4月7日，在商丘市不动产登记交易中心登记窗口，市民张女士在没有还清银行贷款、解除房产抵押的情况下，在工商银行商丘分行的配合下顺利办理了不动产过户和抵押权登记合并业务，将房产转移给买方闫先生的同时，办理了新的抵押登记，并发放了新的抵押贷款。此笔业务的成功办理实现了我市首例房屋交易“带押过户”，买卖双方也成为我市“带押过户”政策的率先受益人。4月10日，市民闫先生的家人与工行的工作人员一起到商丘市不动产登记交易中心领取不动产权证书，激动地说道：“‘带押过户’政策太给力了！这么快就能拿到我的不动产权证！”
“带押过户”是依据《民法典》相关规定，在申请办理已抵押不动产转移登记时，无需提前归还旧贷款、注销抵押登记，即可完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续，实现不动产登记和抵押贷款的有效衔接。
以往，有抵押贷款的房屋想要办理存量房过户时，需要卖方将剩余贷款还清、办理抵押权注销业务后，再办理转移登记。买方则在转移登记办理完结拿到不动产权证书以后，重新办理新的抵押权登记。这种传统模式下的存量房转移存在办理时间长、潜在风险大、资金成本高等问题。
今年3月，自然资源部、中国银行保险监督管理委员会联合下发了《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》（自然资发〔2023〕29号）。商丘市不动产登记交易中心闻令而动，顺势而为，通过加快政策研读、推进信息共享、实施部门联动、促进机构协同、实操情景模拟等一系列工作，经过和银行、税务等多部门对接、交流与协调，成功打通了所有环节，充分保障抵押不动产依法转让，降低存量房买卖双方资金、时间成本，保障当事人各方合法权益和交易登记安全。
近两年，市政府副秘书长、市不动产登记交易中心党总支书记、主任胡学恩坚持党务、业务两手抓，思想、工作两手硬，以高质量党建为引领，推动“中心”全体职工在工作中“比学赶帮超”蔚然成风，在工作作风、文明创建、志愿帮扶等方面全面提高，便民服务质量不断提升、举措不断创新，开展了远程办、延时办、上门办、红色代办、志愿帮办等特色服务，对交房即交证、交地即交证等工作中进行了有效探索和高效执行，优化营商环境服务理念深入“中心”人心，惠民利企成为全体职工的行动自觉，为企业、群众提供更顺畅、更便捷、更高效的服务，最大限度提升人民群众获得感、幸福感。
来源：商丘市自然资源和规划局
