在过去几十年里，基本上做房地产这一方面的人都已经发财了，小经理开豪车，大老板直接暴富，而作为业内的佼佼者，王健林、许家印之流，全部都已经成为是国首富，李嘉诚自不用说，用富可敌国才能形容李家的资产。
然而近些年房地产行业利率持续下降，曾经价值的千金的房产行业，现在变成了卖房子不赚钱的情况，不少人开始跑路，恒大已经是不想干了，万达在全国各处的土地资源也是抛售了不少，而最近更是有一个重磅消息，李嘉诚直接7折贱卖了在香港的大批房产，消息人士透露，这一次大降价，直接把香港房产打回了近10年前的水平。
大佬们纷纷离场，房产行业的未来更是让很多的投机者开始不安，从根本上来说，只要人口在增加，那么房产就会变得越来越值钱。而最近这些年，中国内地的结婚率下降，人口出生率跑不过死亡率，香港这一方面则是更为严峻，根据22年与21年数据对比，香港人口减少了将近7万。
很显然随着人口的变少，更多的房子自然是用不上了，而大量房产商还在不断的开发新房，又会导致房产资源实际上变得更加的丰裕。
长此以往就会导致卖方市场变成买方市场，炒房的炒不动房了，买房的根本就不急，这样一来一回形势逆转，搞房产的再不跑，就是老寿星上吊，嫌命长。
香港是中国对外开放最早的一个港口，在回归之前也是跟西方最接近的一个大都市，香港的繁华从过去到现在一直没有变过。
正是因为过度的繁华，所以香港在过去的很多年里，一直都吸引着无数的人才到来，这也让香港的楼盘行业非常稳定。
然而，兵无常势，水无常形，形势是每时每刻都在变化的。香港有一个很特殊的地方，就在于它的用地非常少，其实大部分的香港土地都没有开发，只有将近1/4的土地开发成了楼盘，然后就成为了最密集的居住区或商业区。
在过往很多年里，香港楼盘商其实都故意紧紧的拽住部分土地资源，主要是把繁华地区的房产给炒起来，至于边缘地区大家都不愿意开发，开发边缘不仅费力不讨好，反而会导致他们现有的资产有下降风险，而房价一旦跌下来就很难再涨上去，所以精明的商人并不愿意。
然而总有人要打破惯例，目前香港的开发也进入到了全新的阶段，政府也在新的地区画出一片新楼盘，一旦把新的商业区居住区建了起来，那么肯定对原有的格局会形成冲击，所以降价是不可避免的，李嘉诚或许就是看到了这背后所蕴含的风险。
除此之外，香港有大约30%的居民居住在公屋当中的，这部分人享受到的租金低廉，政府也是曾经下过命令要把公屋房租控制在收入的1/4以内。
这个政策有助于留住外地的人口到香港工作，人才如果留不住，那么香港的发展就是空谈，然而政策有利有弊，这也进一步削弱了房地产商的资产价格。
有趣的是，在曾经大量的内地人口会涌入到香港去进行购物或者是移民，然而今天香港有很多的人反而愿意移到内地，并不是因为他们觉得内地比香港更发达，从国际知名程度上来说香港排前列，是妥妥的国际一线大城市，但这导致香港的物价非常夸张。
很多人都只知道在香港这里工作能赚到的工资是内地的好几倍，但大家不知道的是，如果要结合吃穿用住这些开销，那么香港的开销也达到了内地的很多倍。
这样一来一回之下，香港本地的人民幸福度也没有太高，而大家之所以踊跃到大湾区的其他城市去，一是香港毕竟不大，久居已经玩腻了，想去其他地方看一看旅游放松心情，二来，国内很多地区物价比较低，环境好风景优美，慢慢大家的心思就开始活络了，会考虑到搬家移居。
就之前的社会采访来说，有很多的香港人愿意移居到大湾区，特别是以深圳广州为代表的地方，因为这部分地区的人说的也是粤语，因此对香港人来说就像回家一样，不会太生分。此外，长期生活在快节奏的大都市里，也会导致自己变得很累，有的人更愿意享受清静的生活。
在今天，全国房产一路下跌，已经有很多人将其评成夕阳行业，尽管这样说有些言过于实，但不可否认的是，随着人多地少的问题消失，房产将会脱离炒房所带来的附加价值，慢慢回归到居住的本质，而届时，房价自然会回归理性。