文/邓浩志
自6月中传出有政策支持楼市已经快一个月了。市场一直在期待，但一直还不见有具体动作。而在这段时间，香港对楼市持续了14年的严控开始有所松动，多地也继续传出市场有进一步下行压力的新闻。
香港金管局公布：自用住宅物业按揭成数上限放宽：1）1500万元以下上限70%；2）1500万元至3000万以下上限60%；3）3000万以上上限50%。相关人士表示，香港住宅楼价从2021年高位跌了13%，写字楼从2018年高位跌了20%。这次调整，是楼市逆周期宏观审慎措施。整整严控了14年，全球房价最高城市之一的香港，也被迫放松了。不知道北、上、广、深此刻什么心情。
从经济的角度看，四大一线城市的体量和香港同属国际级别的。从人口密度上看，这五个城市也都是核心城区极为拥挤，从住房需求的角度比较，五个城市都面临大量外来的资金，外来的需求，外来的购买力。从土地的角度看，五个城市也是资源稀缺，承载力受限。最后从市场的角度看，5个城市也同样经历过去一年的房价较大幅度的下跌。香港在政策上相对四个一线城市更独立，但香港开了头，你觉得会对内地四个一线城市起到什么样的影响呢？
还有，2022年贝壳新房业务下降近四成，总交易额26096亿元，同比下降32.3%。其中新房交易总额下降41.5%，二手房交易下滑23.4%，新兴业务及其他总交易额下降53.2%。全年净收入607亿元，较2021年的808亿元下降24.9%，同期录得净亏损约13.97亿元，而2021年的净亏损为5.25亿元。
1、贝壳是国内房产交易的龙头企业，尤其二手房交易，已经是半垄断市场地位，但依然录得交易额的大幅下滑。另外虽然通过裁员等动作降低了成本，但公司仍然录得亏损，而且亏损幅度在扩大。龙头企业都尚且如此，其他腰部，尾部企业就更夸张了。我还记得，去年某地产大型销售代理机构，居然录得90多亿的亏损，除去和某大房企的关联内容外，也有30多亿的亏损。作为房地产服务商，已经算轻资产行业了，居然都普遍录得较大额度的亏损，说明情况的严重程度。
2、贝壳之前公布今年一季度业绩，已经实现扭亏为盈，既是一季度市场回暖的反应，也是龙头领先行业的表现。但好景不长，二季度市场再次下探，虽然业绩没有公布，但大概率延续亏损的状态。除了地产销售代理，二手房中介之外，最近接连有建筑设计行业，建材生产厂家，施工单位等地产周边企业陷入困难的消息，这也和二季度市场回落有密切关系。房地产市场平稳，房企才能稳，很多其他行业才可能稳。
楼继伟的建议有点意思，一个是人家是原财政部长，既专业，又主管过相关工作。二是这次建议的内容非常大胆，也是有理有据。
1、楼市过了2021的高峰之后一路下滑，这两年已剩峰值的60%—70%的市场总量，为什么一线和强二线城市仍坚守限购呢？难道管理层认为放开后楼市还会大幅度反弹吗？如果是，那买家就可以大胆买了，因为趋势性机会还没有过去，至少一线和强二线城市如此。如果不是 ，那放开限购是迟早的事，能放开，购买力就能够释放，也会形成反弹的力量。
2、未来适时征收房地产税。这个我也同意。其实房地产税成为了悬在购房者头上的一把剑，尤其是想买房的，房地产税始终是他们心里头的疙瘩。不是征不征的问题，而是担心不知道怎么个征收法。所以这个税尽快公布，尽快明确，反而有利于消除不确定性，让市场恢复信心。如果实在认为征收时机未到，可以干脆宣布暂停，也把信心还给市场。