揽金5.75亿！泉州城区2幅宅地成功出让！
涉及阳江新城/双阳片区！最高限价14600元/㎡…
# 最新消息 #
泉州两幅商住地成功出让！揽金5.75亿！泉州城区2幅宅地成功出让！涉及阳江新城/双阳片区！最高限价14600元/㎡…
总建约17.80万㎡
合计揽金5.75亿元
①
洛2023-1号地块
位于洛江阳江新城
双阳华侨经济开发区开发以底价2.55亿元竞得
成交楼面价4458元/㎡
毛坯限价14600元/㎡
②
洛2022-7号地块
位于洛江河市镇
双阳华侨经济开发区开发以底价3.20亿元竞得
成交楼面价2650元/㎡
毛坯限价9000元/㎡
2023年6月15日，泉州市区洛江区成功出让2幅商住地块。此次出让地块位于洛江区双阳板块及河市镇，其中洛2022-7号地块为2022年流拍回炉地块，此次出让提高了出让底价，收回保障性租赁用房的配建指标，住宅毛坯限价维持在9000元/㎡。
2幅地块所处位置周边配套较弱，参拍企业不多。仅泉州市洛江双阳华侨经济开发区开发建设有限公司1家国企参与，整场拍卖活动历时15分钟，全部底价成交。
地块位于阳江片区，临泉州实小洛江第二校区，此前区域最高限价12900元/㎡。阳江片区位于万安与双阳街道交界处，东邻滨江路、洛阳江，西邻阳江路，南邻新城路。拟建设集文化娱乐、生态休闲和居住配套为一体，功能完善、富于活力的城市休闲综合区，建设“以产城融合、生态宜居为特色的山水新城”。
[ 阳江新城 ]
是当下洛江新规划发展的大热板块
也是泉州市环湾建设九大片区之一
阳江新城规划示意图
阳江新城在规划中保留绿水青山格局，在倚靠清源山、面朝洛阳江的同时，将 建设多个水系公园和绿地公园 ，片区内布置以居住、办公、商业为主体功能，围绕“绿色出行、体验为先”规划建设两横九纵总里程10.7公里的 路网体系， 为迅速聚集人气，提升品位，阳江新城还将 注重引入高品质的教育资源 。
阳江新城拟建设集文化娱乐、生态休闲和居住配套为一体的功能完善、富于活力的城市休闲综合区，建设“以产城融合、生态宜居为特色的山水新城”。
阳江新城规划效果图
区域内，高起点建设的泉州实小洛江第二校区将于今年9月投用，阳江水系公园以及十八坎山综合体项目等，都将让这里迎来新的发展机遇。
泉州市实验小学
洛江第二校区
泉州市实验小学洛江第二校区位于阳江新城，项目总用地面积3.94万平方米，总投资约1.92亿元，将建设教学楼、综合楼、体育馆等设施，学校办学规模为48个教学班，可容纳学生2160人，拟于2023年秋季正式投入使用。
泉州市教育局与洛江区政府合办泉州市实验小学洛江第二校区，在教学管理、师资培训、教育科研、学生发展等方面与泉州市实验小学（本部）及泉州市实验小学洛江校区实行 一体化办学策略和办学模式 。
项目效果图
地块周边实景（图源：泉州看地云）
新房方面，板块内莲花万盛凤凰城少量房源在售，力标观澜和洛2022-5号地块待入市，毛坯限价12900元/㎡。
该地块位于河市双阳片区翰林合著（限价8500元/㎡）旁， 片区地处清源山麓、大小阳山伴之，北面为仙公山风景区，居于众山脉腹地，自然景观优美。洛江新行政中心落户双阳街道，定位为综合服务片区，未来双阳将成为洛江正核心，将是整个洛江区的行政、文化、商业的一个核心区，能够带动整个区的发展。
地块周边实景（图源：泉州看地云）
新闻
多看点
来了！泉州桥南地块定档7月出让，限价16538元/平…
根据6月15日的《泉州晚报》公告
7月12日泉州晋江市
将出让1幅商住地（P2023-5号）
地块位于晋江池店的东山村、御辇村
土地面积22562平方米
总建面超5.8万平方米
地块将采取
”限房价，限地价，竟配建“的竞拍方式出让
毛坯商品住宅最高销售均价为16538元/平方米
以下为地块详情
P2023-5号地块
（一）土地位置：位于池店镇东山村、御辇村，具体用地位置及范围见规划红线图。
▲图片箭头指向地块
（二）土地面积：22562平方米。
（三）土地用途：居住用地—城镇住宅用地（二类城镇住宅）、商业服务业用地—商业用地（零售商业）。
