2023年上半年江西省房地产市场整体表现先扬后抑，一季度在积压需求集中释放以及前期政策效果显现等因素带动下，市场活跃度提升，特别是2-3月，市场成交出现“小阳春”行情，同比转正。随着前期积压需求基本释放完毕，二季度购房者置业情绪快速下滑，市场未能延续回暖态势。6月，5年期以上LPR下调了10BP，对市场情绪产生了一定积极效果，但对新房销售的实质性带动较为有限，房地产市场调整压力依然较大。
在此大背景下，江西省内房企表现如何？为此，中指研究院发布2022年江西省&南昌市房地产企业销售业绩排行榜。
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￭ 江西省&南昌市2023年1-6月房企销售业绩榜单TOP10
中指点评：从榜单来看，2023年1-6月江西省房地产企业销售金额TOP10合计销售金额294.8亿元，TOP10门槛值为18亿元。在江西省销售业绩TOP10中，保利发展作为央企，获得购房者青睐，以50.2亿销售额排名第一；本土房企东投地产集团因区域深耕特性，以40.7亿排名第二；除此之外，江西本土房企九颂山河集团、嘉福集团、新旅集团均上榜，在当前市场调整期，一定程度上展现出本土房企的韧性。
中指点评：在南昌市房地产市场上，全国品牌房企仍拥有强大的市场竞争力，品牌效应突出。南昌市2023年1-6月年房地产企业销售业绩TOP10合计销售金额188.1亿，整体较去年同比增长近30%。全国品牌头部房企销售强劲，央企保利发展以40.5亿元销售额排名第一；万科销售27.2亿，位列第二；绿地控股销售23.0亿，位居第三。榜单TOP10中，红谷滩城投和江铃地产作为本土房企，凭借着国企的背景和稳健的经营策略，分别销售18.4亿和17.0亿，位列榜单第4和第6名，在众多全国性品牌房企激烈竞争中，取得不错成绩。
￭南昌市房地产市场整体表现
全年来看，南昌市房地产市场呈现先扬后抑的走势，一季度在需求端在各区域补贴政策的带动下 ，部分刚需积极入市，成交量有所回暖，从二季度以来，在前期积压的需求得到一定给程度的释放后，成交量增长乏力，环比出现下滑。
土地供求：2023年上半年南昌住宅住用地供应286.4万㎡（30宗），同比去年下滑51.8%；成交176.11万㎡（19宗），同比下滑42.0%；成交楼面均价4995元/㎡，同比上涨7.7%。流拍5宗地块，流拍率为21%。
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从推出楼面价来看， 2023年上半年住宅用地始楼面均价3855元/㎡，同比去年微幅下滑1.7%，同比基本持平，溢价率为8.8%，因优质地块竞争激烈，整体溢价率有上涨。
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供求端：2023年上半年南昌市商品住宅供应148万㎡，新建区、青云谱、高新区以及经开区占比较大，同比下滑11.0%，环比下滑34.0%；成交196万㎡，同比上涨25.4%，环比下滑9.8%。供销比0.75，整体供应小于需求。
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成交金额：2023年上半年南昌市商品住宅成交245亿元，同比上涨22.4%，环比下滑12.7%；住宅成交均价12475元/㎡，同比下滑2.3%，环比下滑3.2%。
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只含南昌市主城区、新建区纯住宅销售数据
库存端：截止到2023年6月底，库存面积为401万㎡，按近6月成交均值计算，出清周期约为12.1个月，上半年整体库存和出清周期保持稳定，6月以来略有上升。
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￭2023年1-6月南昌市住宅项目销售金额TOP10
202 3 年 1月- 6 月，南昌市商品住宅项目销售金额排行榜 TOP10合计销售金额为 84.25 亿元。排行榜前三位的销售金额均超 9 亿元，其中 中海左岸国际 以 14.1 亿位居第一， 华侨城万科 排名第二，成交金额 12.3 亿，排名第三的是 江铃祥云瑞园 ，成交 9.34 亿。从 楼盘榜单来看， 改善类产品仍然占据据主导地位，榜单中 6项目均为改善类产品，部分刚需产品表现亮眼，江铃祥云瑞园，保利和光项目排进前5。从企业来看，稳健经营的企业更受购房者青睐，中海，万科，江铃，保利等房企纷纷上榜 。
总结与展望
总体来看，南昌市场需求端在各区域补贴政策的带动下 ，部分刚需积极入市，前期积压需求得到一定程度释放，加之去年低基数影响，今年上半年南昌市成交量同比实现正增长。短周期来看，自二季度以来，成交增长乏力，环比连续下滑。展望下半年南昌市场，在各区补贴政策陆续到期后、在没有更加利好政策刺激的情形下，成交量恐较上半年环比出现小幅下滑，全年成交量或将与2022年持平。
对房企而言，需精准研判市场，把握营销节奏，加速回款，确保经营安全性；此外，企业还需全面升级企业品牌形象，打造高质产品，提供优质服务，方能在下半场争夺一席之地。
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