继上周的东方红印刷厂地块之后，海珠再推巨无霸宅地！
今早，海珠区上涌果树公园北侧地块正式挂牌，海珠高端市场又要“添丁”了。
｜上涌果树公园北侧地块挂牌
｜图源：广州日报数字版
壹
上涌果树公园地块挂牌
总价超111亿成海珠新地王
出让信息显示，这块地起拍价111.2亿，超过了2021年的赤沙车辆段TOD地块总价（土地+盖板成本约110.2亿），成为海珠新地王。
地块占地17.7万平，建面约36.4万平，起拍楼面价约3.05万/平。
倘若扣掉保障性住房、无偿移交的商业等配套，实际起拍可售楼面价要去到4万+/平。
楼市君翻了下文件，地块出让条件主要有以下几点：
｜上涌果树公园北侧地块出让条件
｜图源：广州公共资源交易中心
此前楼市君已收到消息，包括BL、ZH、YX、ZTJ等央国企对这块地都有强烈意愿。
若最终抢到封顶价，以溢价15%计算，楼面价去到3.5万/平。
根据此前官方供地蓝皮书披露，地块总共由2宗商地、4宗住宅用地组成。
其最高容积率仅为3.0，是近些年海珠少有的低密宅地，很可能会打造成高端住宅。
｜ 上涌果树公园北侧地块
｜来源：2023年广州供地蓝皮书
据了解，除了住宅和商业外，地块内部还有幼儿园、小学及完全中学用地。
此次统一出让，也是海珠少有的集住宅、商业、学校的巨无霸综合体。
｜上涌果树公园北侧地块航拍
｜广州楼市发布摄
贰
11号线上涌公园站上盖
周边新房价格8万+/平
从地图上看，地块的位置也相当不错。
一是交通比较便利，东侧是广州大道南，旁边还有在建的11号线上涌公园站。
二是商业与环境优势明显，地块北侧700多米处有合生广场、万达广场，而且周边还有海珠湖、上涌公园等生态资源。
｜备注：技术生成
参考周边保利四季和颂、保利湖光悦色等多个改善盘，未来这个项目价格冲上10万+不成问题。
从时间上看，9月中下旬海珠将有东方红印刷厂、上涌果树公园两宗宅地开拍。
这两个项目，也都是建面超10万平的大盘。
它们会花落谁家呢？下个月将揭晓答案！
关注广州楼市发布公众号，在聊天框回复“楼市”，拉你进交流群。
