撰文@房小密
今天带来一份市场简报。
每个月跟踪楼市土拍、供应、成交的数据，是我们坚持在做的事情。
它也许不一定能帮你选到一个好楼盘，但它一定可以作为选择买房时机的一个参考。
售楼部的人气，开发商的优惠力度，销售人员的热情是感性的，数据则永远是一个“理性派”。
3月份贺州楼市的表现如何，一起来看看。
3月土拍强势出击
教育用地成主角
“静默”了两个月的土拍市场，在3月开始强势出击。
根据贺州市自然资源局及贺州市公共资源交易中心公告显示，3月贺州市本级共出让了33幅地块。
最终成交26幅地块，包含1幅商服用地，5幅教育用地，1幅个人住宅用地，18幅工业用地，1幅仓储用地，累计成交面积约1030.27亩，累计成交金额33333万元。
其中与楼市密切相关的地块如下：
教育用地迎来一波集中放量，其中文博双语实验学校、荣怀教育集团均为民办教育企业。
从所拍地块位置来看，应属文博双语实验学校、荣怀K12教育园项目用地。
国企的平桂城市建设投资集团也拿下两幅小面积教育用地，或为项目的补充性拿地，但不得不说，平桂新城的教育配套建设速度十分“给力”。
另外，商服用地方面，位于平安西路与鞍山西路交汇处东南侧的HTC-2023-1号地块，则毫无悬念的由贺州缤纷桂旅置业开发有限公司继续拿下，是在建中的贺州缤纷环球城项目用地。
个人住宅用地的出让也是热度不减，位于建交巷的一幅个人住宅用地以9.52%的溢价率成交。
年后陆续进入全面复工
市场供应开始破冰
供应方面，3月份贺州主城区共有3个楼盘新取得4张预售许可证，新增商品房供应875套，包含住宅、别墅、商业及车位。
到了3月，楼盘陆续进入全面复工的正常施工状态后，市场的供应也开始破冰，不过是以“老面孔”推新为主。
市场成交波浪式上涨
整体稳中有升
市场去化方面，根据贺州市房地产信息公示平台数据统计，3月贺州主城区主要在售商品房楼盘新增网签量为523套。
*统计说明：
①以上数据根据贺州房地产信息公示平台系统整理所得，数据可能存在一定误差，不代表实际市场销售情况，仅供参考。
②统计口径包含贺州市主城区（老城区、城东新区、江南新区、东融新区、平桂新城）主要在售的34个商品房楼盘，不含经济适用房及其他政策性住房。
③统计时间为2023年3月1日至3月31日，实际数据以最新显示为准，不排除因网络更新延迟、数据更新而发生变化。
其中，住宅 （含别墅） 成交415套，同比上涨约150%，环比下滑约13.36%，呈现波浪式上涨，整体稳中有升 。
再看各楼盘的表现，住宅网签量TOP 5的楼盘也在进行新一轮的“洗牌”。
总个结：
3月落幕，第一季度画上了句号，2023年的四分之一转眼即逝。
经历了2022年的低迷，这样的一份成绩单，可以算是稳住了2023年的开局。
不过，紧接着留给贺州楼市的悬念还不少：
部分楼盘货量逐渐见底，但前两年涉宅用地成交的低迷，带来纯新盘的开发上新乏力，房子是不少，心仪的好房子却好像越来越难找，买卖方市场会不会迎来新一轮博弈？
楼市回温是疫情压抑的需求集中释放，还是贺州楼市仍有市场需求可挖掘？
3.9%的首套房贷款利率还能延续多久？利率是回调还是继续降？
贺州楼市仿佛来到一个新的分岔口，你怎么看？
今天先这样。
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