来源 | 地产密探（ID：real-estate-spy）
2021年以来，楼市“央国企化”越来越明显，一边是地产民企“爆雷”声隆隆，另一边是央国企大肆拿地、收并购等，忙迅猛不亦乐乎。
刚刚过去的2023年上半年，地产央国企们销售额普遍较好，同比增幅还很明显，排名也非常居前，让很多地产民企“眼馋”不已。
对他们而言，如今登上山巅或居前，不尽是荣耀，还有看不见的风险。
近日，万科集团董事会主席郁亮公开“泼了一瓢凉水”，说“过往房地产基本靠关键两招，拿地及融资。在新发展模式下，如果仅靠这两招，可能会出现买地越多错误越多，融资越多越不安全。”
除了疯狂扩张，部分地产央国企还在不停地腾挪，退出一些项目。7月4日，地产密探从上海产权交易所获悉，近日天津城投置地投资发展有限公司49%股权以底价近24亿元成交，接盘方是谁，暂不得而知。
有意思的是，“卖方”背景强悍，为“北京润置商业运营管理有限公司”，背后唯一股东就是华润置地。
出售之前，天津城投置地投资发展有限公司由北京润置商业运营管理有限公司持股49%，天津市海河建设发展投资有限公司持股40.6%、天津城市基础设施建设投资集团持股10.4%。
截至今年4月底，天津城投置地总资产约158.2亿元，总负债63.4亿元，净资产益约94.8亿元，去年营收1715.25万元，净利4.22亿元，但今年前4个月营收-6.61万元，净利约59.8万元。
这说明，天津城投置地经营不仅异于一般企业，而且盈利呈现明显下滑趋势。华润置地此时卖掉低效资产，也是理所当然。
注意！地产密探从天津城投集团披露2022年财报数据看，2022年天津城投置地营收50.58亿元，净利2.52亿元，经营净现金流13.3亿元。这跟在产权交易所披露的数据有巨大的出入。
2018年底，华润置地天津公司曾对外官宣说，天津城投置地混改正式落地，华润置地增资79.34亿元持股49%，天津城市基础设施建设投资集团持股51%，此次募资将用于天津城投置地在津业务拓展，加大优质项目投资等。
这等于说，华润置地前述公司以“战投”身份成功入局天津城投“混改”，华润置地也被媒体追捧为“闯津门”之举。
彼时，华润置地接受媒体采访时说，“这是一笔很划算的买卖。”未来双方将积极参与区域综合开发，探索长租、养老产业、产业园区等创新业务。
从当时公开招募“战投”披露看，截至2018年9月底，天津城投置地总资产213亿元，总负债164亿元，当年前9个月营收9.7亿元，总利润亏损1.1亿元，净利润亏损1.4亿元。
纵览2015年至2017年，天津城投置地营收分别是17.9亿元、21.6亿元、31.9亿元，总利润分别是4628.82万元、3.5亿元、2.8亿元。这说明，该公司之前盈利业绩还不错。
图源：天津城投集团
据天津城投官方披露，今年4月初，河西区柳林街区城市更新项目启动区开工，今年5月底，天津金钟城市更新项目首个地块“金钟河大街南侧片区城市更新项目8号宅地”被天津城投金钟公司摘得，计容建面8.25万平米。
依此来看，天津城投手上捏着当前天津大量优质城市更新储备项目资源，特别是一二级联动开发机会。但从天津城投集团官网看，城投置地和城更公司、城产公司又都是分开的。
另据相关资料，华润置地前述子公司斥资逾79亿元战投天津城投置地，核心动作就是接管运营了“天津银河国际购物中心”，并更名成了“天津万象城”。
如今退出，这是否为华润置地推动旗下万象城“轻资产”的一个具体动作？参考《未来更多万象城会"易主"？华润置地谋“出表”》一文，这有待进一步观察。
