2023年6月，北京新房市场复苏动力不足，供应明显加快，但成交持续回落；宅地迎来密集出让，第一轮次拟供应商品住宅用地项目清单中的23宗地块全部顺利成交，规划建规面合计约181.44万平方米，土地出让金合计712.27亿元。
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特别说明： 北京房地产企业销售数据统计是以2023年1月1日-6月30日期间北京合同签约的商品房（不含保障房）为统计口径，主要依据在北京全市的监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2023年1-6月，北京房地产企业销售额TOP20企业商品房销售金额合计2372.4亿元；TOP20企业商品房销售面积合计506.4万平，TOP20门槛值分别为50.9亿元和12.2万平。销售额方面，中海地产、北京城建和华润置地位居前三位，其中，中海地产销售额达381.8亿元，位居首位；北京城建销售额230.5亿元，位居第二位；华润置地销售额为226.6亿元，位居第三位。销售面积方面，中海地产、首开股份、北京城建分别位居销售面积榜前三位，销售面积均超40万平。
特别说明： 北京房地产企业权益销售数据统计是以2023年1月1日-6月30日期间北京合同签约的商品房（不含保障房）为统计口径，主要依据在北京全市的监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2023年1-6月，北京房地产企业权益销售额TOP20企业商品房权益销售额合计1574.1亿元，权益销售面积TOP20企业商品房权益销售面积合计330.6万平。权益销售额和权益销售面积TOP20门槛分别为30.0亿元和6.0万平。中海地产、北京城建和华润置地位居权益销售额榜单前三位，权益销售额分别为364.0亿元、169.7亿元和154.5亿元。
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特别说明： 北京商品住宅项目销售数据统计是以2023年1月1日-6月30日期间北京网签备案的商品住宅（不含保障房）为统计口径，主要依据在 北京全市的监测数据。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2023年1-6月，北京商品住宅项目销售业绩TOP10项目网签金额合计500.7亿元，网签面积52.0万平。中信城项目网签金额99.2亿元，位居榜单首位；北京城建·天坛府位居次席，网签金额68.2亿元；中海·富华里和北京悦府网签金额均为52.7亿元，并列第三位；TOP10项目主要集中在大兴、丰台、海淀和东城区，各有2个项目上榜，西城、朝阳各有1个项目上榜。
▍住宅市场
成交价格：新房价格保持平稳，环比微涨0.03%。2023年6月，北京新建住宅平均价格为44748元/平方米，环比微涨0.03%，涨幅收窄0.01个百分点；同比上涨0.62%，涨幅收窄0.03个百分点。1-6月，北京新建住宅价格累计上涨0.15%，较去年同期收窄0.24个百分点。
图：2021年-2023年6月北京新建住宅价格指数
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销售规模：市场复苏动力不足，成交规模持续回落。2023年6月，北京商品住宅（不含保障房）成交规模为58.44万平，环比下降2.2%，同比下降29.8%。2022年1-6月，北京商品住宅（不含保障房）累计成交336.90万㎡，同比下降4.5%。整体来看，受房地产市场下行、预期不明朗、前期推盘力度不足等影响，北京楼市继续承压，整体表现较为平淡。
图：2020年-2023年6月北京商品住（不含保障房）月度成交情况
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供应端：从预售取证来看，本月新房取证节奏明显加快，新批房源5001套/62.65万平，环比分别增长363.4%和22.1%。2023年1-6月，北京商品住宅新批入市220.23万平，同比下降37.3%，销供比1.53。
图：2020年-2023年6月北京商品住宅（不含保障房）月度供应情况
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库存方面：库存规模保持平稳，出清周期回升。截至6月底，北京商品住宅（不含保障房）库存量约为1021.76万平方米，环比微增0.1%；去化速度放缓，带动出清周期回升至16.3个月，环比提升0.5个月。
图：2020-2023年6月北京商品住宅（不含保障房）库存情况
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▍土地市场
6月宅地密集出让，首轮土拍合计揽金712亿元。北京宅地迎来密集出让，五次土拍共出让19宗宅地，土地规划建面150.19万平，出让金合计557.64亿元，平均溢价率9.1%。其中一批次清单地块成交17宗，至此，北京市本年度第一轮次拟供应商品住宅用地项目清单中的23宗地块全部顺利成交，规划建规面合计约181.44万平方米，土地出让金合计712.27亿元。
整体来看，北京第一轮土拍市场热度较高。从参拍企业数量来看，23宗地块累计吸引300余家企业报名参与，共计100余家主体竞争，其中顺义新城第19街区地块、昌平朱辛庄地块均吸引超过40家或联合体报名参拍。从成交结果来看，23宗地块中16宗地块溢价成交，其中12宗地块触达地价上限后摇号或竞现房等方式竞得。
拿地企业方面，依然以央国企为主，合计拿地20宗，其中保利、招商、京投各竞得3宗地块；大华、雄旺、石家庄创世纪三家外地民企幸运摇得其它3宗地块。值得注意的是，深耕京城的中海、华润、首开等企业虽然报名参拍多宗地块，但受限于摇号政策影响，各自仅竞得1宗地块；而外地房企收获颇丰，其中越秀地产在本轮土拍中再次摇中1宗海淀双新村地块，上半年在京斩获3宗地块；大华、雄旺、石家庄创世纪、中皋置业各竞得1宗热点地块。
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