昨日，广州日报记者从越秀地产获悉，8月15日越秀地产竞得的天河区黄云路AT1003011、AT1003072地块，即业内所称的“世界大观地块”已经动工。
世界大观地块拿地第二天即动工。
该地块自上半年亮相拟出让清单以来，热度便居高不下。世界大观又被称为广州“初代”主题乐园，开业于1995年10月。这里汇集了按一定比例还原的世界百余个国家的建筑雕塑六大剧场和异域风情的游乐区，在出国旅行尚不流行的年代，这里承载着许多孩子们童年回忆。因此，在关门停业、土地闲置多年后，世界大观地块的华丽转身自然吸引了业内目光。
世界大观滨水景观效果图。
据了解，地块总计容面积136,211㎡，总地价683,240万元，折合楼面地价53,286元/㎡，也是近5年公开市场中、低容积率地块中规模最大的。其所在的天河智谷片区内牛奶厂板块，是广州核心城区热度较高的低密生态改善板块，二手市场上的华润天合、招商雍华府等、一手市场上的合景臻颐府、保利天汇等都是近期改善群体较为关注的项目。世界大观组团位于牛奶厂板块的中央位置，对整个板块起到了串联作用，同时月亮湖的一线湖景则进一步丰富了该地块的生态资源。。
值得注意的是，日前广州发布《广州市建筑工程容积率计算办法（征求意见稿）》，鼓励住宅套内设置入户花园、生活阳台、大进深的多功能阳台等半开敞空间，将住宅套内半开敞空间半计容的比例由原不超过套内建筑面积的15％放宽至20％。据越秀地产相关人士透露，该项目将有望其首个尝试的项目，产品实用率将进一步提高。
有山有水的田园生活是许多终极改善客的追求。
随着改善需求逐渐成为市场的主导，针对这一群体的细分产品也不断出现。昨日，位于知识城的越秀·联投·居山涧推出全新产品。相较于牛奶厂板块主要以初改人群为主，依托着帽峰山及流沙河两大山河资源、容积率仅1.2的居山涧则主要面向向往诗意生活的终极改善人群。
大平层产品打造了沉浸式的观山体验。
产品亦围绕着这一群体的需求打造，以160、190m2一层一户大平层为例，前者南面超20米六面宽幕尺度，四面270°无遮挡观山；而后者更有三个270°观景长飘窗，加上长达13米的转角阳台，构成总共四个巨幕观景区，与六面宽的阔尺空间融合。尤其值得一提的是，项目后山体验区还进行了全面升级，引入专业农场团队，为居者还原四季耕种的鲜活场景，帽峰山下的田园生活。
可以看出，广州楼市的改善“江湖”正在迎来越来越丰富的产品梯度。随着近期楼市政策利好不断释放，待购的置业者们将有望迎来一个政策友好、产品多元的窗口期。
文/广州日报·新花城记者：龙乐乐
图/受访者提供
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