（四）土地使用年限：商业40年、住宅70年。
（五）主要规划经济技术指标：1.0＜容积率＜2.6，20%＜建筑密度＜25%，绿地率≥35%。
规划设计条件详见《晋江市自然资源局关于下达晋江市P2023—5号地块规划条件的通知》（晋自然资规〔2023〕33号），规划经济技术指标应严格执行，不得调整。
（六）地块教育配套按照《晋江市教育局关于晋江市P2023—5号地块规划条件意见的复函》（晋教函〔2023 〕49号）执行。
（七）地块养老服务设施配建要求按照《晋江市民政局关于晋江市P2023—5号地块配建养老及社区公共服务设施的函》（晋政民函〔2023〕57号）执行。
（八）起叫价：30900万元。
（九）拍卖最低增价幅度：100万元。
（十） 毛坯商品住宅最高销售均价为16538元/平方米
池店中片区地块配套分布图
以下为公告详情
晋江市P2023—5号地块国有建设用地
使用权拍卖出让公告
经晋江市人民政府批准，我局决定委托厦门市合兴宝拍卖行有限公司以拍卖方式出让晋江市P2023—5号地块国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：
一、拍卖出让地块具体情况和相关要求
（一）土地位置：位于池店镇东山村、御辇村，具体用地位置及范围见规划红线图。
（二）土地面积：22562平方米。
（三）土地用途：居住用地—城镇住宅用地（二类城镇住宅）、商业服务业用地—商业用地（零售商业）。
（四）土地使用年限：商业40年、住宅70年。
（五）主要规划经济技术指标：1.0＜容积率＜2.6，20%＜建筑密度＜25%，绿地率≥35%。
规划设计条件详见《晋江市自然资源局关于下达晋江市P2023—5号地块规划条件的通知》（晋自然资规〔2023〕33号），规划经济技术指标应严格执行，不得调整。
（六）地块教育配套按照《晋江市教育局关于晋江市P2023—5号地块规划条件意见的复函》（晋教函〔2023 〕49号）执行。
（七）地块养老服务设施配建要求按照《晋江市民政局关于晋江市P2023—5号地块配建养老及社区公共服务设施的函》（晋政民函〔2023〕57号）执行。
（八）起叫价：30900万元。
（九）拍卖最低增价幅度：100万元。
（十）其他相关要求：
1.交地方式为市自然资源局在土地成交之日起60日内按现状土地条件交地。
2、该用地采取“限房价，限地价，竞配建”的竞拍方式出让，地块建成后毛坯商品住宅最高销售均价为16538元/平方米，土地拍卖最高楼面地价设定为7842元/平方米（即对应的最高总价为4.6亿元）。当拍卖中竞买人报价溢价率达到设定的最高值时，不再接受更高报价，对于有意向的多个竞买人，转为竞配建，即竞报无偿移交政府的住宅建筑面积，每次竞报配建面积应不少于100平方米的整数倍，竞报配建面积最多者为竞得人。
3、竞买申请人竞得土地后应在晋江市行政区域内设立由土地竞得人绝对控股的房地产开发企业（已在晋江市设立的除外）对该用地进行开发建设，开发建设所产生的税费必须在晋江市交纳。土地竞得人应在土地成交之日起60日内办理完新公司的注册登记手续，并由新公司与市自然资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》的补充条款。
4、土地竞得人应在土地成交之日起一年内开工，开工之日起三年内竣工。
5、土地竞得人应在土地成交之日起30日内全额付清土地出让金。竞得人不能按时缴交成交价款的，自滞纳之日起，每日按迟延支付款项的 1‰向市自然资源局缴纳滞纳金。逾期付款超过60日的，市自然资源局有权解除合同，取消竞得人资格，并没收竞买保证金。
6、根据《泉州市住房和城乡建设局等三部门关于加快推动新型建筑工业化发展的通知》（泉建规〔2022〕3号）要求，该地块装配式建筑面积应达到项目总建筑面积的30%以上。
7、根据《泉州市人民政府办公室关于大力发展装配式建筑的实施意见》（泉政办〔2017〕159号）文件精神，对采用装配式建造的商品房项目，将装配式预制构件投资计入工程建设总投资额，在单体装配式建筑完成基础工程到标高±0.000的标准，并已确定施工进度和竣工交付日期的情况下，可申请办理预售许可。
