7月28日住建部重磅发布
降首付、降利率
减税费、认房不认贷
释放多个积极信号
图源：住建部
有计划在武汉买房的宝
这些消息你一定要先了解！
在武汉买房需要满足什么条件？
在武汉买房公积金贷款能贷多少？
快一起来看看吧
住建部释放多个积极信号
降低购买首套住房首付比例和贷款利率
这是针对刚需购房的，减轻大家购房的资金压力和负担。接下来各地会根据因城施策，降低首套房的首付比例要求。
贷款利率方面，除了一线城市，目前二三四线城市首套房贷利率已低至3.88%，个别城市甚至已经降到3.6%。
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个人住房贷款“认房不用认贷”
同样也是对刚需购房的支持。直接利好改善置换购房者，同时激活了新房和二手房市场。
认房不认贷的重点在“房”上，一个简单的公式是：
有房+贷款还清=二套房；
有房+贷款没还清=二套房；
没房（或卖掉）+贷款还清=首套房；
没房（或卖掉）+贷款没还清=首套房。
举个例子：优化该政策后，部分区域或部分定向人群，可能之前被认定为二套房，首付比例需要60%-80%，变成首套首付只需要35%-40%，房贷利率或从5.25%降至4.75%。
改善性住房换购税费减免
这针对的是改善性需求，降低换房的压力。在支持消费提振信心税费优惠方面，多项政策利好买卖房产或出租，其中两点需要重点留意。
● 其一，个人销售住房减免增值税。
按照现行的政策相当可以减免房屋总额的5%的增值税。假设房屋总额为1000万，即可减免50万的增值税费。
● 其二，个人购买家庭唯一住房或第二套改善性住房减征契税。
按照现行政策，契税为房屋成交价3%。1000万即可减免30万。假设减征一半的话缴纳15万即可，大大减轻买家负担。
更多减免政策如下：(上下滑动查看)
1.个人销售住房减免增值税
2.个人转让自用家庭唯一生活用房免征个人所得税
3.职工取得单位低价售房的差价收益免征个人所得税
4.个人销售或购买住房免征印花税
5.个人销售住房免征土地增值税
6.个人购买安置住房免征印花税
7.个人购买安置住房减征契税
8.个人因房屋被征收而取得改造安置住房减免契税
9.个人购买家庭唯一住房或第二套改善性住房减征契税
10.个人购买经济适用房减半征收契税
11.城镇职工第一次购买公有住房免征契税
12.居民换购住房退还个人所得税
13.个人出租住房减按10%征收个人所得税
14.个人租赁住房免征印花税
15.个人出租住房减征增值税
16.个人出租住房减征房产税
17.个人出租住房免征城镇土地使用税
政策来源：中华人民共和国和住房和城乡建设部
政策原文：
https://www.mohurd.gov.cn/xinwen/jsyw/202307/20230728_773397.html
看了这些积极信号
大家肯定好奇武汉什么时候可以实施
目前
武汉暂未公布相关政策信息
如有最新消息将及时通知大家
在武汉买房
还需要具备哪些条件？
无论你近期是否有买房计划
都先了解一下吧！
武汉购房政策
01
武汉限购范围
2月6日，武汉市人民政府官网发布《市人民政府印发关于激发市场主体活力推动经济高质量发展政策措施的通知》。相关政策指出：
1、支持居民家庭合理住房消费，结合房价和新房库存情况动态调整住房限购范围。
2、在武汉市住房限购区域购房的居民家庭可新增一个购房资格，在非限购区域拥有的住房不计入居民家庭购房资格认定套数，非本市户籍居民家庭在限购区域购买首套住房的可实行购房资格“承诺办、容缺办”。
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02
购房资格
本市户籍
1、首套房
在武汉市购买住房，二环外首套首付为购房款的二成，二环内首套首付为购房款的三成。
2、二套房
在武汉市购买住房，二环外二套首付为购房款的三成，二套首付为购房款的四成。
3、二套房及以上
根据相关文件规定，武汉市户籍居民家庭在武汉市限购区域已有2套及以上住房的，可在武汉市限购区域新购买1套住房(含新建商品住房和二手住房)。
非本市户籍
非本市户籍居民家庭在我市限购区域内首次购买住房的，申请人应提供购房资格申请前3年内在本市累计缴纳6个月的社会保险或者个人所得税证明。符合正常补缴情况(如因疫情、社保系统升级等原因补缴)的，可视为连续缴纳。
1、首套房
在武汉无房无贷，则在限购区域购房，首付比例不低于30%。
2、二套房
在武汉市已经拥有1套及以上住房，则不得在限购区域内购房。
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03
购房材料
个人购商品房(无抵押)
1、不动产交易报税登记申请表；
2、《不动产权属证明》(《商品房权属证明书》或《商品房初始登记证明》)和《土地分割登记证明》(土地分割登记号)或《不动产权证书》(《国有土地使用证》《房屋所有权证》)；
