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对房地产的理解，李嘉诚可以说无人敢出其右。
谁也没想到，最近的香港楼市，会被老李头炸出了一个“大洞”。
前几日，李嘉诚旗下的长实集团正以7折抛售新楼盘“亲海站II”的消息，引发香港乃至全球地产圈的广泛关注。
然而，这个新项目楼盘的位置并不差，它位于距离香港岛只有一站地铁的九龙油塘，并且还可以看到维多利亚港海景，妥妥的市区海景房。
但在8月3日，长实开发公布的最新售价，直接给香港楼市来了一波“王炸”，也让市场惊掉了下巴。
其中最便宜的一套，价格不到15万港元/平方米，折合成人民币，约为13.69万/平方米。
乍一看，感觉价格还是很高，但对于寸土寸金的香港来说，这一售价比周边的二手房便宜30%，还让房价一下子回到7年前的水平。
这一波操作犹如一个“深水炸弹”，击穿了香港二手房业主的心里防线，同时也给我们全中国的楼市敲响了“警钟”。
对此有人推测，作为地产界“风向标”的李嘉诚，他如今的骨折大甩卖，可能会使香港楼市迎来寒潮。
然而实际上，这并不是长江实业近年来第一次向香港楼市做出非常规操作了。
自始至终，李嘉诚这些年的嗅觉，一直都很灵敏。
早在2013年8月，大陆房产还在欣欣向荣的风口之上，而李嘉诚却来一记反向操作。
当时他就加快抛售内地房产，回笼现金，选择高位套现离场。
同样，香港这边也是类似的操作。
例如2015年长江实业以8折优惠，促销香港将军澳日出康城的某一楼盘。
还有今年3月开价的屯门飞扬第2期，当时推出的首批单位，折实呎价由11042至13972港元，最低呎价打破了周围片区3年以来新盘新低。
然而在商言商，李嘉诚可不是“舍己为人”，单纯为给购房者送“福利”。
毕竟这么精明的香港首富，怎么可能一味“放血”，有多的钱不赚？
很多人觉得李嘉诚厉害的是经商头脑，但凡是对他的发迹史有所了解的就能感受到他的成功，完全是建立在对趋势和风向敏锐的捕捉。
而这次他突然7折大抛售，也不过是凭借自己搜集到的“情报”做出了一个商人应有的选择罢了。
所以，这也是为何在2023年福布斯香港富豪排行榜上，当所有的富豪财富整体缩水的时候，李嘉诚的财富不降反升，直接涨了200多亿，以2800亿的身家蝉联第一。
反之，低价抛售的本质无疑是避险。显而易见，他对香港楼市的看法不太乐观。
每个国家资产的价格，最终离不开资本来驱动。面临全球资本的重置，形成的共识性趋势演变成一面旗帜，从而形成赚钱效应。
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为什么李嘉诚会此时选择7折大甩卖？
其实香港的楼市，早已释放出了不可忽视的信号。
最根本的原因，在于人口。
香港的房价之所以长期位居全球第一，主要是因为之前人太多，地太少。
上世纪八九十年代，正值经济黄金时期的香港，吸引大量内地人口挤进香港发展。
从此，人口的大爆炸，带来了房市的繁荣。
但偏偏，在香港这个不到1114平方公里，且有四分之三是没开发的“弹丸之地”中，已经开发好的房屋用地还不到香港土地的7%。
当然，香港政府不是没有想过办法，曾提出过填海造陆，以解决香港的土地和住房问题。
但却被香港的环保组织横插一杠，不仅被扣上了破坏海洋资源、不环保的“帽子”，甚至还传出了“影响香港风水”的说法。
导致之后的结果就是，香港政府也没辙，一边是房子一直供不应求，另一边是香港的那些地产开放商们把土地捂在手里，不去盖房，还把房价炒得飞起。
渐渐地，引发了这样一个极端现象：
富人住在是几千平米的豪宅，穷人蜗居在几平方米的劏房里。
再来看这几年，现在全球都不怎么生孩子了，香港人口也已经连续3年下降。
进入2023年，香港人口流失的势头依然没有得到扭转，从750多万下降到了730多万。
值得一提的是，香港还有3.88万人迁移出户口，旁边的深圳就是主要的输入地之一。
由于深圳距离香港特别近，消费又比香港便宜得多。而且香港太小了，产业不齐全，竞争不充分，服务业的质量跟深圳没得比。
