这两天，楼市关注度最高的消息之一，莫过于一批二线城市要下调首付比例了。
截图自：央视新闻，2023/8/15
首付从3成降到2成意味着什么？
一套总价300万的房子，原来要首付90万，现在只要60万。
中间的30万，对大部分普通人来说，可能得攒个2-3年。
首付比例降低，直接降低了部分购房者的上车门槛，等于告诉你：不用攒，直接买！
事实上，7月以来，对于下半年的房地产市场，各大部门发声不断， 指向非常明确 ： 让购房者用更低的成本买房安居。
而在大运旁，就有一个积极响应号召的项目—— 大运万科城，推出了首期10万+10万购房补贴，让更多深圳人看见安家的希望。
具体如何操作呢？也简单：
只要你想买大运万科城，首期只要10万！
只要你是满足要求的人才，房款还能再减10万！
10万，一辆入门级代步车的价格，大运万科城给了所有深圳刚需一个买房的机会！
需要注意的是，这两个优惠政策仅在8月执行，也就是说， 能以首期10万价格买大运万科城的时间，还剩14天！
并且 仅限前50名， 手快有手慢无！
至于现在还有没有机会，赶紧扫码，直接问
01.
二次降息即将到来？
最好的买房时机是现在
首付比例，决定的是买房时的资金压力。
贷款利率，决定的是买房后的持有成本。
而 我们的买房成本，正处于 低位。
前两天（8月15日），央行公布了一个重磅消息：
1年期MLF中标利率从2.65%下调至2.5%，7天逆回购中标利率从1.9%下调到1.8%。
截图自：中国人民银行， 2023/8/15
根据历史经验，MLF利率下调后，LPR利率跟着下调的概率较高。也就是说，近日我们很可能迎来今年第二次降息。
6月是今年内首次降息
截图自：东方财富网，2023/8/15
对于 刚需和改善家庭来说，既然房子迟早要买，为什么不挑在 成本低的时候买？
对于深圳买房人来说，既然深圳住房整体供不应求的供需局面没有变，恰巧现在有上车机会，为什么不抓住？
在这两个背景下看市场会发现，最好的买房时机，就是现在！
02.
曾2次开盘去化超8成
3大价值点助力大运万科城
大运万科城之所以出圈，除了能给到实在的优惠政策，我还看到了这个楼盘背后蕴藏的价值——一半山水一半城。
价值点一：城市稀缺湖景住宅，楼下就是约7 4万㎡屿湖和约7000㎡屿湖公园。
在城市中，水系资源是稀缺品，临湖住宅向来一房难求。
深圳有几大著名豪宅区，或以湖为中心布局，或以看到湖景为上乘，例如香蜜湖、华侨城雁栖湖/天鹅湖等。
这些湖泊周围 的住宅，例如香蜜湖一号、华侨城纯水岸等，价格都属于深圳“天花板”级别，普遍10万+/平。
香蜜湖1号、华侨城纯水岸在售个盘案例
截图自：房天下 2023/8/16
同样是10万/平，在深圳只是单价，但在大运万科城，已 经是一套房子的房款。显然，这是一个十分适合深圳刚需上车湖景房的机会。
直 面约74万㎡屿湖的大运万科城，不仅是一种对生活品质的追求，也是居者身份和标签的象征。
在这里，春赏花，夏听鸟，秋看叶，冬看阳，一年四季都能欣赏不同的湖光美景。
楼下 就是约7000㎡屿湖公园，早上下楼就可以环湖晨跑锻炼，傍晚还可以挽着爱人漫步湖边，溜娃遛狗都行，闲暇时分，还能约上好友家人露营野餐。
大运万科城，满足了深圳人对诗意湖居生活的无限向往。
况且，广东人向来信奉“以水为财”，有水的地方被誉为“有财”，意头也是顶好的。
价值点二：家门口的地铁站。
临湖而居，并不意味着大运万科城远离人烟，相反，依靠家门口的轨道线路，反而能更加快速融入深莞中心区。
从直线距离看，项目距离深圳地铁10号线东延线大运城邦站（规划中）约 400米，距离深圳地铁16号线黄阁坑站约2公里；另外，项目距离深大城际大运北站（在建）也不远。
还有一个好消息， 深圳地铁五期现已动工，10号线东延线（深圳段）也在其中，未来能从家门口搭地铁去往深圳各大中心不是梦。
图源：深圳发布
换句话说，在大运万科城，轨道交通的密度和长度，都撑得起深圳速度。
价值点三：直线距离龙岗中心城约3公里，享双城配套。
龙岗中心城，是深圳东部目前生活配套最成熟的板块。
大运新城，是深圳东部目前资源倾斜最多的板块，也是房价“天花板”。
依靠超近的直线距离，大运万科城能享受这两个板块的城市配套和辐射利好。
想和朋友逛街？益田假日奥特莱斯、龙岗万科里、星河cocopark、龙岗万科广场随你选。
想充实自我？ 科技馆、青少年宫、公共艺术馆和书城随便逛。
想运动休闲？大运中心体育馆、深圳露台（在建）任你挑。
在小区内部，还可以看到美宜佳等零售店铺的身影，未来还意向引进嘉荣超市等，满足业主的日常购物需求。
在快节奏的深圳，大运万科城显得有点特立独行，时尚潮流、阳春白雪、下里巴人都是它的标签。
基于以上三大价值点，大运万科城此前2次开盘去化率均超8成，凭实力拿下了今年1-7月龙凤片区在售91个新盘中，网签排行榜第4的成绩。
数据来源：克而瑞
真金不怕火炼。
能逆市热销的，才是真红盘。
03.
