前 言
据CRIC数据统计，2023年1-6月江苏省13市新增可建体量1945.65万方，同比下降9.50%；出让总金额1485.35亿元，同比增长2.20%。
从江苏省1-6月各城市土地成交量排名来看，盐城新增可建体量突破363万方，排名各城市之首；苏州、南通分别凭借新增可建体量300.29万方、237.87万方位列二三位；常州、淮安、扬州、泰州、连云港新增可建体量不足百万方。
从土地成交楼面价来看，南京整体土地成交楼面价突破2万元/㎡，苏州突破1.5万元/㎡，无锡突破1万元/㎡。
榜单提要
本次克而瑞无锡发布的江苏省2023年1-6月房企拿地金额榜，用数据来呈现房企的业绩表现：
2023年1-6月江苏省房企拿地金额排行榜
建发房产（约138.07亿元），保利发展（约98.74亿元），华润置地（约86.72亿元）摘得江苏省1-6月房企拿地金额榜前三名。
榜单发布
1-6月江苏省房企拿地金额榜
榜单解读
2023年，取消一年三次集中供地制度，实行土地预公告制度，在此背景下，上半年江苏各城市土地供应频次增加。
整体而言，我们可以发现上半年江苏土地市场有如下特征：
1. 热度有所回升，尤其是核心城市土地市场复苏迹象明显
上半年，部分城市土拍达到最高15%溢价率，多个地块触顶摇号。比如，苏州首场土拍中，31家房企疯抢湖西三星地块，3幅宅地溢价率15%，2幅宅地触顶摇号。
2. 房企拿地意愿提升，国央企仍是拿地主力
一季度，在疫情需求集中释放以及利好政策的推动下，一季度新房市场出现复苏，楼市成交阶段性上涨，在此基础上，房地拿地积极性有所提升，但拿地房企仍以实力雄厚的央国企为主，比如建发房产，上半年在南京、无锡、苏州一举竞得10幅宅地；保利发展在南京、苏州等地积极拿地拓土储。
3. 优质地块占比提升
我们都知道——核心地段的优质地块在“抗跌性、安全性、流速性”都较为确定，这也成为众多房企“抢地”的重心。上半年，江苏各城市积极供地，大幅提升优质地块供应比例。
从企业拿地金额榜来看，建发房产积极拿地拓土储，1-6月在南京、无锡、苏州共计斩获10幅宅地，以138.07亿元占据拿地金额榜榜首位置；保利发展在南京、徐州、苏州共竞得6幅宅地，以98.74亿元拿地金额排行第二；华润置地强势上榜，凭借86.72亿元拿地金额位于拿地金额榜第三位。
总结
2023年上半年，在行业销售规模缩量和价格缓增的大趋势下，叠加预供地新规的影响，各城市土地成交规模明显下降；但在优质地块的加持下，土地市场热度有所回升，房企拿地意愿提升。
展望后市，在地方财政压力和供地计划完成的诉求之下，预计今年下半年土地市场交易规模仍然有望边际改善，但全年土地交易规模仍将维持低位。7月，江苏土地市场表现如何呢？让我们拭目以待！
注：本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考。