各位亲：
小编在翻看政民互动留言板的时候
时不时就会看到有邻居咨询拆迁的问题
有的是村子拆迁问题
有的是询问老旧小区拆迁的问题
今儿就和您聊聊关于拆迁和居住方面的新消息
3月31日，北京市人民政府官网发布
《北京市征收集体土地房屋补偿管理办法》
面向社会公开征求意见
该《办法》正式公布施行后
将作为今后征收集体土地房屋补偿的依据
届时已施行近20年的
《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》
将同时废止
按照《办法》要求，废止了房屋拆迁许可证制度，将集体土地房屋“拆迁”改为“搬迁”；并调整了宅基地区位补偿价计算办法，将“宅基地区位补偿价=（当地普通住宅指导价－房屋重置成新的均价）×户均安置面积÷户均宅基地面积”，调整为“按照项目所在区片住宅类出让国有建设用地使用权基准地价地面单价的一定比例计算，具体比例由区人民政府制定”。
《办法》明确了可以认定为房屋安置对象的四种情形和不予认定的五种情形。征收农村村民宅基地房屋的，采取房屋安置或货币补偿方式予以补偿。符合房屋安置对象认定条件的，可以选择房屋安置或货币补偿方式，有条件的地区也可以选择重新安排宅基地建房方式；不符合房屋安置对象认定条件的，应当实行货币补偿方式。强化以房屋安置方式为主，做到安置房先行，安置房源一般应为具备入住条件的现房,安置房源为期房的，尽量缩短安置周期。
《办法》按照一户一宅的原则给予补偿，严格控制宅基地面积补偿标准，本着“限高、扩中、托底”的原则，确定安置房安置面积。宅基地面积超过补偿控制标准的部分，只给予货币补偿；对宅基地面积低于宅基地审批最低标准的，置换安置房面积按照最低标准的一定比例计算。具体比例由区人民政府按照实施规划、维护公平的原则，考虑原地回迁和异地搬迁的区域差异研究制定。该办法施行后，被征收人的补偿与原来基本一致。
接下来，咱就看看政民互动中，关于邻居们询问的几处拆迁问题，官方是怎么回复的吧！
1、关于加快金顶山村拆迁进度事宜
邻居提问：
希望区里有关领导可以加快金顶山村拆迁进度，个人觉得金顶山村拆迁进度有点缓慢。毕竟金顶山村已经破烂不堪。如果到了雨季很难保证金顶山村老百姓的生活。排水是一个很大的问题。房租老化也是我们需要面对的问题。希望区里有关领导可以重视。加快拆迁进度。让金顶山的老百姓住上新房。希望不要纸上谈兵老无进展。我们希望的是有一个节点或者有一个时间。怎么说呢！石景山区拆迁工作做了不是一年两年了。需要解决什么有关领导单位都明白。需要对接什么大家都心知肚明。我觉得不需要花费太多的时间去研究什么。希望有关领导给予高度重视。我们要的就是怎么去尽快 希望有关领导重视。
石景山区国有资本投资有限公司回复:
（1）目前石国投公司已经责成下属北京燕金源置业有限公司积极办理金顶山村拆迁事宜。北京燕金源置业有限公司正在与石景山区相关部门沟通下一步搬迁实施路径、补偿方案、房屋合法性认定、安置房源对接等相关工作。
（2）鉴于拆迁户数较多、现实情况较复杂，为避免出现后续问题，因此需要等待上述工作完成后，才能适时启动金顶山村拆迁等相关工作。感谢您对我们工作的理解与支持！
2、石景山建钢南里老旧小区拆迁问题
邻居提问：
尊敬的区长您好：位于体育场南路上的（二管厂）建钢南里这个有着将近40年房龄的老小区，小区历经拆迁已经十余年，从2010年开始，早再2016年6月28日停止拆迁工作，目前尚有百余户居民。这个位于长安街沿线和西五环最近老旧小区，目前内部管道早已全部老化破损，设备陈旧老化，管道漏水等经常发生，给小区居民生活带来诸多不便。经历三年疫情，居民就是在修修补补中度过，小区隔三差五不是在维修各种管道就是在维修各种设备。小区居民只能凑合居住，家里能用的就凑合用，不敢改善自己家的居住环境，因为不知道什么时候家里的哪个管道就漏水或者爆了。我在网上看到去年2月份就有同小区的居民询问或小区后续拆迁问题，当时回复说区政府正在研究拆迁下一步工作方案，待确定工作方案后，加快推进相关工作。截止目前，距离上次回复已经快一年的时间，请问小区居民何时能得到明确公示呢？到底是如何规划我们这个老破小区的？是继续启动拆迁工作？还是整体改造？希望区政府领导百忙之中能予以回复！
石景山规自分局回复：
您来信中所反映的建钢南里小区管线等设备老化及小区拆迁问题，我分局目前正在研究该小区下一步实施方案，待确定工作方案后，将即时启动下一步工作。
3、古城大街甲5号平房是否有拆迁改造规划
邻居提问：
平房房屋老旧，房龄长，原为老厂宿舍，是否有拆迁改造相关规划
石景住建委回复：
经核实,该区域不属于我区在施征收或拆迁点位，目前没有对该区域进行征拆改造，依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）、《北京市国有土地上房屋征收与补偿实施意见》北京市人民政府文件（京政发[2011]27号），目前尚未有建设单位就该区域房屋向区政府提出房屋征收申请。古城街道回复如下：关于古城街道古城大街甲5号平房是否有拆迁改造相关规划的情况，古城街道城市管理办公室工作人员第一时间联系了相关单位，据了解古城大街甲5号平房没有拆迁改造计划。
4、石景山水屯村拆迁咨询
邻居提问：
石景山水屯村何时拆迁？如没有拆迁计划居民是否能自行进行翻新翻建？翻新翻建是否需要审批？审批流程是什么？老百姓房屋年久失修 迟迟没有拆迁消息 望详细回复
石景山城管委回复：
第一，截止12月30日我委暂未收到水屯村拆迁的通知。
第二，工作人员已告知您可及时登录石景山区政府官方网站或者关注“北京石景山”政府官方微信小程序，可随时查看是否发布新的拆迁通知。，区规自分局回复如下：《北京市城镇私有房屋翻建扩建规划管理若干规定》（北京市人民政府令第15号）（下称《若干规定》）系北京市人民政府于1989年6月1日发布实施的现行有效的地方性政府规章。依据该《若干规定》第五条，“翻建、扩建私有房屋，须持下列证件，向所在地的区、县城市规划管理局申请；经区、县城市规划管理局审核批准，核发建设工程许可证后，方准施工。一、家庭成员常住户口证明。二、居所地街道办事处的证明。三、房屋所有权和土地使用权证件。翻建、扩建与他人共有的房屋，须提交其他共有人同意的证明。四、房屋平面位置图。建设跨度超过6米的平房或二层(含二层)以上楼房的，须提交有设计资格证书的设计单位的设计”。建议您按照规定持以上相关齐全材料申请办理建设工程许可证。回复时间2022年12月30日9时23分。感谢您对我委工作的理解和支持！
■部分来源：北京日报
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