6月中旬，江心洲、雨核、上秦淮3幅宅地延期出让，让业内外对南京土地市场的热度捏了把汗。
但不用担心，7月17日，南京将有8幅地块开卖。其中，小行G28、软件谷G38、小龙湾G39等主城优质宅地，硬件条件相当给力。
重点抢先看：
小行G28，紧挨着万科朗拾，旁边还有在建九年一贯制学校。这两年，小行的地卖一块触顶一块，G28能延续吗？地块限制楼面价较万科朗拾的高430元/㎡，若触顶，地价相差不大。
软件谷G38，地块规整，临近数字大道，北侧是凤起云台，南侧是华发美的云筑。若触顶成交，将是片区里地价第二高的地块。
小龙湾G39，去年，原工程学院地块被拆分为1幅商办混合用地、2幅居住用地，G39即2幅居住用地的“合体”。地块紧挨着在建的地铁5号线新亭路站，据悉，已被不少房企盯上。
小行G28
地块四至：东至星博路；南至公园绿地；西至丁树路；北至安凤路
地块性质：二类居住用地
容积率：1.0＜Far≤2.4
出让面积：13214.64㎡
起拍总价：7.85亿元
起拍楼面价：24752元/㎡
最高限价：8.95亿元
限制楼面价：28220元/㎡
随着G28的挂牌，小行板块里，凤台南路、软件大道、机场二通道围合的区域，轮廓越来越清晰。
这块地已平整完毕，很好找，北侧一路之隔是万科朗拾，南侧紧挨着现状公园。呈十字交汇的安凤路、星博路已经基本建成，但尚未通车。
地块以西，隔一条凤台南路，是摩登范儿十足的河西。
来看G28的基本指标。
这幅纯宅地的出让面积为13214.64㎡，只有万科朗拾和朗拾二期的一半大小。2.4的容积率，介于万科两个项目之间。
参考“前辈”们的设计参数，契合地块住宅建筑高度不得低于60米的限定，G28未来大概率会做高层产品。
这次，官方为G28设定的地价范围，基本与万科朗拾持平。如果触顶成交，地价将比朗拾略高出454元/㎡，但要比朗拾二期高出2014元/㎡。我们认为，这是G28地块位于区域更为静谧的内部，离机场二通道略远的价值体现。
近河西和软件谷的优势，让小行配套丰富。
交通上，软件大道、凤台南路、河西大街、机场二通道（尚未完全通车）等干道覆盖，最近的地铁站为10号线小行站。
商业上，河西天街、雨花世茂52+、宜悦城、雨花客厅等随意翻牌子。
医疗上，附近有明基医院、小行医院。
教育上，G28东侧是九年一贯制学校，南侧规划有幼儿园，未来能满足孩子们的入学需求。
得益于优越的地理位置、齐全的配套，仁恒、万科新盘屡屡告捷。比如万科朗拾，收官创造了整体低至14.98%的中签率；朗拾二期6月首开，市场低迷的情况下，仍然有超650组买房人摇180套房，开盘当天卖完。
我们认为，G28大概率也会被房企们争夺。这块地会不会继续被万科拿下，做朗拾三期呢？不妨拭目以待。
地铁小镇G29
地块四至：东至东流路；南至福宁路；西至一帆路；北至麟岗大道
地块性质：二类居住用地
容积率：1.0＜Far≤1.2
出让面积：47287.55㎡
起拍总价：8.55亿元
起拍楼面价：15067元/㎡
最高限价：9.75亿元
限制楼面价：17182元/㎡
没错，这次地铁小镇也有土地挂牌了。
G29地块，今年正式出现在第二批次的土地推介中，不过当时地块用地性质为商住混合用地。去年8月，该地块还曾在“青龙地铁小镇片区价值研讨会”现场亮相。
“变身”为纯宅地的G29，容积率只有1.2，论低密优势，可要比容积率1.7的中南山锦花城、高科紫星荣院还“迷人”。
地块出让面积为47287.55㎡，两个高科紫星荣院才能比得上。建筑高度不得低于12米、高于24米，预计可打造10层以下的洋房产品，稀缺性不言而喻。
虽然更有低密优势，但G29若底价成交，约1.5万/㎡的地价，将比五年前出让的高科还要低2500元/㎡左右。留给开发商发挥的空间更为充足，从而刺激拿地积极性。
从位置上来看，G29与已交付的中南山锦花城为邻。未来，与片区内的南外紫东学校、江宁高级中学福宁路校区，是步行可达的友好距离。
由于位于整个板块的北部边缘，G29距离地铁4号线东流站略远，直线距离也得近2公里。不过，从地块自驾出发，龙王山大道转九乡河东路，可更快捷抵达仙林。
