●今日导读●
1、太古地产：对中国市场仍然充满信心；
2、龙湖前7月累计销售额1101亿元；
3、中国金茂前7月销售923.2亿元；
4、融创中国：中航信托8亿转让福州项目权益；
5、富力地产：截至上半年商票逾期3073万元；
6、花样年8月11日起复牌。
今日头条
碧桂园最新发声：公司上下已全力以赴自救 努力扭转当前困局
8月10日，碧桂园发布内部消息公告，预期截至2023年6月30日止半年度之净亏损介乎约人民币（下同）450亿元-550亿元。预计净亏损主要是由于房地产行业销售下行的影响，导致房地产业务结转毛利率下降，物业项目减值增加；以及外汇波动造成预期净汇兑损失所致。
碧桂园表示，自2021年以来，行业步入了前所未有的困难时期，多重不利因素迭加，导致行业销售和公开市场融资面临严峻的困难和挑战。面对行业整体极端困难的局面，公司上下一心，千方百计开展自救。
一是竭尽全力保障公司现金流安全，以“最小代价，最大价值”为目标，加快销售回款和应收债权回收，积极拓展融资，努力盘活大宗及难去化商业类沉淀资产。
二是最大限度削减支出，公司以销定产，严控无效产能、压降各项非核心非必要的经营支出；加强费用管控，除刚性费用外，其余费用尽量适用归零原则；精简组织架构，高管带头降薪，严控销管费用，销管费用占收入比例自2017年到2022年连续6年下降。
三是董事会主席兼控股股东杨惠妍大力度支持，上市至今控股股东及其家属已通过借款、增持股票、购买债券、以股代息等方式合计支持公司折合约386亿港元且从未减持股票，其中向公司累计提供折合约66亿港元的无息无抵押借款。
四是全力做好保交付、保信用工作。2022年及2023年上半年，集团连同其合营企业和联营公司分别交付房屋近70万套和27.8万套，2023全年预计总交付近70万套房屋。2022年至今，融资环境极其艰难，在公司融资性现金流持续净流出的情况下，公司仍竭尽全力安排境内外融资本息的偿付。
“虽然公司上下已全力以赴自救，但市场整体尚未回暖，行业绝对规模下降，资本市场信心修复尚需时间，公司整体经营压力有增无减，导致2023年上半年预计出现较大亏损，特别是受近期销售额与再融资环境持续恶化的影响，公司账面可动用资金持续减少，出现了阶段性的流动压力。”
碧桂园称，管理层进行了深刻的反思，虽然对本轮市场调整周期有预判，但对市场下行的深度、烈度和持续度估计不足，未能及早做出更有力度的应对措施，未能洞见房地产市场供求关系已发生重大变化，对三四线及更低线城市投资比例过大、负债率压降速度不够等潜在风险的认识不够深刻、化解行动不够及时有力。
碧桂园表示，将坚守责任、全力自救，采取有力有效的措施，努力扭转当前的困局。目前集团净资产充足、土储充裕。截至2022年年底，净资产约3,096亿元，总权益可售资源约12,083亿元（其中已获取的权益可售资源约9,555亿元）。公司将尽最大努力做好销售，努力盘活酒店、写字楼、商铺等沉淀资产，同时加强内部管控，进一步精简组织、减少行政管理费用开支，改善经营效益，更好保障供货商、合作方等各利益相关方的权益。
“虽然公司遇到了自成立以来最大的困难，但我们始终对中国经济的前景充满信心，房地产行业经过这一轮的深刻调整，终将回归健康平稳发展的轨道。”碧桂园称，公司将积极贯彻7月24日中央政治局会议精神，扛起大企业的责任担当，在各级党委政府的领导下，充分用好民营经济31条、金融16条等有关政策，既立足当前，协调各方资源，全力以赴保交付、保运营；又着眼长远，稳妥推进各项经营策略和风险化解措施，保障公司可持续健康发展，维护投资者的合法权益。
建行住房租赁基金累计出资54.4亿 撬动地方子基金总规模近300亿
8月10日消息，截至6月末，建行住房租赁基金已累计出资54.4亿元，与经营主体共同设立8只地方子基金，子基金总规模近300亿元。基金的撬动效应初步显现，带动越来越多的社会资本参与住房租赁投资。据了解，去年中国建设银行出资设立了建信住房租赁基金，用于收购房企自持住宅、商办物业、低成本租赁用地项目等存量资产并改造为租赁住房。目前该基金收购的资产总规模近100亿元，已累计签约项目20个。
广州110.6亿元挂牌6宗宅地 番禺永大地块起价63.8亿元
8月10日消息，广州市规划和自然资源局将新挂牌6宗宅地，其中番禺1宗、白云2宗、花都3宗，6宗地块加起来总建面约71.3万㎡，总起拍价约110.6亿元。据了解，番禺区出让的是番禺永大1号地块，用途为二类居住用地兼容商业商务用地，占地面积约23.6万㎡，计容建筑面积约31.8万㎡，挂牌起始价约63.8亿元，起拍楼面价约20050元/㎡。
深圳现大量断供房？谣言
据经济日报报道，近日，有自媒体发布视频，将深圳楼市现状描述为“越来越多的人选择弃房断供，目前深圳断供房数量为146549套”。针对此传言，深圳金融监管部门回应：视频内容严重失实，纯属谣言。从深圳金融监管部门获悉，目前，深圳市房地产贷款按揭不良率为0.23%，一直保持在较低水平，没有明显变化。
