蓝城，来了！
姜堰〔2022〕7-2号地块将由蓝城全过程运营管理及营销！
4月21日，《泰地储告〔2022〕7-2号开发项目的全过程运营管理及委托营销服务中标结果公告》发布！
蓝城房产建设管理集团有限公司中标！
中标费率：运营委托管理服务费可售部分：3%，运营委托管理服务费不可售部分：2.5%，营销费用：项目总销售收入的2%。
根据原招标公告，项目位于姜堰区人民北路东侧、淮海东路北侧。
项目建设规模：〔2022〕7-2号地块，总用地面积：133456㎡（200.18亩），分A、B、C三个分区，其中A地块：76873㎡，B地块：50498㎡，C地块：6085㎡；计容总建筑面积（S）：177113㎡≤S≤228062㎡（A地块建筑面积111466㎡≤S≤142215㎡，B地块建筑面积65647㎡≤S≤85847㎡）；
规划用地性质：城镇住宅用地、城镇社区服务设施用地（A地块：二类城镇住宅用地；B地块：二类城镇住宅用地、城镇社区服务设施用地；C地块：地下交通运输设施用地）；
容积率（F）：1.327≤F≤1.709（其中A地块：1.45≤F≤1.85；B地块：1.30≤F≤1.70）；建筑密度（B）：B≤28.00%【其中，A地块：≤28%；B地块：≤28%】；绿地率≥35.00%；建筑限高：不大于60m、不小于8m。
招标文件中要求：本项目2023年12月30日前必须首次开盘，在2026年6月30日之前建设项目必须全部完工并竣工验收合格。
本项目不接受联合体投标。
2022年10月27日，姜堰〔2022〕7-2号商住地块，经3轮竞价，被泰州市金和置业有限公司拿下，成交总价142500万元，成交楼面价6248元/㎡。地块需提供不低于361套整栋整单元高层毛坯安置房源、不低于2套非住宅营业用房。
〔2022〕7-2号地块位于姜堰，周边配套众多：姜溱河、姜堰二中、姜堰实验初中、姜堰实验小学北街北校区、锦宸百货、万家福、东方不夜城……
姜堰多幅高地价项目全都位于其侧：金通紫薇园、金通丹桂园、文和雅居、悦澜湾花园，其中悦澜湾花园更是地价超1万/㎡！
〔2022〕7-2号地块档案
地块位置：姜堰区人民北路东侧、淮海东路北侧
占地面积：133456㎡
用地性质：商住
容积率：1.3270
建筑密度：≤28%
成交总价：142500万元
成交楼面价：6248元/㎡
地块分为A、B、C分区，A分区为住宅用地，B分区为住宅用地、城镇社区服务设施用地，C分区为地下交通运输设施用地；
地块计容总建筑面积177113-228062㎡，其中B分区规划打造便民超市，面积770-1000㎡；
A分区住宅限高27米（9层）-60米（20层）；
B分区住宅限高12米（4层）-36米（12层），便民超市≥8米（2层）。
竞得人不得建设带有私家花园的地层独立式住宅的别墅类房地产开发项目 。
A分区住宅小区中心绿化总面积不得少于2000㎡，B分区住宅小区中心绿化总面积不得少于1200㎡，形状相对方正。
根据投资监管协议，项目须提供住宅安置房总套数约277套，乙方需提供不低于361套整栋整单元高层毛坯安置房源供被征收人选择，具体包括：
80-85㎡约193套；100-110㎡约79套；120-130㎡约89套；
非住宅营业用房2套，乙方须提供不低于2套非住宅营业用房供被征收人选择。
被征收人（回迁安置户）被拆除房屋认定建筑面积加20㎡为限价保护面积，结算价格为8150元/㎡（不含层次差价），其余面积按安置房交付使用时的商品房销售备案价格结算。
乙方竞得土地后，须在3年内将安置房屋建设完毕。
蓝城房产建设管理集团有限公司（即蓝城集团）成立于2010年9月8日，是宋卫平先生带领绿城核心团队和优秀资源组建而成。
蓝城立足理想小镇建设及轻资产运营，以20余年服务全产业链为资源基础，以蓝城农业、蓝城颐养、蓝城健康为服务产业核心，提供以房产品开发为依托的全生命周期、全产业链的一站式综合生活服务。
2021年蓝城品牌价值达316亿元。2021-2022连续两年获“中国房地产政府代建运营引领企业”；2016-2021连续六年荣获“中国房地产城镇化运营引领企业”。
2016-2022年，蓝城连续七年荣获“中国房地产城镇化运营引领企业”类荣誉称号；2022年，蓝城品牌价值达383亿。
现在蓝城已中标姜堰〔2022〕7-2号地块全过程运营管理及营销，不知道会带来什么样的作品。
图文来源：楼市泰州
综合编辑：泰州百晓生