目前，地铁小镇的商品房小区已陆续交付，学校、内部道路、社区底商等逐步投用，生活氛围初成。
但这里，医疗、商业配套短板明显，更多得依赖仙林的配套。今年沸沸扬扬的更名“麒北”传闻，更是让地铁小镇陷入低谷。部分业主割肉卖房，成交单价低至2.3万/㎡。
这就带来几个问题：地铁小镇最后一批次新房均价在3.1-3.2万/㎡，如今次新房单价可低至2.3万/㎡。开发商愿意冒险去拿地建新房吗？未来，高价期房（新房）和低价现房（次新房），买房人会如何博弈选择？
基于此，我们对G29的热度抱有些许担忧态度，这块地最终的命运，7月17日见分晓。
软件谷G38
地块四至：东至迎江路；南至数字大道；西至凤翔路；北至横一路
地块性质：二类居住用地
容积率：1.0＜Far≤2.8
出让面积：42609.83㎡
起拍总价：29.2亿元
起拍楼面价：24475元/㎡
最高限价：33.4亿元
限制楼面价：27995元/㎡
时隔一年多，软件谷的铁心桥一带，终于端出新宅地。
摆上货架的G38地块，紧邻数字大道，北侧是凤起云台，南向隔数字大道与华发美的云筑对望。
这块地，在今年2月的雨花台区土地招商推介会上出现过，是区域内首幅不设毛坯限价的宅地。
目前，G38四至的道路通达，地块平整，开发难度小。用地面积42609.83㎡，虽然容积率同为2.8，但体量要比凤起云台的大上不少。
从地价设置来看，G38底价或触顶成交，最终地价都在板块现有四家楼盘的地价上下范围内。但取消了毛坯限价，未来房价是否会突破板块现有的4.3-4.5万/㎡大关？
在官方的设想中，软件谷依托雨花数字产业，是名副其实的数字城。未来会依托河西、南部新城和主城优势，打造产城融合、高品质住宅生活区。
板块已有华发美的云筑、宸阅府、凤起云台、伟星时代悦峰四家楼盘在售，凤起云台的89㎡小户型，伟星时代悦峰的实景示范区等，辨识度很高。
软件谷的生活配套，也日益丰满。
交通上，一条数字大道实现和江山大街、机场二通道、绕城公路等的切换，地铁S3号线在此布局景明佳园站、铁心桥站；
商业上，临近的楚翘城、世茂52+、宜悦城，以及伟星配建的商业等，能满足日常需求；
教育上，板块内规划有幼儿园、小学和初中，一站式教育不用愁。
小龙湾G39
地块四至：东至兴民北路，南至横二路，西至竹山路，北至新亭路
地块性质：二类居住用地
容积率：2.1
出让面积：62024.62（含仅出让地下2022.99）㎡
起拍总价：23.7亿元
起拍楼面价：18809元/㎡
最高限价：27.1亿元
限制楼面价：21507元/㎡
继金融城G93、朗诗玲珑新亭之后，小龙湾宅地再上新。
待出让的小龙湾G39，前身是工程学院地块。今年初，该地块被拆分为1幅商办混合用地、2幅二类居住用地，G39即2幅二类居住用地的合体。
根据出让条件，G39地块容积率为2.1，与容积率为2.0的朗诗玲珑新亭差异不大，出让面积却比玲珑新亭大了近3倍。
锐评君翻看了今年历次的主城土地出让/挂牌，小龙湾G39是体量最大的1幅。而近一年能追溯到的差不多体量的，也就石杨路的金基瞻月府、燕子矶的保利燕璟和颂。
地价维度，由于金融城G93、玲珑新亭都带有商业，不好直接比较。不过，G93底价成交的话，地价将比东山的中天云来、科学园的璀璨璟园高；若触顶摇号，地价比百家湖的百家臻园低近4700元/㎡。
位于江宁核心区域，G39周边配套成熟。已开业的龙湾天街就在斜对面，稍远些还有万达广场；片区内有新亭西路小学、竹山小学、竹山中学等多所学校；临近的地铁，可前往1号线竹山路站。
需要指出的是，在建的地铁5号线新亭路站、金融城G93，将丰富区域内的公共交通、商业配套。
由于小龙湾新房供应紧缺的缘故，前期的龙湖春江郦城得摇号，今年朗诗玲珑新亭跳涨到4万/㎡，却基本卖光。
基于地块优质的先天条件，丰富的生活配套，以及周边地缘改善的庞大客群基础，锐评君得知，已有多家开发商相中小龙湾G39宅地，要在7月中下旬的土拍中试试手气。
最后互动一下，你认为以上4幅宅地，哪些将触顶摇号？评论区见。