广东惠州：未来两年拟批售新房21万套
8月9日，惠州市住房和城乡建设局对《惠州市住房发展规划（2023~2025年）》公开征求意见，意见稿共分八章，主要包括发展基础与形势展望、发展要求、主要任务和重点工程、保障措施等。根据意见稿，规划期内，惠州市批准预售新建商品住房21万套左右，招拍挂供应住宅用地265公顷左右；新增筹建公共租赁住房560套，发放租赁补贴1173户，新增筹建保障性租赁住房不少于16000套（间），力争达到21000套（间）。
TOP100房企动态
太古地产：8月10日，太古地产主席白德利于业绩记者会上表示，中国经济放缓对上半年业务没有影响，有见内地商场零售销售亦有增长，同比升14%。又指，中国及东南亚的投资为集团的核心计划，多年来，集团在该地区继续拥有良好的投资渠道。而去年集团公布1,000亿港元投资计划，在香港、内地和东南亚发展一系列新项目。集团仍然对这些地区充满信心。
龙湖集团：截止2023年7月末，该公司连同其附属公司累计实现总合同销售金额1101.2亿元，合同销售面积659.4万平方米。七月份，集团实现总合同销售金额116.0亿元，合同销售面积79.5万平方米；归属公司股东权益的合同销售金额76.0亿元。截止2023年7月末，龙湖集团累计实现经营性收入约143.0亿元；其中运营收入约72.4亿元，服务收入约70.6亿。该集团七月份新增一块土地储备，为北京顺义幸福西街地块，总建筑面积4.75万平方，权益比为50%，权益地价5.52亿元。
中国金茂：2023年7月份，该公司及其附属公司取得签约销售金额63.68亿元，签约销售建筑面积约34.40万平方米。截至2023年7月31日止7个月，金茂集团累计取得签约销售金额共计923.2亿元，以及累计签约销售建筑面积约512.04万平方米。
禹洲集团：截止2023年7月份，该公司、附属公司及联属公司2023年7月份的合约销售金额为13.02亿元；销售面积为79233平方米。前七个月，该集团实现累计销售金额为129.75亿元，同比下降约45.71%；累计销售面积为77.35万平方米，同比下降约42.56%
中国铁建：8月10日，成都土拍正式开始。其中，中国铁建溢价14.67%夺得天府新区华阳街道地块，该地块净用地面积75.8亩，为住宅兼容商业用地，住宅建设比例不低于80%，商业占比上限3.5%，计算容积率1.8，可开发体量9.2万㎡，土地最高限价17100元/㎡。
厦门建发：8月10日，在成都土拍中，厦门建发溢价14.16%拿下天府新区万安街道66.6亩宅地，该地块位于万安街道高饭店村八组、开元村五组，计算容积率2.0，可开发体量8.9万㎡，建筑密度不大于20%，建筑高度不小于18米且不大于54米，土地最高限价12800元/㎡。
中交地产：8月10日，在成都土拍中，中交溢价14.55%抢得天府新区万安街道66亩宅地，该地块位于万安街道石桥村5组，计算容积率1.9984，可开发体量8.79万㎡，建筑密度不大于20%，建筑限高不小于18米且不大于54米，土地最高限价12500元/㎡。
融创中国：8月10日发布公告称，公司间接全资附属公司福州衡越和间接全资附属公司宁德融熙、中航信托及首开股份签订协议。据此，中航信托同意向首开股份转让目标股权及中航信托对宁德融熙享有的目标债权，代价为人民币8亿元。福州榕耀之城项目为融创中国与首开股份合作开发的项目。福州首融（即福州榕耀之城项目的项目公司）分别由宁德融熙及首开福泰（首开股份的全资附属公司）持有42%及58%的权益。
富力地产：8月10日公告，截至2023年6月30日，富力地产及下属子公司有两笔金额达到1000万元的商票为逾期状态，前述商票逾期金额合计为3072.74万元。受宏观经济环境、行业环境等多重因素影响，富力地产销售及融资等业务低迷，富力地产整体面临一定的流动性压力。特别是，富力地产销售情况持续大幅下滑，2023年1-6月总协议销售金额为135.4亿元，较2022年同比下降约49%。在前述背景下，富力地产及下属子公司因阶段性资金紧张导致商票逾期情况的发生。
花样年：8月10日晚间，花样年控股集团有限公司发布2022年年度业绩公告。截至2022年末，该司收入按年减少38%，为97.54亿元，录得净亏损约人民币59.81亿元，归母净利润亏损60.71亿元，在建及待建项目土地储备建筑面积为约1034.06万平方米。报告期内，花样年未按预定还款日期偿还数额约为221.64亿元的若干计息负债。自2022年4月1日停牌至今，历时16个月的停牌后，花样年将在8月11日9时于联交所正式复牌、恢复买卖。
--THE END--
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