2023年7月6日，由北京中指信息技术研究院主办，中国房地产指数系统、中国物业服务指数系统承办的“中房指数2023房地产市场趋势报告会”在北京隆重召开。
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尊敬的各位领导、各位嘉宾、各位专家：
大家下午好! 很高兴能够参加今天的活动, 刚才有幸听了黄院长与其他嘉宾的精彩分享。住宅房地产是“国进民退”，同样商业地产的开发商也一样，柏利城资产管理的服务对象主要为央企和国企。
正如黄院长提到的 要想增加竞争力, 必定需要提升产品力, 那么未来, 商业项目应该如何提升自己的竟争力呢? 今天, 我将与大家分享: 商业该如何玩出与众不同的个性和吸引力。
商业发展的变化趋势
①商业进入了下半场, 从过去的增量市场转向了存量市场。以前只要建好了商场, 就会有人来。但是现在我们发现即使商场建好了，也不一定会有人来。如何激活这个存量市场, 对于在座的开发商来说是巨大的压力。
②商业运营的重心放在了精细化运营上, 而不仅仅是引进品牌，我们发现市场对于商业运营管理的需求越来越大。现在市场不好做, 不像以前拿到一块地, 开发一个项目就能火起来。现在项目不好做了，对我们这样的商业管理服务的市场需求更大，对专业的运营能力的要求更高。将品牌引进来只是第一步, 接下来要与这些品牌共创共赢, 帮助品牌实现长期稳定的成长和发展，大家越来越关注运营这个方面，这是最关键的。从产品细分上也可以感受到, 过去标准化的产品已经无法满足消费者的预期，消费者对商业有着更多元化的需求。
③商业的差异化也包括非标准化。同样的项目在不同地方开展，肯定要找到不同的特色，找到自己的差异化。
这些年我们看到了各种类型的创新项目，比如大家都很熟悉的：福州烟台山，在老旧建筑的基础上进行改造和提升, 保留了原有的历史文化, 结合原有的街巷引入创新品牌和文化剧场等。上海百联ZX创趣场，则针对00后的二次元文化客群进行了细分，引入了日本动漫、游戏和手办等相关品牌和业态，营造了一个独特的文化商业氛围，吸引了年轻人的关注和参与。成都COSMO，一个老百货的创新改造项目，针对年轻人的时尚和潮流，打造"青年磁场"，成为年轻人喜欢的商场。项目中有很多个性的潮牌，同时把封闭的空间打开做成共享空间，在这里可以打碟 , 搞电音派对，让年轻人来这里跳舞, 放松。场内LED灯光的营造让消费者觉得很炫酷，吸引很多年轻人来打卡。
昆山大西门商业街 ，是柏利城资产管理为昆山城投招商和运营的代表性案例 , 项目结合了很多在地的文化元素 , 尤其是当地的非遗文化。建筑的语言方面, 采用了江南地区独特的粉墙黛瓦的建筑风格, 同时注重文化的传承。项目引入了许多当地的非遗内容，如昆绣、昆石等。同时通过引入城市首店, 创意店、城市市集、书店和展览 馆等，给消费者提供有文化内涵的消费体验。
最后 ，我们归纳认为商业要打造个性与吸引力，可以从六个方面来考量：
第一，结合地方特色，打造鲜明的建筑特色；
第二，空间营造，从外到里要有自己的颜值和个性；
第三，文化加持，融入文化，让项目更鲜活；
第四，细分客群，精细化筛选需求，精准触达目标客群；
第五，和品牌一起共创，创造属于这个项目独有的定制化店铺；
第六，从线上到线下的营销矩阵，一起为商业赋能，把商业做的更与众不同和有特色。
最后，预祝活动取得圆满成功，谢谢大家。
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政策解读：
降息落地，能否提振楼市？
https://www.cih-index.com/report/detail/56438.html
关键时刻！房地产不应再拖经济后腿了
https://www.cih-index.com/report/detail/55919.html
2023年上半年中国房地产政策盘点
https://www.cih-index.com/report/detail/57043.html
企业研究：
2023上半年中国房地产企业销售业绩排行榜
https://www.cih-index.com/report/detail/56647.html
2023年1-6月全国房地产企业拿地TOP100排行榜
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上市民营房企退市潮起，下一家是谁？
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房地产市场：
2023上半年中国房地产市场总结与下半年趋势展望
https://www.cih-index.com/report/detail/56643.html
2023中国地级以上城市房地产开发投资吸引力研究报告
https://www.cih-index.com/report/detail/5 6449.html
2023年上半年全国新开盘总结报告
https://www.cih-index.com/report/detail/56646.html
指数研究：
中国房地产指数系统百城价格指数报告（2023年6月）
https://www.cih-index.com/report/detail/56651.html
物业研究：
2023中国物业服务上市公司TOP10研究报告
https://www.cih-index.com/report/detail/55184.html
2023中国物业服务百强企业研究报告
https://www.cih-index.com/report/detail/54420.html
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