116平方公里！漳州中心城区土地级别及基准地价变了！小幅上升开发区漳州市土地资源住宅用地-奇宝库

为规范漳州市土地价格体系

加强地价管理，引导土地市场健康发展

优化土地资源配置，促进节约集约利用土地

根据相关文件要求

市自然资源局组织开展

漳州市中心城区城镇基准地价更新工作

成果经市政府研究通过

已正式公布

有效期三年

2021年公布的基准地价成果

（漳政综〔2021〕18号）停止实施

本次漳州市中心城区土地级别及基准地价更新工作的范围为漳州市中心城区规划（2012-2030年）确定的市辖两区（芗城区、龙文区）、高新区的九湖镇、颜厝镇的大部分土地（总面积116平方公里）。

土地级别方面：整体区域格局变化不大，但是随着漳州市城区的基础设施及公用设施越来越完善，部分区域级别有所上升。

价格变化方面：本轮基准地价与上一轮基准地价相比价格整体小幅上升，其中商业服务业用地和居住用地基准地价有所上调，工矿仓储用地基准地价与公共管理服务用地等其他类型基准地价基本保持稳定。

随着城市的发展，基础配套设施逐步完善，公共服务品质逐渐提升，土地资源作为城市资源的重要组成部分，是支撑高质量发展的重要载体，其价格将随着城市发展发生变化。中心城区城镇基准地价更新是政府管理土地、指导土地利用、引导房地产市场发展的重要手段，是规范土地市场运行、促进土地市场要素流通的重要举措，有利于保持基准地价的现势性，有利于盘活存量建设用地，强化土地利用效率和经济效益，推动城市高质量发展。

漳州市人民政府关于漳州市城区城镇基准地价的通告

漳政综规〔2023〕3号

根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城市房地产管理法》《福建省土地管理条例》等法律、法规，为适应当前经济发展和自然资源管理的需要，及时、准确、全面地反映漳州市城区的土地价格，进一步完善漳州市城区土地价格体系，优化土地资源配置，创造公开、公平、公正的土地市场，特更新漳州市城区土地基准地价。现通告如下：

一、漳州市城区土地基准地价适用范围：北至金星东路，包括漳州蓝田经济开发区（原龙文开发区片区）和朝阳街道；东至东环城路；西至金峰经济开发区；南至南环城路，包括漳州高新区的市区规划范围。总面积约为116平方公里。

二、土地基准地价估价期日：2022年1月1日。

三、《漳州市城区土地级别分布及基准地价》自通告印发之日起施行，有效期三年。

附件：漳州市城区土地级别分布及基准地价

漳州市人民政府

2023年5月19日

解读《漳州市人民政府关于漳州市城区城镇基准地价的通告》

一、背景依据

根据《福建省自然资源厅办公室关于开展城镇基准地价和标定地价更新有关工作的通知》（闽自然资办〔2022〕2号）的文件要求，严格遵循国家标准《自然资源分等定级通则》(TD/T1060-2021)、《自然资源价格评估通则》(TD/T1061-2021)，结合漳州市城区的实际情况，开展城镇基准地价修编工作。

二、目标任务

为政府宏观调控地价水平、制定地价政策、合理配置土地资产、加强市场管理提供依据。健全土地出让价格形成机制，切实规范土地评估行为，维护土地价格秩序，发挥地价杠杆作用，促进全市经济社会持续健康发展。

三、主要内容

本次漳州市城区城镇基准地价更新工作不仅对城区土地级别进行调整，还完成城区商业服务业用地、居住用地、工矿用地和仓储用地、公共管理与公共服务用地等各类型基准地价的更新。其中漳州市城区商业服务业用地、居住用地和公共管理与公共服务用地分为七级，工矿仓储用地分为四级，城区共划分了77个商服路线价区段。

四、关键词诠释

基准地价是在土地利用总体规划确定的城镇建设用地范围内，对平均开发利用条件下，不同级别或不同均质地域的建设用地，按照商业、居住、工业等用途分别评估，并由政府确定的，某一估价期日上法定最高使用年期土地权利的区域平均价格。

五、注意事项

本轮基准地价修编估价期日确定为2022年1月1日。

本次基准地价的修编范围为：漳州市中心城区规划（2012-2030年）确定的市辖两区（芗城区、龙文区）、高新区的九湖镇、颜厝镇的大部分土地。具体范围是北至金星东路，包括漳州蓝田经济开发区（原龙文开发区片区）和朝阳街道；东至东环城路；西至金峰经济开发区；南至南环城路，包括高新区的市区规划范围，总面积约为116平方公里。

六、政策执行起止时间

本轮成果自通告印发之日起施行,有效期三年。

七、联系人及联系电话

联系人：陈劲松

联系电话：0596-7085211

解读单位：漳州市自然资源局