3、商品房买卖合同；
4、房产分户图；
5、购房发票；
6、湖北省住宅专项维修资金专用收据或《住宅专项维修资金交存信息查询结果告知单》；
7、买方身份证明；
8、买方婚姻状况证明；
9、授权委托书、代理人身份证明(委托他人办理的提供)；
10、监护关系证明、监护人身份证明(购房人为未成年人或限制行为能力人的提供)；
11、买方及家庭成员户籍、买方家庭成员身份证明。
个人购商品房(有抵押)
1、不动产交易报税登记申请表；
2、《不动产权属证明》(《商品房权属证明书》或《商品房初始登记证明》)和《土地分割登记证明》(土地分割登记号)或《不动产权证书》(《国有土地使用证》《房屋所有权证》)；
3、商品房买卖合同；
4、房产分户图；
5、购房发票；
6、湖北省住宅专项维修资金专用收据或《住宅专项维修资金交存信息查询结果告知单》；
7、买方身份证明；
8、买方婚姻状况证明；
9、不动产抵押登记申请书或期房抵押换发他项权证申请书；
10、抵押权人授权委托书及身份证明；
11、《不动产登记证明》(或《期房抵押证明书》《预购商品房抵押预告证明》)；
12、授权委托书、代理人身份证明(委托他人办理的提供)；
13、监护关系证明、监护人身份证明(购房人为未成年人或限制行为能力人的提供)；
14、买方及家庭成员户籍、买方家庭成员身份证明。
04
买房流程
1、资料核查
2、资格核查
3、网上签约
4、合同备案
5、交易管理
也有很多小伙伴会问
缴纳的公积金可以贷款买房吗
需要什么条件？
快一起来看看
住房公积金贷款对象
凡在武汉住房公积金管理中心(以下简称“公积金中心”)按时连续足额缴存住房公积金达6个月(职工个人住房公积金缴存账户开户时间距贷款申请时间满180天，缴存账户状态正常，贷款前按月连续缴存时间满6个月，不含补缴)及以上的职工，在购买自住住房时可申请公积金贷款或住房公积金组合贷款。
武汉公积金贷款额度是多少？怎么办理？
贷款基本条件
1.借款人持有合法身份证件，且具有完全民事行为能力;
2.借款人及其配偶信用记录良好，符合公积金贷款信用审核标准;
3.有稳定的经济收入和按时归还公积金贷款本息的能力;
4.具有真实购房行为，且除住房商业贷款转公积金贷款外，该购房行为应发生在一年以内;所购住房权属清晰、手续合法齐全且无法律纠纷;
5.无尚未还清的公积金贷款(含其他城市)，且无影响公积金贷款偿还能力的其他债务;
6.借款人家庭住房套数及公积金贷款记录均符合公积金贷款要求，且同意以所购住房进行抵押担保。
7.拟申请公积金贷款的房屋未设立居住权。
8.符合《武汉住房公积金个人住房贷款管理办法》规定的其他条件。
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公积金贷款的主要类型
1、新建商品房(一手房)公积金贷款：包括购买新建商品房、集资合作建房等自住住房贷款。
2、存量房(二手房)公积金贷款：购买可上市交易的存量房贷款，房屋建成年限应在30年(含)以内。所购住房必须为已办理了《房屋所有权证》、《土地使用权证》或《不动产权证书》的成套住房。
3、商业性个人住房贷款转公积金贷款(以下简称：“商贷转公积金贷款”)：住房公积金缴存职工将本人尚未结清的商业性个人住房贷款(不含组合贷款中商贷部分)转为公积金中心审核发放的公积金贷款。转贷人应为商贷所购住房的产权所有人及原商贷借款人，所购房屋已办理《房屋所有权证》、《土地使用权证》或《不动产权证书》，同时不得超过原商贷剩余金额和剩余年限。
4、住房公积金异地个人住房贷款(以下简称“异地贷款”)是指具有武汉市户籍，在武汉市行政区域外正常缴存住房公积金的单位缴存职工，在本市购买普通自住住房时，向公积金中心申请办理的公积金贷款(住房公积金异地贷款目前受理范围为长江中游城市群城市及省内城市)。
异地贷款类型：含新建商品房、存量房贷款，不含商转公贷款;异地贷款比例、额度及年限均参照本市住房公积金贷款政策执行。
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注：
1、购买非成套住宅、公寓等以投资投机为主要目的的房屋，住房公积金贷款不予受理;
2、所购房屋为联名购买的，不得办理公积金贷款(婚姻关系联名购房除外);
3、根据《武汉住房公积金流动性风险管理暂行办法》规定，当我市住房公积金 “个贷率” 超过90%，将实施“分级预警,适度调控,保障刚需”的住房公积金贷款政策。
▌来源：住建部、国家税务总局、武汉住房公积金管理中心、本地宝综合（内容来自网络，武汉本地宝收集整理，如有侵权，请告知删除）
▌文章及封面图片来源：摄图网（已获平台授权）
▌编辑：果子
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