近日，在上海市确权登记局、浦东新区规资局和不动产登记事务中心的推动下，上海市某楼盘实现交房即交证。在交房当天，业主们同时收到了房屋的钥匙和产权证，上海首次实现了新建住宅项目“交房即交证”。此前，已有二十多个城市实现交房即交证，那么，交房即交证意味着什么呢？
图片来自新华社朱慧卿
买过房的人可能都知道，虽然房产证只是一个本，但是业主们为了拿到这本证需要等待很久或者需要跑很多程序。追其根源，办证难、无法办证的原因主要有以下两点：一是资金问题。由于开发商不能及时缴纳相关税费或者挪用办证相关资金导致不能办证。二是违规建设。开发商违规建设导致无法通过规划验收，无法通过竣工备案，从而导致无法办证。
因此，交房即交证则意味着开发商不存在违规建设，能够通过相关规划验收，并且开发商的资金状况良好，调控资金能力较强。除此之外，交房即交证的可贵之处在于它在一定程度上缓解了两大问题：
一是业主迟迟拿不到产权证，存在影响落户、耽误孩子入学等问题。一些开发商可能会在合同内约定办证时间，但是约定的办证时间严重滞后，只要开发商不构成违约，就不给业主办证，业主也很无奈。对于开发商来说延迟办证不痛不痒，但是对于业主来说办证滞后会导致收房后无法及时享受其他的附属价值，例如：落户、孩子上学等。
二是开发商办证的积极性不受约束的问题。由于我国目前没有明确的法律规定开发商必须在完工后多长时间内必须办证。因此，即使开发商不及时办理房产证，也没有太高成本，甚至有的是零成本，所以一些开发商不积极给业主办证，同时也可以延迟缴纳相关办证所需的税费。
此次，上海首次实现交房即交证，也说明交房即交证并不是单一企业或个别部门努力便可达成的。实现交房即交证，需要开发商合法合规建设、保质保量交房，同时也离不开有关部门的监督、支持与协作。由此可见，全面实现交房即交证任重而道远。
