历史新低，昆明或将下调房贷利率首套房3.85%，二套房4.8%
昨天，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年6月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.55%，5年期以上LPR为4.2%，以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
房贷利率=LPR+基点，房贷利率=LPR（市场报价利率）+BP（基点），房贷利率因城施策，各个地方根据情况调整利率下限。根据现行昆明房贷利率下限，首套房房贷利率为市场报价利率（LPR）下限减35个基点，二套房房贷利率为市场报价利率(LRP)下限加60个基点，6月份LPR下调10个基点，昆明或将会下调房贷利率首套房房贷利率下限为3.85%，二套房房贷利率为4.8%，这样的房贷利率成为昆明的商贷房贷历史低位。
图源：昆明楼讯
恒大项目新动态:云报华府调规,白塔路项目疑似退地
近日，恒大云报华府后续地块进行了规划调整，意味着对盘活项目资产极大利好。最近有新动态的项目是恒大云报华府。在去年项目引入省属国企云南建投集团二公司进行复工复产后，就正常建设。今年5月31日，项目上华琚（春泽苑）47-49栋楼实现交付。最新的项目施工进度来看，七期在进行收尾工作了，部分楼栋已在做开荒保洁。幼儿园在做内墙抹灰。而就在6月14日，昆明市自然资源局和规划局发布了西山区杨家片区XS-YJ1-C-05-06 地块控规修改方案，经比对，该地块是恒大云报华府在2019年就已过规的约26.8亩的商业用地（G地块），也是项目的最后一个地块。地块规划从商业变成了纯住宅用地，后续开发也就更容易了。在今年4月的昆明土地推介会上，曾推介了位于一环边的KCPL2019-6-A1号地块，经过信息比对，该地块就是恒大曾拿下的市中心白塔路项目恒大都汇广场，属云南省机械行业协会旧改土地。
图源： 昆明楼市深度报道
如果不是别无选择，为什么建议你最好买现房？
如果不是这几个原因，买期房要慎重。其实买期房的人并不是不知道现房更好，之所以仍旧买期房，主要有这么几个原因，一是因为某种原因只能买某个项目，比如为了就近上班，为了照顾家人，再比如为了子女上学，只能买某个有学位的楼盘，等等。二是看中某种其他楼盘没有的特殊资源，比如一线观滇位置，翠湖边，市中心稀缺地段，名校学位等。三是价格便宜，或者是某种产品数量比较少。一般来说，期房的价格都要便宜一些，相比起现房上车门槛略低。但上面这几个原因，仍旧抵不过期房有可能带来的风险，期房的风险主要体现在5个方面，简单来说就是买期房有可能遭遇“五大坑”：首先是交付风险。其次是品质风险。第三是配套风险。另外一种配套风险责任不在开发商，而是来自外部，虽然楼盘能够如期建成交付，可是周边规划中的道路、学校等重要配套延期甚至取消。第四个风险是降价风险。第五个风险是办证风险。
图源：云南房网
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