深圳人才房，正在退出舞台。
最近一周，深圳连发多条政策，涉及人才房、安居房、保障房等住房类型。
用两个词形容，就是：取消和新增。
取消人才房与安居房，新增20万套（间）保障房建设。
除已公布配售方案的项目外，据壹地产不完全统计，还有约29个可售人才房项目未入市，预计可供应超2万套房源。
虽然以后不再有新的可售人才房项目增加，但市场上还有不少“存货”，想要申购的朋友仍然可以关注~
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01.
取消人才房后
共有产权房来了
靴子落地，关于“人才房取消”的消息终于似乎要尘埃落定了。
4月6日，深圳市规划和自然资源局公示了《深圳市地价测算规则（修订征求意见稿）》，取消了原来的安居型商品房、人才住房等住房类型。
▲图源： 深圳市规划和自然资源局
紧接着，4月11日晚，深圳市住建局发布了《中共深圳市住房和建设局党组关于巡察整改进展情况的通报》，指出将新增20万的保障房建设。
▲图源：深圳市住建局
“取消”后迅速“新增”，5天时间，连发两份文件，可见深圳对于建立健全楼市结构体系的决心。
其实，早在今年1月17日，深圳住建局就曾联合司法局发布《深圳市共有产权住房管理办法（征求意见稿）》等多份文件。
▲图源：深圳市住建局
征求意见稿明确，拟停建安居房，改建共有产权房。并指出，已签订土地使用权出让合同的安居型商品房，继续按照228号令及其相关规定执行。
共有产权房和安居房最大的不同在于，安居房可根据相关政策，在满足规定的居住年限后申请完整产权，具有特殊性，但共有产权房没有。
另一方面，共有产权房的禁售期是5年（可售卖给同样具有共有产权房资格的购房者），售价一般而言也只有同等地段的5折，对于购买人相对友好。
值得一提的是，3月31日，深圳市规划和自然资源局宝安管理局发布关于珈誉时尚花园项目总平面图的通告，宣示首个共有产权房的到来。
据建设工程规划许可证显示，项目中包含共有产权住房125336㎡（深共有任书[2022]1号），共1730户，套内建筑面积均<90㎡。
▲图源： 深圳市规划和自然资源局
这是深圳首次在住宅项目建设工程规划许可证中出现“深共有任书”,也从侧面印证了未来项目规划中配建的保障性住房或为“共有产权住房”。
02.
2次案例见证
深圳人才房的“退场”
其实市场上早已经出现取消安居房、人才房配建的案例。
首先，是今年第一批集中供地没有涉及人才房、安居房。
3月31日，今年首批出让的5宗地块全部成交，总成交价72亿。
不同以往的是，本次的土地出让公告显示，所有地块均没有涉及人才房、安居房，仅明确了部分无偿移交政府的公共租赁住房面积。
▲图源：深圳土地矿业权交易平台
其次，是南山饼干厂旧改的最新规划取消了人才房和保障房的配建。
3月14日，深圳南山区发布《招商街道原联合饼干厂城市更新单元规划（草案）》，披露了：降低容积率，并取消人才住房和保障性住房的建设要求，加大可售住宅的比重。
早前，大湾区资深评论人朱罗纪告诉壹地产，饼干厂项目中人才房配建的取消，可能与当前深圳楼市的发展趋势有关。
2021年6月，国务院发布了《关于加快发展保障性租赁住房的意见》，确立了我国要构建公租房、保障性租赁住房和共有产权住房“三位一体”的住房保障体系。
朱罗纪分析指出，深圳未来也要全面接入“共有产权房+保租房+公租房”的“公共住房”制度。但可售型人才房不能归类于共有产权房，会游离于未来的“公共住房”系统之外，在“战略上的持续性”无法成立。
▲宝安某楼盘
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉亦指出，新的住房保障最大的特征就是保障扩围，其目的就是要顺应“内循环”主导的新时期，将扩内需、促销费摆在更加重要的位置。
“包括深圳在内的热点城市期，长期以来其住房保障体系更多的是保障人才，存在一定的功利性，与国家新时期的保障体系存在较大错位，也会导致新市民和年轻人的住房困难程度增加。”李宇嘉谈到。
03.
上车人才房的“最后机会”
预计还有超2万套房源未入市
2023年被称为深圳的“人才房年”。
年初推出的第一批11个可售人才房项目合计吸引上万批次家庭参与申购（含重复数据）。截至4月13日，已有7个项目完成选房。
此外，星河珑府完成公证摇号，即将进入选房阶段；安居鸿栖台、安居福汇阁还在公示阶段。
同时，龙岗区住建局也于4月11日公布了安居颢龙苑、安居玥龙苑两个人才房项目的配售方案，共计推出992套房源，配售价格均为2.31万/㎡。
另据壹地产不完全统计，目前市场上还有至少29个人才房项目待配售，供应超2万套房源。
在这些项目中，有通过招拍挂出让的地块，也有不少通过城市更新、棚户区改造的项目（注：统计数据均为已公布可售人才房配建的项目）。
从区域分布来看，其中福田最多，共有8个；宝安和光明各有5个，并列第二；数量排第三的是南山和龙华，各有3个。
虽然人才房即将退出历史舞台，但不可否认的是，这类住房确实为很多深圳购房者提供了更容易“上车”的机会，而共有产权房的到来则会使住房结构更加明确，让更多低收入群体有机会留在深圳。
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