2023年一季度以来，在需求释放下西安新房、二手房市场打开复苏通道，产品力和教育资源加持项目去化有力。但进入二季度后，新房市场持续疲弱，土地市场却率先走出了独立行情，高价值板块优质地块楼面价不断被刷新。在此背景下，“弱复苏、强预期”也决定着西安楼市发展走向。
那么西安楼市中各大房企1~6月真实的销售业绩的表现如何？下面将具体揭晓：
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数据说明：房地产企业销售数据统计是以2023年1月1日-6月30日期间销售的商品房为统计口径，主要依据在西安的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
说明：商品住宅销售数据统计是以2023年1月1日-6月30日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据在西安的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
▍商品房市场
根据中房指数系统百城价格指数监测，2023年6月，全国100个城市新建住宅平均价格环比下跌0.01%，同比下跌0.16%。其中，从涨跌城市个数看，37个城市环比上涨，45个城市环比下跌，18个城市持平。西安新建商品住宅价格指数环比上涨0.09%，同比涨幅上涨1.23个百分点。
图：2023年6月全国百城价格指数涨跌幅
数据来源：中国房地产指数系统
6月，西安楼市中预想的供应大潮未到，房企推盘总量较同期相比略有下降。据中指研究院西安分院监测，2023年1-6月西安限购区域中共展开176次项目登记，超过2.5万套房源入市，较去年同期相比房源数下滑10.65%。
受学区划分等因素扰动，高质量学区推盘节点影响，6月购房登记人数较上月稳步上升，超过1.2万个家庭登记核验通过。1-6月登记人数与房源数量之比从去年同期的1：5.67下降至1：1.79。
图：近一年西安市商品房销售公示平台情况统计
数据来源：中指研究院监测
从摇号情况整体来看，2023年6月摇号项目数量有所上升，10个实现项目摇号，其中均价15568.64元/㎡的御锦城、均价28187.36元/㎡的中海学仕里一个月内两次推盘，全部摇号；均价27347元/㎡的中建悦庐首次推盘663套房源，也迎来超过两千八百家庭参与摇号。
图：近一年西安市商品房销售摇号情况统计
数据来源：中指研究院监测
▍典型样本项目：龙湖·砚熙台
项目简介:
龙湖在全国首个打造的“砚熙台”系列落子西安，位列龙湖五大改善系列之一，其他四个分别为“御湖镜”，“云河颂”，“青云阙”，“舜山府”。小区总占地83亩，地上建筑面积约26万方，共规划14栋住宅，3栋商业。项目以现代“线性构成”手法去传递“线性生活”的新时代人居理念，精美的景观组团以及园区活力设施，全新演绎龙湖式生活。
项目配套分析：
西安2.5环金腰带，地处浐灞中央居住区，浐灞的地标商圈内，项目附近有3条地铁线路，西工大附小龙湖分校、西北第一座龙湖天街一路之隔。项目东侧500米即是浐河，是西安唯一的城市内河，西侧2千米为幸福林带，也是政府重点打造的西安最大的景观绿化工程，北侧桃花潭公园、南侧雁鸣湖公园都已经相继开园。项目东西两侧约4公里就是三甲级西京医院、唐都医院。繁华的商业、便捷的交通、优质的教育资源、舒适的生态环境、顶级的医疗，以及现代精奢的产品设计，满足了对于理想人居的最终想象。
图：项目周边各类配套
数据来源：
市场监测：https://www.cih-index.com/
▍土地市场
2023年西安土地市场节奏突然提前，上半年实现了城市排名的大幅跃升。根据中指数据CREIS监测，上半年西安房地产开发用地（居住、商办）出让规划建面排名位居全国第一，揽得出让金456亿元，位居全国第六。不断拿地也说明了广大房企对西安的十足信心。在中指研究院发布的《2023城市投资吸引力排行榜》中，西安也是首次进入前十。
具体到数据来看，2023年1-6月，西安共推出74宗房地产开发用地，规划建面共计839.5万㎡，同比下降6.67%；其中52宗住宅用地，规划建面共计667.06万㎡，同比下降3.9%；22宗商办用地，规划建面共计172.45万㎡，同比下降33.96%。
图：2022-2023年西安住宅用地市场供销情况统计
图：2022-2023年西安商办用地市场供销情况统计
数据来源：
市场监测：https://www.cih-index.com/
2023年1-6月，西安共成交81宗房地产开发用地，规划建面共计909.63万㎡，同比上升13.98%；其中成交62宗住宅用地，总规划建筑面积共计779.59万㎡，同比上涨37.31%，成交楼面价5497.57元/㎡，同比上涨1.37%；成交19宗商办用地，规划建面共计130.15万㎡，同比下降60.28%，成交楼面价1927.69元/㎡，同比下滑28.07%。
▍未来趋势
伴随着6月央行持续降息，多数城市限制性政策已基本取消， 核心一二线城市政策仍有宽松预期，如进一步推进“一区一策”，等。未来西安有望持续优化限购、限贷等政策，给予更多购房支持。但7-8月将进入房地产市场传统淡季，若政策托底力度有限，购房者置业信心难有明显改善，房地产市场调整态势恐将延续。
报告下载（电脑端复制链接）
降息落地，能否提振楼市？
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关键时刻！房地产不应再拖经济后腿了
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中国房地产政策跟踪报告（2023年6月）
https://www.cih-index.com/report/detail/56645.html
企业研究：
2023上半年中国房地产企业销售业绩排行榜
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上市民营房企退市潮起，下一家是谁？
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房地产市场：
2023上半年中国房地产市场总结与下半年趋势展望
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2023中国地级以上城市房地产开发投资吸引力研究报告
https://www.cih-index.com/report/detail/5 6449.html
2023年上半年全国新开盘总结报告
https://www.cih-index.com/report/detail/56646.html
指数研究：
中国房地产指数系统百城价格指数报告（2023年6月）
https://www.cih-index.com/report/detail/56651.html
物业研究：
2023中国物业服务上市公司TOP10研究报告
https://www.cih-index.com/report/detail/55184.html
2023中国物业服务百强企业研究报告
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