渐渐的，香港人仿佛突然开窍了一般，他们发现在香港赚钱，去深圳花，那简直就是打开快乐新世界的大门了！
然而楼市的真实行情，最直接的就是和当地的人口挂钩，香港的人口越来越少，房子再便宜也没用。
所以就有分析人士指出，此次李嘉诚大幅折价抛售的原因，极大可能是想将土地储备尽快转化为更多现金。
在长江实业业绩发布会上其集团主席李泽钜也表示，集团的多元化业务让集团有能力应付逆境和风浪，业务多元化使集团能够在周期性的波动中维持稳定的财务表现。
事实上，“多元化”无非就是一个基本的投资原则——不把鸡蛋全放同一个篮子里。
而对于当今的全球投资者来说，顺应大趋势没什么错，但前瞻性的眼界和敏锐的认知固然更重要，
毕竟，最先进场的“先吃肉”，后来者就只能“喝汤”了。
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如今，全球资本都在大洗牌，很多经济发展动向也都在风水轮流转。
谁又能想到，同样是不少人眼中的“弹丸小国”日本，却在全球投资遇冷的大环境中，凭借其稳定的涨幅，深受全球富豪们的喜爱。
今年4月18日，咨询公司henry&partners公布了富人聚居城市的“世界最富裕城市”排行榜，东京拿下了全球第二的宝座。
而东京之所以能吸引富豪们的目光，自然不外乎代表着资产效应的房产市场，也直接从“回暖”走向“爆涨”。
今年以来，在日本迎来的这一波连续性普涨的背景下，东京都的楼市行情再迎高光时刻。
日本不动产经济研究所7月20日公布，2023年1月至6月东京23区新建公寓均价为1.2962亿日元，比去年同期上涨约60%，首次突破了1亿日元，达到了1973年开始调查以来的最高水平。
其中，伴随 着 东京港区 、 新宿区的高端塔楼公寓以及千代田区等豪宅项目 被相继售出，进而侧面拉高了新建公寓的整体均价。
当放眼至整个东京圈，包括东京都、神奈川县、埼玉县和千叶县的平均房价达到8873万日元（约合人民币453.59万元），是去年同期的1.4倍，远高于2020年的6671万日元（约合人民币341.02万元），创下历史新高。
在东京楼市一片红火的背后，自然逃不出人口的驱动作用。
而这一方面，确是与香港恰恰相反。
据日本总务省最新发布的《住民基本台账移动报告》显示，截至7月份，东京已连续6个月保持人口净流入。
也就是说，2023上半年，东京的人口每个月都在增加！
若拿东京和香港来做对比的话，导致人口两级分化的原因，也显而易见。
先说下东京的概况：面积2194平方千米，人口1399万人；
再看向香港：面积1114平方千米，人口如今降到了730万人。
这样对比之后不难发现，其实两个地方的面积与人口比例基本一致，但为什么东京的楼市却还能实现连涨？
一个词语概括的话，那就是“虹吸效应”。
现在的香港已非同往日，越来越多人往深圳跑就是事实。
而东京呢，从当下至未来，它对于日本来说都是无可替代的经济、政治、教育、旅游等多个中心，第一且唯一的地位无人能及。
所以，这也就很好的说明了如今日本楼市中呈现出非常严重的两级分化：
一边是东京的“过亿公寓”被争相抢购；另一边是地方的“0元送房”却无人问津。
而这也说明了，核心资产的稀缺性和市场稳定反馈的重要性。
要知道，买房赚钱的底层逻辑是租金和涨幅，也是一个城市经济增长之下的分红、资产价格的折现和经济现象的投射。
东京房价自2004年触底以来，已经连涨了19年；况且全日本平均住房自有率只有37%，然而东京都内超过55%的居民都在租房。
由此可见，日本现在的大环境，就是为稳定的租金和涨幅提供强有力的支撑。
所以说，现在海外进行正确的资产配置，我们普通人只需要在大确定性的趋势上，顺势加杠杆就可以了。
也正如米公子曾说过的投资理念：
在大概率正确的方向上，做自己看得懂的事，赚自己看的懂的钱。
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