自2022年下半年开始全国房地产终于熬不住了，出现一轮普降，降价多的高达10000/平，降价少的也有2000/平。
中国人一般习惯都是买涨不买跌，所以开发商降价后销售有一定增长，但仍然并未达到理想结果，很多房企都是苦苦支撑。
2023年武汉的土拍，基本都是底价成交，而且拿地的基本全是国企开发商。这也从侧面反映，即使国家出台那么多优惠政策，但房地产并未出现回暖迹象。
经某媒体调研显示，老百姓越来越越排斥买期房，担心买了期房最后烂尾，拿不到房子还得背几十年房贷。而房企开发一般都是从银行融资贷款来开发项目，期房卖不出去，银行贷款无法及时还上，只会让自己资金链出现问题，于是资金不充裕的开发商会选择降价回笼资金，继续再开发。
这个时候国企开发商的优势地位就显示出来了，毕竟国企是有政府作为靠山，更加有担当，忽略它的品质和规划设计，起码至少可以保证拿到房子。
近日50多个城市都出台了优化公积金政策，“商转公”，“公积金用作首付款”“降低公积金首付比例”“放宽公积金贷款条件”“提高公积金贷款比例”等政策“应出尽出”为楼市企稳回升提供动力。
为什么房子涨价的时候，不出优惠政策让利于民？不出台政策控制房价？
而房子跌价的时候就拼命护盘，各种政策轮番刺激，给老百姓提供各种便利，就为了刺激房地产企稳回升！
难道房子涨得！跌不得？
我国是国有经济与社会主义市场经济相结合，在不影响社会稳定的情况下，政府一般不会干预市场行为。但如果会导致社会动荡，政府才会动用那只无形的手去干预一下，这种干预不是“呼”的一巴掌，直接打懵。而是循环渐进的慢慢试探着增加压力，一旦隐患消除，回归正常，那只无形的手也就收回来了。
所以在房地产行情火爆的时候，房子出现全民哄抢的时候，政府就会来泼冷水。比如:打击茶水费、打击销售价超过备案价、提高银行和公积金贷款利率、出台限购限贷政策、提高首付比例等，逐步试探性去增加压力给市场灭火。
当房地产低迷的时候，一般也是整个国家经济低迷的时候，这时候政府这只无形的手，就会逐步放宽各项政策，刺激百姓买房的欲望。当房市回暖后，这只无形的手也就会消失。
那为什么房子涨价这么多年，好不容易降价了，政府又要去刺激房地产企稳回暖？
其实政府是希望房地产一直保持一个稳定的增长，这个增长最好跟经济保持一致，让大家踮起脚或者蹦起来可以够得着的。
而且近几十年中国的地铁、高铁、桥梁、快速路等大型基建之所以能发展的这么快，并不是国家开动印钞机印出来的，更不是出口商品外汇赚回来的。
每个地方的基础建设动辄几百亿，其实都是地方政府找银行贷款借出来的，那还钱的时候哪里来的钱，税收肯定是不够，那么只有靠话饼子卖地呗，地卖了，开发商建房子卖，不管是新房还是二手房买卖，你都得交税，这个税收就到地方政府口袋了，这个钱就可以还贷款，然后继续贷款画饼子。