建面约80-100㎡3-4房
首期10万起，还有人才优惠
房产行业不缺新概念，但买房的最终奥义，还得看品质。
大运万科城在设计之初就看透了这一点，一切设计都向品质看齐。
创新户型向来是万科的拿手好戏。
目前，大运万科城主要在售建面约80-100㎡3-4房，不管是在户型布局，还是在房间分区都做到了最大程度的用心。 不信的话可以先看看这3张户型图：
↓ 建面约80平A户型 ↓
↓ 建面约80平B户型 ↓
↓ 建面约100平户型 ↓
为了能依靠产品出圈，大运万科城的户型主要在以下四个方面发力：
1、比竞品多一个房间。
首先，建面约80平的3房和建面约100平的4房，确实是市场上少见的产品。
一般来说，市面上做3房2卫的户型面积基本要90-100平，但大运万科城在建面约80平空间内就能做到同样的户型；
同理，市面上做4房的户型面积普遍要110平左右，但在大运万科城，只需要100平。
这不仅是万科设计功底的体现，对购房者来说，也是真金白银的省钱，省下10-20平空间，相当于省下几十万。
除了省钱外，还省心。建面约100平4房，放眼深圳市场，都是少见的产品。
这么设计的好处是，能让购房者一步到位，买到全生命周期的房子，省去了后续繁琐的换房过程。
同时，多一个房间，也意味着房子多了更多灵活使用的空间。
既可以改造成卧室，满足三代同堂甚至四世同堂的居住需求；也可以改造成书房、影视房、游戏厅、茶室等，满足不同的功能需求。
样板间实拍图
其次，设计成2卫的房子是万科精准洞察人居需求的体现。
有了双卫，早上不用跟家人争抢卫生间，分开洗漱更方便，还能节约时间；朋友或家人到访，既不会暴露隐私，又能给以周到的照顾。
2、高赠送率，这也是项目能做到第一点的主要原因。
大运万科城目前主推的3款户型，都做到了户户有飘窗 ，最大化使用 率。
建面约80平A户型，加赠送后使用率可达94%，B户型可达98%，100平可达91%。
高赠送对购房者而言，相当于花更少的钱买到更大size的空间。就拿建面约80平A户型来说，合计赠送面积最高可达13.5平，相当于一个房间的面积。
此外，飘窗的存在，还能增加通风采光效果。 建面约80平两款户型主卧做了双面飘窗，做到高采光的同时，也让空间尺度感更强，还可以将一面打造成衣柜、梳妆台等，提升空间使用率。
3、通透性强，四开间朝南，270度L型观景阳台。
无论是建面约80平还是100平户型，都做到四开间朝南布局，每个房间从早到晚都能晒到阳光。
并且，项目还特意做了270度L型观景阳台，把整个屿湖的湖景、小区园林景观尽收眼底。
闲暇时，泡一壶茶，哪怕什么都不做，在阳台上发发呆也是好的。
样板间实拍图
再加上10.7-11.9米的超大面宽，能有效采光面和通风效果，视野也更好。
在大运万科城，天气好时，不开灯家里也是亮堂的。
抬眼就能看到窗外的波光粼粼的水面 ，湖居生活，理应如此。
样板间实拍图
4、超强收纳。
公共空间内，冰箱、玄关、电视机柜都做了嵌入式设计，既节省了室内空间，也避免了日常生活中的磕碰。
房间内，由飘窗改造而来的榻榻米床，底部也能做个4抽屉的收纳空间。
就连卫生间内，也做了定制收纳柜，可以装下所有洗护用品。
床榻下方都做了收纳空间
通过以上四个设计点，无论是建面约80平还是100平，都能容纳下三代同堂及以上的居住需求。
如果需要改善户型，还可以考虑项目的板楼产品，仅17层小高层 + 一梯一户 + 一线湖景，这也是深圳市场都少见的产品。目前在售建面约128-143㎡户型，感兴趣的可以跟项目销售了解下。
最后说几句，安家置业也好，作为资产压舱石也好，大运万科城都是一个不会错的选择。
再加上现在正在执行的首期最10万起+人才优惠10万的政策，相当于进一步压缩了买房的资金成本，这正是因为我们所处的特殊节点才有的局面，且买且珍惜。
值得注意的是，大运万科城的两项优惠活动都是截至8月31日止，也就是说，倒计时还有15天，且优惠名额只有50席，先到先得！
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