感动的马在3个月后退休，他解释说：“工作越来越重，将无法用足够的时间履行职能。” 李嘉诚派来的人面对潘苏通的烂摊子，可能也做不好。
显然，这200多亿港币，潘苏通一时还达不到，也可以“暂时”清除。
但是，这两笔贷款有抵押。 两笔贷款的抵押物是位于九龙湾中心区的高银国际中心，是高银金融和高银房地产的总部，也是高银目前的重要资产之一。
据媒体报道，第二轮贷款除了向高银金融国际中心提供融资抵押外，重组协议还包括获得长实为高银大股东潘苏通持有的港铁何文田站房地产发展项目首期优先购买权。
李嘉诚不能吃亏。 钱不回来也可以。 大楼和土地必须留下。
潘苏通似乎也无能为力。 2022年7月，香港高等法院判决潘苏通破产，清盘其名下的公司Silver Starlight。 2022年6月，潘苏通辞去高银金融主席、执行董事等职务； 10月，富大地产提出破产重整申请； 11月，潘苏通持有的香港何文田住宅项目由会计师事务所罗兵咸永道接手。
据媒体统计，高银系近期相继等待转让或出售保理业务、保理股权、房地产公司股权、香港启德地块、高银金融中心等重要资产。
在内地，随着此次松日总部大楼的成功竞购，留给潘苏通的资产越来越少。 高银地产官网显示，旗下房地产包括天津高银天下、富国高银、天津环亚国际马球会等。 但这些资产孙宏斌不要，会有人接手吗？
时间回到2015年5月22日，股价暴跌导致个人财富损失800亿港元。 潘苏通满不在乎地说：“真正的有钱人，最好每天不要数他有多少钱，把我的名字从富豪名单上划掉。”
结果变成了讽刺。
近日，据《福布斯》公布2023香港富豪榜，李嘉诚以390亿美元成为香港首富。 他决不说“把我的名字从富豪榜上除名”。
