昨天，郑州又土拍了两块住宅用地。
这两块地，一个在北龙湖组团，一个在高铁东站东广场组团。
地块都很不错。
土拍之前，众人关注土拍结果，看这两块地会被哪家开发商拿下。
出乎意料的是，上午土拍开始不久，位于北龙湖北岸鲁能公馆2号院东侧的郑政东出〔2023〕2号（网）地块显示流拍。
众人惊愕。
怎么？北龙湖土地也没人要了？
然后，众人关注并等待郑政东出〔2023〕3号（网）地块的出让结果。
结果出来了：
郑东3号地，被河南大来置业有限公司拿下。
这块地，位于郑东新区高铁东站东广场组团的金水东路南、圃田西路东。
地块面积约116.9亩，土地用途为70年城镇住宅用地， 40年零售商业、餐饮、旅馆、商务金融用地。
容积率大于2.7，小于2.9。建筑高度小于80米。
这块地，根据相关土地出让条件及背景了解到：
最终，河南大来置业有限公司以19.66亿元的总价夺得该地。折合楼面价为8698元/平米。
郑州地产圈和买房人更加愕然。
1、啊？这么好的地块央企没有抢地？郑州房地产市场真不行了。
2、啊。有民企拿地了，是好事，是好事，代表了市场信心。
3、更重要的是，很多人从来没听说过河南大来置业有限公司这家公司。
4、更关键是：一个从没听说过的民企，他竟然拿出来19.66亿元的土地出让金。
真是土豪啊。
大来置业，到底是何方神圣？
不要急，不要急。
你不会不知道有个万能神器叫“天眼查”吗？
天眼查显示：
河南大来置业有限公司成立于2013年。其股东有两个：
一个是郑州瑞成置业有限公司；一个是自然人李某某。
为了照顾隐私，我隐去了上面法人和股东的两个名字。特别是法定代表人的名字，也姓李。
注意看图：这个法人李，和股东李，不是同一个人。
继续追进，我们发现：
这个法人李，和这个股东李，是另外一家房地产公司的法人代表和背后股东。
这家公司叫：河南锦雍置业有限公司。
别急，且听我慢慢道来。
真相逐步浮出水面。
河南锦雍置业有限公司之前在郑州开发过一个楼盘叫水之郡，也在东三环东四环之间，在龙子湖北边北三环与德慧街交叉口。
也就是说，这个河南大来置业有限公司，和河南锦雍置业有限公司有绝对背后关系。
或者直白说：他们基本就是同一家公司。
可以理解为：
昨天夺得郑东3号地的公司河南大来置业，就是水之郡的背后开发商。
水之郡这个楼盘，很多人不了解，过去他过于低调。
但在2016年郑州房价疯涨之时，他可不低调。当时，很多人关注和购买这个楼盘。
目前，水之郡已经是现房，已经交付，还有房源在售。
我去探过，品质还不错。
▲图片来源于网络，水之郡照片
他位置极好，交通便利，俯瞰龙子湖高校群和龙子湖智慧岛。
他价格也很香，均价大概是16000元/平米。
话说，郑东3号地，我极为看好。
我认为他是7、8月份郑州土拍十几块土地里最好的一块，比北龙湖的郑东2号地还好。
1、他位于郑东新区东三环东四环之间的金水东路南、圃田西路东。紧邻“郑州长安街”金水东路，北边的楼栋甚至能够看到东风渠，是河景房。
其西边是写字楼美侨世纪广场，东边是名盘瀚海晴宇和新盘银河湾。
距离待建的快速轨道交通K2线东广场站点不远。
2、这个地块，与郑州神盘华润幸福里的位置有异曲同工之妙。只是缺少高端写字楼、酒店和华润郑东万象城而已。
3、最关键，这块地与传说中的“中原超级总部基地”一路之隔。甚至可以理解为是同一片区地块。
未来，中原超级总部基地有200米+的摩天大楼，有商业、酒店、写字楼等办公集群。
传说，华润将操盘中原超级总部基地。
下图是之前网络流出的最早的超总概念效果图：
总之，这块地很好。
携重要拿下这块地，河南大来置业还是很有战略眼光的。
谜底已经揭晓。恭喜大来置业。
希望未来时间，大来置业扛起本土民企房企大旗，给郑州人民带来精品好盘。
大来，这块地，我建议你们做现代风格的精装大平层吧。
玻璃幕+太空铝板，全落地窗，横厅大平层，新风地暖中央空调全配上，加上国内外品牌装修，汉斯格雅劳芬嘉格纳柏丽是标配，再弄几个大师出台设计，倍儿有面。
再配上社区会所，2000平米起步，一定要有牛逼泳池。
大门一定要气派，干挂石材弄起来，大门黑松怼起来。
保安帅小伙怼起来，靓妹置业顾问招起来，真不行找两个老外在售楼部门口当迎宾。
户型面积145平起步，160、180、225平米怼上，顶层产品怼个320平米的空中别墅，豪华样板间弄起来。
会有富人买单的。
因为，目前东区没啥房了。华润幸福里快卖完了，海马公园快卖完了。
我已经给很多粉丝推荐过这个地块。不要辜负我的期望哦。
同时，据东哥深度情报获知，河南大来置业在和国内TOP10开发商接洽沟通，未来也有可能是联合开发。
至于未来如何走向，拭目以待。
【东哥探盘】持续关注。
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