导读：遇到拆迁，那必然会涉及到拆迁款的问题，为何有人房子看着也不大，拆迁款却那么高？而有人房子看着富丽堂皇，拆迁款却不尽人意，那这部分人的差异往往都聚焦在了一个词语上——评估。拆迁乃身家大事，一人一生能遇到几次拆迁，所以以知识武装头脑，才是应对拆迁的最佳方式。
有人说，评估不是城市拆迁才涉及到的专有词汇吗？跟俺们农村的宅基地，黄土地有什么关系？这种想法就大错特错了。
实际上，评估不仅仅是城市的被征收人享有的合法权利，农民朋友也享有参与评估的权利。征收农村的房屋、企业厂房、养殖场等，也需要依法进行评估来确定补偿的金额的。不经过专业的评估机构评估，征收方给农民的补偿从何而来，他怎么知道你的家里有没有什么名贵物品，你的家里是什么种类的机械设备又从何得知，这都是要通过评估才能产生的有价值的效果。
如果没有进行评估，征收方就给你报了一个价格，那这个价格不仅往往会不尽人意，还显然是一个不合法、不合规的拆迁行为。房屋的价值是多少，不是征收方说了算的，也不是我们说了算的，被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定的。
那涉及到评估，农民朋友又要注意哪些评估问题呢？
第一，大家有权参与选定房屋价格评估机构，不容征收方直接确定。这是因为房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。评估是一件很严肃，很关键，而且直接关系到老百姓命脉的事，它不仅要求程序严谨，更要体现出老百姓的参与感才行，这也符合我们拆迁活动“决策民主”的程序性原则，
第二，要配合评估人员的入户实地查勘，提供与房屋相关的资料。否则评估机构可就按照同类型的房子直接估了！评估机构见过太多的房子，太多的地块，难免会产生“审美疲劳”，因此评估机构也有可能打马虎眼，没抓住重点。这就需要我们自己展现自己，这样评估结果才能与众不同，评估效果才能立竿见影！
第三，也是最重要的一点，分户的评估报告要要求送到被征收人手里，对结果不满意的可以申请复核和专家委员会鉴定。国务院590号令也提到了，对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。这不仅是“结果正当”这一程序性原则的体现，更是对于评估结果救济的重要手段，如果评估出现问题，我们不得而知，那自然谈不上救济，如果当场发现问题并当场解决，那就能从源头上解决问题，您的补偿款，也就不再会那么少了！.
房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。评估对于拆迁来讲是一项重要得不能再重要的程序，学会了怎么应对评估，还会愁怎么应对拆迁吗？（刘子煜/文）