8、根据《泉州市人民政府办公室关于印发泉州市建立和完善房地产市场平稳健康发展长效机制工作方案的通知》（泉政办〔2021〕57号）和《泉州市人民政府关于印发泉州市促进房地产市场持续健康稳定发展若干意见（2018—2025年）的通知》（泉政文〔2018〕87号）要求，该用地建设单体质量要求须达到泉州市优质工程及以上。
9、该地块应按《泉州市人民政府办公室转发泉州市住房和城乡建设局 泉州市自然资源和规划局关于加强新建商品住宅及商办类建筑建设管理的通知》（泉政办明传〔2021〕75号）要求，进一步提高新建商品住宅建设品质。
二、竞买人资格要求
（一）中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织，除欠缴土地出让金者、已在本市取得合法土地未按规定开发建设者，以及法律、法规另有规定者外，均可依照规定参加竞买,只准独立竞买。
（二）竞买申请人提交竞买申请书时，应同时提交竞买保证金以及如竞得地块，所缴纳的土地出让金均属于自有资金且不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金的承诺书及商业金融机构的资信证明。若经金融监管机构查明竞买保证金属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金等范围的，视为违反竞买规定，不予确认竞买资格。竞买成交后，若经金融监管机构认定竞得人缴交的土地出让金来源于银行贷款、债券融资、信托资金、资管计划配资、保险资金、P2P募集资金范围的，视为违反竞买规定，出让人有权取消竞得人资格并没收竞买保证金。
（三）本次拍卖活动的地块竞买保证金为6180万元。交纳竞买保证金的截止时间为2023年7月11日17时（须到账）。未成交者的保证金可在竞买结束后5个工作日内予以退还（不计利息），成交者的保证金转为定金，定金可抵作成交价款。
三、拍卖出让的相关时间和地点
（一）报名截止时间：2023年7月11日17时。
（二）报名地点：市自然资源局三楼利用管理科。
（三）拍卖时间：2023年7月12日16时。
（四）拍卖地点：晋江市公共资源交易中心二楼拍卖室（晋江市青阳街道崇德路267号金融广场）。
四、本次国有建设用地使用权拍卖出让设有底价，按照价高者得原则确定竞得人。
五、本次拍卖出让地块的详细资料和具体要求，见拍卖出让文件。申请人可于2023年6月20日8时至2023年7月11日17时到我局三楼利用管理科或厦门市合兴宝拍卖行有限公司获取拍卖出让文件。
六、报名和实地踏勘
（一）有意参与竞买者须于2023年7月11日17时前，法人竞买的携带有效营业执照副本（原件及加盖公章的复印件或经公证的复印件）、法定代表人身份证原件及复印件等，个人竞买的携带有效个人身份证件（原件及复印件或经公证的复印件）等，委托代理时，还应提供授权委托书、委托代理人身份证（原件及加盖公章的复印件或经公证的复印件），向厦门市合兴宝拍卖行有限公司提交竞买申请书及竞买保证金缴款凭证并办理报名相关手续。用外汇支付竞买保证金的，须征得我局同意后，以支付当天中国人民银行公布的外汇汇率进行折算。
（二）实地踏勘时间为本公告发布之日起至2023年7月11日17时，需派员陪同实地踏勘的，请提前与厦门市合兴宝拍卖行有限公司联系。
七、本次国有建设用地使用权拍卖出让的有关事宜，可直接与我局或厦门市合兴宝拍卖行有限公司联系。
八、我局对本《公告》有解释权。
晋江市自然资源局
联系人：柳先生
咨询电话：0595—85665625
地址：晋江市青阳街道迎宾路27号
厦门市合兴宝拍卖行有限公司
联系人：张小姐
咨询电话：0592—5972798，18558993555
地址：厦门市思明区台南路73号1502单元
晋江市自然资源局
2023年6月15日
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