近期，天津市规划和自然资源局公示了3宗宅地的规划信息，1宗是6月27日成功出让地块，1宗为5月底成交，另1宗为去年成交地块。
01
金茂体育学院地块
金茂体育学院地块位于河西区环湖中路西侧。
该地块为2023年5月29日出让，由金茂溢价10.5%，成交价59.1亿元摘得，住宅地块折合楼面价为26587元/㎡，商业楼面地价为22414元/㎡。
本次释出规划的为ACD商业、幼儿园地块，和B住宅地块的3栋楼。3栋住宅楼本次申报192户，规划建筑面积为30106㎡，户均面积为157㎡，全部为25层到顶的产品，应该是2T2的规划设计。
周边仅体北鲁能公馆在售，鲁能最大面积为166㎡，其次规划为135-137㎡的户型，从规划上来看，金茂户型更大，两项目竞争相对较小。
02
嘉业李七庄边村地块
嘉业（弘野和绿城）李七庄边村地块位于 西青区李七庄街秀川路东侧、恒兴道北侧 。
该地块为6月27日出让，由嘉业（弘野和绿城）底价8.71亿元摘得，折合楼面价9079元/㎡。
项目释出1期，共规划14栋住宅楼，均为7-11F到顶的产品。本次申报地上建筑面积共47968㎡，共计391户，商品房户均为123㎡。
目前周边在售的有金地藝華里，项目规划了6-11层到顶的产品，规划面积为94-128㎡，130+143㎡的4层到顶的叠拼产品。
03
西青城投中北镇地块
西青城投地块位于西青区中北镇西青道与天和路东南侧。
该地块为2022年8月1日出让，由西青城投底价24.2亿元购得，成交楼面价8925元/㎡。
项目释出 1期 ， 共规划1 3 栋住宅 楼，均 为11-18 F到顶的小高 产品。 本次申报地上建筑面积共 83636 ㎡，共计654户，商品房户均为 128 ㎡。
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