7月份全国70个大中城市商品住宅销售价格上涨城市个数减少，各线城市商品住宅销售价格环比持平或下降、同比有涨有降。根据8月16日国家统计局发布的2023年7月份商品住宅销售价格变动情况统计数据，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有20个和6个，比上月分别减少11个和1个。
今年的房地产市场“先扬后抑”态势明显，从最新公布的数据不难看出，进入下半年，房地产市场的恢复仍面临不少压力。
7月24日，中共中央政治局会议提出，要切实防范化解重点领域风险，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。
“房地产市场供求关系发生重大变化”，回顾历次重要会议，这段表述是首次出现。从8月15日国家统计局发布的1—7月份全国房地产市场基本情况数据，可以印证。
今年1—7月，全国房地产开发投资67717亿元，同比下降8.5%；住宅新开工面积41546万平方米，同比下降25.0%；商品房销售面积66563万平方米，同比下降6.5%；7月末，商品房待售面积64564万平方米，同比增长17.9%。
对于房地产市场供求关系发生重大变化的定调，给相关调控政策的优化打开了新窗口。就在会后不久，以郑州、南京为代表的大城市相继推出“认房不认贷”、暂停限售、降低首付、重启“房票”、鼓励降低存量房贷利率等重磅政策，无疑是给房地产市场注入了新的活力，进一步降低了刚需和改善型购房需求者的购房门槛。
与此同时，近日多地相继发文明确：允许居民购买自住住房提取住房公积金作首付。根据《全国住房公积金2022年年度报告》，2022年全国住房公积金缴存额达31935.05亿元，新增2778.18亿元，较上年增长9.53%，住房公积金制度惠及面进一步扩大。以往公积金的使用原则是先消费后提取，此次多地提出可提取公积金用于购房首付，将提升缴存职工的购房能力，有助于促进公积金资源合理利用。
近日，国内部分权威媒体还披露，经多个信源了解，福州、厦门、成都、沈阳等多个城市拟于近日调整优化限购政策，降低二套房首付比例下限。限购取消后，当地首套、二套房最低首付比例可进一步降至20%、30%，有望激活刚性和改善性住房需求，提升房地产市场交易活跃度。后续，可能还有其他优化政策出台。
房地产作为国民经济的支柱产业，与经济和民生高度关联，任何变动都牵动人心。楼市走热时，为了不让房地产沦为炒作手段，一些城市推出限购、限贷、限价、限售等政策，一定程度上起到了稳楼市作用。如今，房地产市场供求关系发生变化，刚性和改善性住房需求需要满足，楼市政策就应顺时而变。
近期，北上广深一线城市密集发声，表示要支持和更好满足刚性和改善性住房需求。业内人士认为，当前部分二三线城市的积极举措，将为一线城市的楼市政策调整敲响前奏。
需要注意的是，政策的松绑并不意味着一切问题都能迎刃而解。房地产市场的调控是一个长期的、复杂的过程，政府在出台稳楼市政策的同时，也需要加强市场监管，防范市场风险。开发商则应该注重住房品质和服务水平的提升。购房者也要理性购房，避免盲目投资。
随着经济恢复向好，居民收入增加，房地产市场调整优化政策显效，居民住房消费和房企投资意愿有望逐步改善。有理由相信，随着政策的松绑和各方的努力，房地产市场将迎来更加健康、可持续的发展。
记者：方垒
策划：齐淮东